Гражданский кодекс часть 1

истец: Федеральное государственное унитарное предприятие "Завод имени Морозова" (адрес: Россия 188679, гп Имени Морозова, Ленинградская обл Всеволожский р-н, ул Чекалова 3, ОГРН: <***>);

ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия 197198, <...> лит. А, ОГРН: <***>);

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области; АО "Ленинградская областная электросетевая компания"

об обязании исправить реестровую ошибку путем внесений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения вида права на объект недвижимости здание корпус АТС, назначение нежилое, общая площадь 1 433,3 кв.м., инвентарный №11317, кадастровый номер 47:07:1711010:406 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, ул. Чекалова, д.3 с вида «собственность» на «хозяйственное ведение».

при участии

от истца: ФИО2 (доверенность от 09.01.2019),

от ответчика: не явился (извещен)

от третьего лица: не явился (извещен)

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Завод имени Морозова" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об обязании исправить реестровую ошибку путем внесений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения вида права на объект недвижимости здание корпус АТС, назначение нежилое, общая площадь 1 433,3 кв.м., инвентарный №11317, кадастровый номер 47:07:1711010:406 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, ул. Чекалова, д.3 с вида «собственность» на «хозяйственное ведение».

Определением суда от 19.04.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

К участию в деле в качестве третьего лица в порядке статьи 51 АПК РФ привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

ФГУП «Завод имени Морозова» приобрело, а АО «Ленинградская областная электросетевая компания» продало в соответствии с договором купли-продажи №78 от 15.03.2016 объект недвижимости - здание корпус АТС, назначение нежилое, общая площадь 1 433,3 кв.м., инвентарный №11317, кадастровый номер 47:07:1711010:406, расположенное по адресу: ЛО, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, ул.Чекалова, дом 3.

Поскольку покупателем являлось унитарное предприятие, сделка совершена с согласия собственника Министерства промышленности и торговли РФ №МА-14386/16 от 14.03.2016.

21.06.2016 за Предприятием было зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается записью в ЕГРН от 21.06.2016 № 47-47/012-47/012/018/2016-1242/2, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В целях приведения в соответствие с законодательством вида возникшего права (хозяйственное ведение), 14.03.2017 Предприятие обратилось в Росреестр с заявлением №47/112/017/2017-9506 об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права.

Уведомлением от 02.05.2017 №47/112/017/2017-9506 Предприятию в исправлении допущенной ошибки отказано.

Уведомлением от 20.11.2018 №47999/001/2018-64387 МТУ Росимуществу также в исправлении допущенной ошибки отказано.

Запись в ЕГРН, по мнению Росреестра, соответствует сведениям, содержащимся в деле правоустанавливающих документов.

Таким образом, неоднократные обращения в регистрирующий орган не привели к положительному результату.

Ссылаясь на то, что наличие в ЕГРН и соответствующем свидетельстве записи о государственной регистрации права собственности на объект нарушает его имущественные права и препятствует осуществлению государственной регистрации права хозяйственного ведения, равно как и препятствует в осуществлении государственной регистрации права собственности Российской Федерации и включению сведений об объеме прав в реестр федерального имущества его правообладателем, заявитель обратился в арбитражный суд.

В силу положений статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В настоящем случае истец просит привести в соответствие вид права, поскольку унитарное предприятие является коммерческой организацией, которая не наделена правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество.

Правоотношения, связанные с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ), реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом.

Исправление реестровой ошибки по решению суда, согласно частям 4 и 7 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, производится в случаях:

если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН;

если споры возникают в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, если орган регистрации прав внес изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка без согласия его правообладателя.

В остальных случаях исправление реестровой ошибки осуществляется по решению государственного регистратора прав в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.6 ст.72 Закона о регистрации недвижимости со дня его вступления в силу сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст.4 этого Закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации недвижимости воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку действующее законодательство не предусматривает нахождения у Предприятия имущества на праве собственности.

Наличие в ЕГРН и соответствующем свидетельстве записи о государственной регистрации права собственности на объект нарушает имущественные права Предприятия и препятствует осуществлению государственной регистрации права хозяйственного ведения, равно как и препятствует в осуществлении государственной регистрации права собственности Российской Федерации и включению сведений об объеме прав в реестр федерального имущества его правообладателем.

Заявленные требования фактически исходят из наличия ошибки в данных ЕГРН о виде права, ошибочного указания вида «собственность» вместо «хозяйственное ведение» и необходимости ее исправления.

В данном случае имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что требования Федерального государственного унитарного предприятия "Завод имени Морозова" обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд решил:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области исправить реестровую ошибку путем внесений в Единый государственный реестр недвижимости изменив вид права на объект недвижимости здание корпус АТС, назначение нежилое, общая площадь 1 433,3 кв.м., инвентарный №11317, кадастровый номер 47:07:1711010:406, расположенное по адресу: ЛО, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, ул.Чекалова, дом 3, с вида права «собственность» на «хозяйственное ведение».

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Егорова Д.А.