Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «УНО-МАРКЕТ» (далее – ООО «УНО-МАРКЕТ», Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр ипотечных программ» (далее – ООО «Центр ипотечных программ», Ответчик) с требованием изменить договор аренды нежилых помещений № 06-А001385 от 01.02.2002, приняв преамбулу и п. 1.1 договора в следующей редакции:

«Общество с ограниченной ответственностью «Центр ипотечных программ», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Майоровой М.В., действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «УНО-МАРКЕТ», зарегистрированное регистрационной палатой Санкт-Петербурга, свидетельство о государственной регистрации от 29.05.2007 №185180, ИНН 7810265921, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Гельфер Галины Николаевны, действующего на основании устава, с другой стороны (далее - Стороны), на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт- Петербурга от 28.01.2002 № 118-р, от 16.06.1998 № 820-р, от 22.11.2006 № 2225-рз, распоряжения администрации Колпинского района Санкт-Петербурга от 27.03.2006 №250-р, заключили настоящее Соглашение о внесении следующих изменений и дополнений в договор аренды №06-А001385 от 01.02.2002 (далее - Договор):

«1. Общие положения»

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение (здание, сооружение), именуемый далее Объектом, расположенный по адресу: 196653, Санкт-Петербург, город Колпино, улица Веры Слуцкой, д.32,литер А, кадастровый № 78:17102Б:2:6:1, 1-й этаж, помещение 1-Н.

Общая площадь Объекта, сдаваемая в аренду, составляет 531,0 (пятьсот тридцать одна целая ровно) квадратных метров.

2.Отсутствие у Арендатора задолженности по арендной плате на момент подписания договора субаренды является согласием Арендодателя на сдачу в субаренду.

3.При сдаче в субаренду Арендатор обязан:

-обеспечить соблюдение субарендатором норм и правил использования объекта нежилого фонда, в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, норм законодательства использования памятников истории и культуры (в необходимых случаях), а также иных норм и правил, установленных законодательством;

-уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды в пятидневный срок
со дня государственной регистрации договора субаренды, приложив подлинник зарегистрированного договора субаренды и соответствующие разрешения на использование объекта нежилого фонда под цели, указанные в договоре субаренды, а также обязан уведомлять Арендодателя о всех изменениях и дополнениях к договору субаренды.

4. При досрочном расторжении договора аренды субарендатор не имеет права на заключение с ним договора аренды.

5. В случае систематического несоблюдения Арендатором условий сдачи Объекта в субаренду, установленных п.п. 2, 3 настоящего соглашения. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по договору аренды и расторгнуть договор аренды. Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления об отказе исполнения от обязательств. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре аренды.»

Ответчик оспаривал иск, заявил о пропуске срока исковой давности.

При рассмотрении спора судом установлены следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее -КУГИ, арендодатель) и Открытым акционерным обществом «ЛЕНКНИГА» (далее -ОАО «ЛЕНКНИГА», арендатор) был заключен договор № 06-А001385 от 01.02.2002 аренды нежилых помещений 1-Н, 6-Н, 7-Н, находящихся по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, ул. Веры Слуцкой, д. 32, литера А, для использования под книжный магазин, сроком действия пять лет.

На основании соглашения от 10.11.2002 ОАО «ЛЕНКНИГА» переуступило ООО «УНО-МАРКЕТ» все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды.

Соглашением от 21.11.2002 № 3, заключенным между КУГИ и ООО «УНО-МАРКЕТ» в договор аренды внесены соответствующие изменения.

Соглашениями от 04.04.2006 № 4 и от 03.10.2006 № 5 договор аренды дополнен новыми положениями, в том числе срок его действия продлен до 30.09.2016.

На основании договора купли-продажи от 16.01.2007 № 7674-ПА/АО ООО «Центр ипотечных программ» приобрело в собственность нежилое помещение 1-Н, расположенное по указанному адресу с обременением в виде аренды помещения, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 18.06.2007 серия 78-АВ № 728956.

21.11.2002 было заключено дополнительное соглашение, предусматривающее применение к расчету арендной платы коэффициента социальной значимости равного 1.

ООО «УНО-МАРКЕТ», ссылаясь на распоряжение КУГИ от 16.06.1998 № 820-р «О предоставлении объектов нежилого фонда в субаренду» (с изменениями на 27.12.2000), упрощающего процедуру получения согласия арендодателя на сдачу в субаренду объектов нежилого фонда, обратился к Ответчику с предложением внести в договор соответствующие изменения путем подписания дополнительного соглашения по форме, установленной этим распоряжением.

В соответствии с указанным распоряжением отсутствие у арендаторов, заключивших договоры аренды в соответствии с примерной формой либо дополнительные соглашения по формам, указанным в приложениях 1, 2 к настоящему распоряжению, задолженности по арендной плате на момент подписания договоров субаренды является согласием арендодателя на сдачу в субаренду; дополнительное согласие арендодателя на сдачу объектов нежилого фонда в субаренду не требуется.

Ответчик, получив проект дополнительного соглашения 12.09.2008, от заключения дополнительного соглашения уклонился, в связи с чем Истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор может быть изменен по соглашению сторон либо судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 5.1. договора аренды, вносимые в договор дополнения и изменения, рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного п. 3.3. договора.

Условия, предусмотренные в проекте дополнительного соглашения от 10.09.2008, за исключением преамбулы и п. 2, ранее были согласованы сторонами в договоре в редакции дополнительных соглашений № 4 и № 5 к договору.

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Распоряжение КУГИ от 16.06.1998 № 820-р не может служить основанием обязанности Ответчика внести изменения в договор аренды, в т.ч. в части согласия арендодателя на сдачу в субаренду арендуемых помещений при отсутствии задолженности по арендной плате , так как распоряжение является правовым актом, регламентирующим деятельность КУГИ как арендодателя в отношении государственного имущества, не распространяется на арендодателей имущества, перешедшего в частную собственность, в данном случае, ответчика.

При изложенных обстоятельствах оснований у суда для понуждения Ответчика внести изменения в спорный договор аренды не имеется, в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Захарова М.В.