Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья "Тореза 83" (далее – ТСЖ "Тореза 83") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лотос 79" (далее – ООО "Лотос 79") о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Лотос 79" на нежилое помещение площадью 349,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. А, помещение 13Н, в части, касающейся включения в указанный объект коридора площадью 6,4 кв.м, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома; об обязании ООО "Лотос 79" демонтировать за свой счет самовольно установленную железную дверь, препятствующую доступу в общий коридор.

Определением от 29.11.2006 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – Управление).

Решением от 13.06.2007 в иске отказано.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2008 с согласия истца произведена замена одного из ответчиков - ООО "Лотос 79" на общество с ограниченной ответственностью "Лотос 80" (далее – ООО "Лотос 80"), созданное в результате выделения из ООО "Лотос 79" в процессе реорганизации последнего.

В связи с заменой ООО "Лотос 79" на ООО "Лотос 80" и государственной регистрацией права собственности на спорное помещение за последним ТСЖ "Тореза 83" уточнило исковые требования и просило признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО "Лотос 80" на спорное нежилое помещение в части, касающейся включения в него коридора площадью 6,4 кв.м; обязать ООО "Лотос 80" демонтировать за свой счет самовольно установленную железную дверь, препятствующую доступ в общий коридор.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2008 решение от 13.06.2007 отменено в связи с нарушением судом норм процессуального права; принят новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Постановлением ФАС СЗО от 12.05.2008 судебные акты отменены и дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

При новом рассмотрении, истец заявил дополнительное требование о признании недействительным Акта межведомственной комиссии от 08.09.2005 № 194 в части включения в помещение 13Н дома № 83 по пр. Тореза в Санкт-Петербурге помещение № 9 коридора 6,4 кв.м.

Судом отказано в принятии к рассмотрению указанного требования, поскольку оно является новым требованием и должно быть рассмотрено отдельно по общим правилам искового производства с особенностями, установленными в главе 24 АПК РФ.

Ответчики иск не признали, считая, что ответчиком 1 полностью соблюден порядок перепланировки и перевода жилого помещения в нежилое, получены все необходимые разрешения и согласования, на основании которых ответчиком 2 произведена регистрация права собственности ООО "Лотос 79".

Как следует из материалов дела, на основании договоров от 18.06.2002 № 01-Ю/Т-83 и от 06.06.2002 № 06/06/Тр83 о долевом участии в строительстве жилья ООО "Лотос 79" приобрело в собственность квартиры № 3, 4 площадью 222,7 кв.м и 130,4 кв.м на 1-2-ом и 1-ом этажах соответствующего жилого дома по адресу: <...>. Право собственности ООО "Лотос 79" на указанные квартиры зарегистрировано 10.06.2003, о чем выданы свидетельства серии 78-ВЛ № 745575, 745576.

На основании проекта, разработанного Проектно-сметной группой в/ч 56097, ООО "Лотос 79" выполнило работы по перепланировке принадлежащих ему квартир № 3 и 4 под офисные помещения. Постановлением губернатора Санкт-Петербурга от 19.07.2004 № 529-пг жилые квартиры № 3 и 4 в доме № 83 по проспекту Тореза переведены в нежилой фонд для использования под офис.

Межведомственной комиссией произведено обследование образовавшегося в результате переписки нежилого помещения площадью 349,8 кв.м, подтверждено выполнение перепланировки в соответствии с проектом, помещение принято в эксплуатацию, о чем составлен акт от 08.09.2005 № 194.

В состав помещения, образовавшегося в результате произведенной перепланировки указанных квартир, вошла часть общего коридора площадью 6,4 кв.м.

На основании договора долевого участия с дополнительными соглашениями к ним, актов приема-передачи квартир, постановления губернатора Санкт-Петербурга от 19.07.2004 № 529-пг Управлением 20.01.2006 зарегистрировано право собственности ООО "Лотос 79" на нежилое помещение 13Н площадью 349,8 кв.м по указанному выше адресу, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № 685833.

В процессе реорганизации ООО "Лотос 79" в форме выделения из него ООО "Лотос 80" последнему в соответствии с разделительным балансом передано спорное нежилое помещение. На основании разделительного баланса 21.12.2007 за ООО "Лотос 80" зарегистрировано право собственности на указанный объект с выдачей свидетельства серии 78-АГ № 162711.

ТСЖ "Тореза 83", считая, что коридор площадью 6,4 кв.м, являющийся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, незаконно включен в состав нежилого помещения 13Н без надлежащего согласования собственниками помещений дома, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Судом установлены следующие обстоятельства.

До вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ 01 марта 2005 г., порядок перепланировки устанавливался ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР, в котором не был прописан исчерпывающий список документов, необходимых для проведения указанных действий. Порядок согласования и необходимые документы устанавливала муниципальная межведомственная комиссия, которая после предоставления ей всех необходимых документов выдавала разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и соответственно обязательную при этом процессе перепланировку. Так как по требованию Управления государственной противопожарной службыпроект перепланировки затрагивал общее совместное имущество, ООО «Лотос 79» получило согласие на перепланировку на Общем собрании ТСЖ «Тореза83»(выписка из протокола №3 от 26.04.2004 года от 02.07.2004 года), а также согласовало перепланировку со службой эксплуатации ТСЖ «Тореза 83»(Согласие на перепланировку № 908 от 09.08.2004 года).

Межведомственная комиссия при ГУ «Жилищное агентство Выборгского административного района» (далее - МВК) при рассмотрении возможности проведения перепланировки рассматривала все представленные документы, в том числе согласование проекта перепланировки ТСЖ и распоряжение общим имуществом собственниками квартир многоквартирного дома и выдала 30 сентября 2004 года ООО «Лотос 79» разрешение на проведение перепланировки в соответствии с проектом.

По окончании работ по перепланировке Проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) Выборгского района было произведено обследование нежилого помещения, составлена ведомость нежилого помещения, в которой коридору площадью 6,4 кв.м. присвоен номер 9 и коридор признан частью нежилого помещения 13Н по адресу: <...>, лит. А.

08.09.2005 года была вызвана МВК, которая в Акте №194 от 08 сентября 2005 года установила, что перепланировка объекта выполнена без отклонений от проекта

перепланировки и общая площадь помещения составляет 349,8 кв.м.

Таким образом, ООО «Лотос 79» полностью соблюден порядок перепланировки и перевода жилого помещения в нежилое, получены все необходимые разрешения и согласования, на основании которых УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области была произведена регистрация права собственности ООО «Лотос 79» и выдано Свидетельство о регистрации права Свидетельства о государственной регистрации права частной собственности №78-78-01/0882/2005-479 от 20.01.2006г.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Отказать истцу в принятии дополнительного требования.

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Астрицкая С.Т.

Информацию о движении дела можно получить на сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области www. spb. arbitr. ru