Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственной артели (колхоза) «ЯНИНО» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии

от истца: представитель ФИО1, доверенность от 26.04.2012,

от ответчика: не явился (извещен),

от ТУ ФАУГИ: не явился (извещен),

от Леноблкомимущества: не явился (извещен),

от Администрации: представитель ФИО2, доверенность от 06.11.2013,

установил:

Сельскохозяйственная артель (колхоз) «ЯНИНО» (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Всеволожскому отделу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, в котором просила суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности на следующие объекты недвижимости:

·многоквартирный жилой дом № 5 (оставшаяся часть объекта 8%), инв. № 15598, расположенный по адресу: <...> площадь застройки 314,1 кв.м.;

·многоквартирный жилой дом № 5а (оставшаяся часть объекта 4%), инв. № 15598-1, расположенный по адресу: <...> площадь застройки 188,3 кв.м.;

·многоквартирный жилой дом № 6 (оставшаяся часть 2%), инв. № 497а, расположенный по адресу: <...> площадь застройки 271,9 кв.м.;

·многоквартирный жилой дом № 17 (оставшаяся часть 2%), инв. № 15631, расположенный по адресу: <...> площадь застройки 186,4 кв.м.;

·многоквартирный жилой дом № 34, общая площадь 93,6 кв.м., инв. № СМ 15957, расположенный по адресу: <...> площадь застройки 271,9 кв.м.;

·многоквартирный жилой дом № 8, общая площадь 95,8 кв.м., инв. № 5126, расположенный по адресу: <...> площадь застройки 187,1 кв.м.;

·нежилое помещение - здание медпункта (оставшаяся часть 4%), инв. № 15600, расположенное по адресу: <...> б\н, площадь застройки 129,5 кв.м.;

·нежилое помещение - здание школы (оставшаяся часть объекта 4%), инв. № 15599, расположенное по адресу: <...> дом б\н, площадь застройки 212,7 кв.м.;

·многоквартирный жилой дом № 1а, общая площадь 567,1 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосергиевка

·многоквартирный жилой дом № 1а, общая площадь 566,3 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосергиевка.

Определением от 23.09.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТУ ФАУГИ по Ленинградской области (далее – ТУ ФАУГИ), Администрация МО Всеволожский район Ленинградской области (далее - Администрация), Леноблкомимущество.

Определением от 28.11.2013 по ходатайству истца произведена замена ответчика на Управление Росреестра по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра).

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает, что в иске должно быть отказано по следующим основаниям.

Согласно кадастровым и техническим паспортам, представленным в материалы дела,

- многоквартирный жилой дом № 5, литера А (оставшаяся часть объекта 8%), инв. № 15598, расположенный по адресу: <...> площадь застройки 314,1 кв.м, введен в эксплуатацию в 1926 году, оставшаяся часть – фундамент, имеющий массовые разрушения;

- многоквартирный жилой дом № 5а, литера А (оставшаяся часть объекта 4%), инв. № 15598-1, расположенный по адресу: <...> площадь застройки 188,3 кв.м, введен в эксплуатацию в 1926 году, оставшаяся часть – фундамент, имеющий массовые разрушения.;

- многоквартирный жилой дом № 6, литера А (оставшаяся часть 2%), инв. № 497а, расположенный по адресу: <...> площадь застройки 271,9 кв.м, введен в эксплуатацию в 1963 году, оставшаяся часть – фундамент, имеющий массовые разрушения.;

- многоквартирный жилой дом № 17, литера А (оставшаяся часть 2%), инв. № 15631, расположенный по адресу: <...> площадь застройки 186,4 кв.м, год постройки – до 1968 года, оставшаяся часть – фундамент (бетонные столбы с кирпичной забиркой), имеющий сильные разрушения;

- многоквартирный жилой дом № 34, литера А, общая площадь 93,6 кв.м., инв. № СМ 15957, расположенный по адресу: <...> год постройки 1963, состоящий из 4 однокомнатных квартир;

- многоквартирный жилой дом № 8, литера А, общая площадь 95,8 кв.м., инв. № 5126, расположенный по адресу: <...> площадь застройки 187,1 кв.м, введен в эксплуатацию в 1950 году, состоит из 3 однокомнатных квартир, одной двухкомнатной квартиры;

- нежилое помещение - здание медпункта (оставшаяся часть 4%), инв. № 15600, расположенное по адресу: <...> б\н, литеры А, а1, а2, а3, площадь застройки 129,5 кв.м, введен в эксплуатацию в 1963 году, оставшаяся часть – фундамент, имеющий массовые разрушения;

- нежилое здание - здание школы (оставшаяся часть объекта 4%), инв. № 15599, расположенное по адресу: <...> дом б\н, площадь застройки 212,7 кв.м, введено в эксплуатацию в 1963 году, оставшаяся часть – фундамент, имеющий массовые разрушения;

- многоквартирный жилой дом № 1, литера А, общая площадь 567,1 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосергиевка, введен в эксплуатацию в 1970 году, количество этажей -2;

- многоквартирный жилой дом № 1а, литера А, общая площадь 566,3 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосергиевка, введен в эксплуатацию в 1970 году.

Согласно справке, подготовленной истцом, указанные выше объекты по состоянию на 08.04.2013 числятся на балансе Совхоза; в жилом доме № 34 в <...> проживает 3 семьи; в доме № 8 по ул. Набережной проживает 4 семьи; в доме № 1 в деревне Новсергиевка проживает 15 семей, а в д. № 1а в деревне Новосергиевка проживает 12 семей.

Истец в качестве юридического лица зарегистрирован 24.06.1997, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством серии ЛО-001 № 16844.

Согласно пункту 1.1 устава сельскохозяйственная артель «Янино» создана по решению организационного собрания членов колхоза от 09.06.1997; данных о создании артели в порядке приватизации в уставе не имеется.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имущество как своим собственным означает владение не по договору. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В пункте 19 упомянутого постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Определением от 28.11.2013 суд предложил истцу представить документы, подтверждающие поступление недвижимого имущества во владение истца, в том числе, момент такого поступления.

Истцом в материалы дела представлен протокол заседания правления колхоза Янино от 06.07.1998, согласно которому правлением принято решение о приемке имущества от АОЗТ «Выборгское» в колхоз «Янино». При этом в указанном решении не указаны правовые основания для принятия имущества. АОЗТ «Выборгское» участником сельскохозяйственной артели не является.

Следовательно, оснований считать, что истец владел спорными объектами как своими собственными, у суда не имеется. Нахождение имущества во владении предполагает несение эксплуатационных расходов, оплату налогов и т.д. Однако таких документов истцом не представлено. За исключением 4 многоквартирных домов, спорные объекты представляют собой разрушенные фундаменты (оставшаяся часть от 2% до 8 %). Указанные объекты построены в 1926-1976 годах, однако действующее законодательство не предусматривало возможность приватизации многоквартирных жилых домов, а также объектов социально-культурного назначения.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ракчеева М.А.