Гражданский кодекс часть 1

ООО "Стройпроект Плюс" (далее – истец) просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в доме по адресу: <...> П.С., д. 1/3, литер А:

- однокомнатную квартиру № 64 общей площадью 86,80 кв.м, расположенную на мансардном этаже, жилой площадью 34,10 кв.м;

- однокомнатную квартиру № 67 общей площадью 111,50 кв.м, расположенную на мансардном этаже, жилой площадью 21,10 кв.м;

- однокомнатную квартиру № 68 общей площадью 144,00 кв.м, расположенную на мансардном этаже, жилой площадью 74,30 кв.м;

- однокомнатную квартиру № 70 общей площадью 78,90 кв.м, расположенную на мансардном этаже, жилой площадью 51,00 кв.м,

созданные путем реконструкции мансардного нежилого помещения 18Н, 19Н с кадастровым номером 78:3095:7:39:16 площадью 423,1 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр., П.С., д. 1/3, литер А.

УФРС представило отзыв на иск, в котором указало, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку не имеет самостоятельных возражений по существу требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости; к компетенции УФРС относится государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Комитет подтвердил факт выполнения истцом обязательств по инвестиционному договору № 15-И00324 от 31.03.2005.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство о переводе УФРС по СПб и ЛО из ответчика в третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора и о привлечении к участию в деле в качестве ответчика КУГИ по СПб, исключив его из числа третьих лиц.

Заявленное ходатайство судом удовлетворено.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

На основании распоряжения Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от 23.03.2005 № 323-р «О реконструкции мансардных помещений 17-Н, 18-Н, 19-Н по адресу: 197198, <...> П.С., д. 1/3, литер А» истцу были предоставлены для реконструкции за счет собственных средств, на условиях инвестиционного договора, находящиеся в государственной собственности мансардные помещения 17-Н, 18-Н, 19-Н общей площадью 535,5 кв.м, расположенные по адресу: 197198, <...> П.С., д. 1/3, литер А с целью создания жилого помещения большей площади в соответствии с утвержденным проектом (л.д. 18).

31.03.2005 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ООО "Стройпроект Плюс" был заключен инвестиционный договор о реконструкции мансардного помещения № 15-И00324 (л.д. 12-17).

Срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи объекта в эксплуатацию – не позднее 22.03.2006 (п. 5.4. договора).

В соответствии с п. 6.3. договора стороны обязуются в течение 10 дней после сдачи объекта в эксплуатацию подписать протокол о выполнении сторонами условий договора.

Исполнение сторонами обязательств, предусмотренных п. 6.3. договора является, в соответствии со ст. 218-219 ГК РФ, основанием для оформления права собственности инвестора на созданные в результате осуществления инвестиционного проекта жилые помещения (п. 7.1. договора).

Дополнительными соглашениями к договору № 1 от 25.01.2006 и № 2 от 26.10.2007 срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи объекта в эксплуатацию был продлен до 31.12.2007 (л.д. 25-27).

В результате реконструкции мансардного помещения 18-Н, 19-Н истцом были созданы 9 квартир общей площадью 1059,3 кв.м, которым были присвоены №№ 63-71, в том числе квартиры №№ 64, 67, 68, 70 (л.д. 29-36).

Распоряжением Администрации от 24.12.2007 № 1200-р «Об утверждении акта приемки законченного строительством объекта» был утвержден Акт приемки законченного строительством объекта межведомственной комиссией при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от 20.12.2007 (л.д. 37-39).

29.02.2008 между истцом и Комитетом был подписан протокол о выполнении условий инвестиционного договора № 15-И00324 (л.д. 47).

В п. 3 протокола указано, что он является основанием для регистрации права собственности истца на созданные помещения в органе по регистрации прав на недвижимость.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

18.03.2008 истец обратился в Петроградский отдел УФРС по СПб и ЛО с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные квартиры.

15.10.2008 в своем письме УФРС отказало в государственной регистрации права собственности истца (л.д. 48-50).

Свой отказ УФРС мотивировало тем, что отсутствует надлежаще оформленное разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выявлены разночтения в дате акта приемки, не представлен второй подлинный экземпляр протокола о выполнении инвестиционных условий, не представлено согласие всех собственников жилых помещений на реконструкцию чердачных помещений, поскольку границы вновь образованных квартир по отношению к ранее существовавшим помещениям 18Н, 19Н, расположенным на чердаке многоквартирного дома, изменились за счет оборудования и присоединения к квартирам перекрытий лестничных клеток данных помещений и поднятия кровли, не представлены документы, подтверждающие внесение изменений в учредительные документы заявителя.

Отказ УФРС был обжалован истцом в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Решением от 01.06.2009 по делу № А56-52309/2008 ООО "Стройпроект Плюс" было отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным отказа УФРС в регистрации права собственности истца на спорные объекты недвижимости (л.д. 54-57). В своем решении суд сослался на письмо ГУП ГУИОН от 28.12.2007 № 2508, в котором указано, что в результате реконструкции помещений 18Н, 19Н, расположенных на мансарде по адресу: Малый пр., П.С., д. 1/3, литер А, были образованы 9 объектов недвижимости и суммарно наружные границы изменены за счет устройства перекрытий второго света лестничных клеток, предусмотренных проектом и вошедших в состав квартир.

Учитывая, что:

Исходя из положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу многоквартирного дама не может быть отнесен второй свет лестничных клеток (фактически представлявший собой отверстие в перекрытии, образующем пол мансардного этажа), перекрытый в ходе реконструкции мансардного нежилого помещения 18Н, 19Н, в результате чего образовалась площадь, вошедшая в состав площади спорных квартир.

Создание квартир №№ 64, 67, 68, 70 не сопровождалось перекрытием второго света лестничных клеток, который не был учтен до реконструкции помещения 18Н, 19Н ни в качестве самостоятельного элемента общего имущества дома, ни в качестве технологического нежилого помещения.

Поднятие кровли также не привело к уменьшению общего имущества дома.

Таким образом, в результате реконструкции мансардного помещения 18Н, 19Н не произошло уменьшение общего имущества дома, в связи с чем, истец не был обязан получать на нее проведение согласия всех собственников помещений в данном доме.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Перевести Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области из ответчика в третье лицо.

2. Привлечь к участию в деле в качестве ответчика Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, исключив его из числа третьих лиц.

3. Признать за ООО "Стройпроект Плюс" (свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 26.02.2004 № 1047820006376, юридический адрес: 197101, <...>, ИНН <***>) право собственности на недвижимое имущество в доме по адресу: <...> П.С., д. 1/3, литер А:

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Астрицкая С.Т.

Информацию о движении дела можно получить на сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области www. spb. arbitr. ru