Гражданский кодекс часть 1

КУГИ СПб обратился с иском к ООО «Фонд творческих мастерских Общественной организации "Санкт-Петербургский Союз художников»о взыскании задолженности по уплате арендной платы, пени за просрочку платежа, всего на сумму 17 296,63 руб., расторжении договора аренды и выселении ответчика с занимаемого земельного участка.

Ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что истец неправильно рассчитывает арендную плату.

Истец в установленном порядке извещен о слушании дела, не явился. В соответствии с п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Суд установил следующее.

Согласно договору от 06.03.95 № 02-А001615 ответчик арендует помещения общей площадью 208,79 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Лесной проспект, дом 22, литер Н, помещение Н-3. За период с 01.01.97 по 30.06.05 за ответчиком числится задолженность в размере (уточненном истцом в акте сверки платежей) 10426,23 руб.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по уплате арендной платы истец просит расторгнуть договор аренды, и выселить ответчика из занимаемых помещений.

Ответчик возражал против иска, указав, что истец пропустил срок исковой давности для взыскания части задолженности. Также ответчик указал, что истец необоснованно рассчитывает арендную плату за площадь большую, чем реально занимает и использует ответчик.

Суд полагает обоснованным довод о пропуске срока исковой давности. Иск направлен в суд 21.09.05, к этому моменту истек срок исковой давности по части заявленным периодам, а именно до 21.09.02. Не подлежит взысканию за истечением срока исковой давности 7288,67 руб. (1997 год – 3 квартал 2002 года).

Довод ответчика о неправильном расчете задолженности ввиду расхождения в метраже арендуемого помещения отклоняется судом, поскольку суд исходит из принципа буквального толкования условий договора. В договоре указана конкретная площадь арендуемого помещения, в случае ее несоответствия реальным отношениям сторон ответчик имеет право заявить соответствующие требования истцу о внесении изменений в договор аренды.

Ввиду незначительности задолженности по арендной плате суд полагает не подлежащим удовлетворению требование о расторжении договора аренды и выселении ответчика.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден. Государственная пошлина по делу взыскивается с ответчика в части удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Фонд творческих мастерских Общественной организации "Санкт-Петербургский Союз художников» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 3230,89 руб. задолженности по арендной плате по состоянию на 30.06.05.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Фонд творческих мастерских Общественной организации "Санкт-Петербургский Союз художников» в доход федерального бюджета 500 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Виноградова Л.В.