Гражданский кодекс часть 1

ООО "ПИОНЕР" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Шуваловские высоты", в котором просил суд запретить ЖСК «Шуваловские высоты» осуществлять действия по управлению жилыми домами по адресу: <...> до момента избрания собственниками помещений в жилых домах по указанному адресу способа управления жилых домов в соответствии со ст. 44, 45 Жилищного кодекса РФ и осуществлять действия по сбору денежных средств на оплату коммунальных услуг за содержание общего имущества дома, за охрану, за техническое обслуживание и ремонт лифтов, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, содержание и ремонт АППЗ, содержание и ремонт ПЗУ, санитарное содержание территории, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение МОП, административно-управленческие расходы.

Ответчик иск не признал по изложенным в отзыве основаниям, ссылаясь на то, что истцом не соблюдены правила подведомственности, указал, что срок действия договора на управление многоквартирным домом истек, в связи с чем договор прекратил свое действие.

Также ответчик ссылался на то, что 20.05.2012 г. члены ЖСК «Шуваловские высоты» на собрании приняли решение об управлении домом непосредственно ЖСК.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ПИОНЕР-ИНВЕСТ».

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, а также то, что в судебное заседание явился представитель третьего лица, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

20.05.2012 г. состоялось собрание членов жилищно-строительного кооператива «Шуваловские высоты», на котором было принято решение о выборе способа управления самим кооперативом – ЖСК «Шуваловские высоты»- пункт 4 повестки дня протокола собрания от 20.05.2012 г.

ЖСК «Шуваловские высоты» зарегистрировано в качестве юридического лица 15.02.2005 г.

Мотивируя требования, истец ссылался на то, что он осуществлял строительство жилого комплекса «Шуваловские высоты», ответчик являлся одним из инвесторов строительства; по окончании строительства истец заключил договор управления жилым комплексом «Шуваловские высоты» с управляющей компанией ООО «Пионер-сервис».

Также истец указал, что он является собственником помещений, расположенных в многоквартирных домах, участия в собрании 20.05.2012 г. он не принимал и согласия на смену способа управления домом не давал.

Кроме того, истец указал на отсутствие у членов собрания права собственности на квартиры.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Истец не представил ни одного доказательства, подтверждающего как отсутствие у участников собрания права собственности на квартиры, так и наличие у него самого права собственности в ЖСК «Шуваловские высоты» по адресу: Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, д. 17, корп. 1-4.

Согласно письму Государственной жилищной инспекции от 31.07.2012 г. № 4366/12-3 в собственность граждан оформлено 20 квартир.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ право выбора способа управления принадлежит собственникам квартир, которое они рассматривали на собрании членов ЖСК «Шуваловские высоты» 20.05.2012 г.

При изложенных обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Калинина Л.М.