Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Виктория» к закрытому акционерному обществу «Фортуна-4», обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-4», обществу с ограниченной ответственностью «Алиса», Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

о признании права собственности на долю,

при участии

- от истца: представитель ФИО1, доверенность от 25.05.2008;

- от ООО «Алиса»: генеральный директор ФИО2, представитель ФИО3, доверенность от 07.05.2007;

- от КУГИ: представитель ФИО4, доверенность от 29.12.2007;

- от ЗАО «ФОРТУНА-4»: не явился, извещен;

- от ООО «Фортуна-4»: не явился, извещен;

- от УФРС: представитель ФИО5, доверенность от 14.12.2007;

- от КЗР: представитель ФИО6, доверенность от 09.01.2008;

установил:

ООО «Виктория» обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО «Фортуна-4» и ООО «Фортуна-4» о признании права собственности на долю земельного участка площадью 828 кв. м, кадастровый номер 8441А/1, распложенного по адресу: <...>. Делу присвоен номер А56-45938/2003.

Решением от 05.03.2004 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 16.06.2004 решение отменено, за ООО «Виктория» со ссылкой на статью 552 Гражданского кодекса Российской Федерации признано право собственности на долю земельного участка, составляющую площадь 828 кв.м., кадастровый номер 8441А/1.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.12.2007 решение и постановление апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Определениями от 29.12.2007, от 21.02.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, ФИО7, ФИО8.

ООО «Виктория» обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, обществу с ограниченной ответственностью «Алиса» о прекращении права общей долевой собственности Санкт-Петербурга и ООО «Алиса» на земельный участок площадью 3 319 кв. м по адресу: <...>, кадастровый номер 78:8441А:1, по основаниям статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также определении доли ООО «Виктория» на упомянутый земельный участок по правилам статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации как 1254/3319. Делу присвоен номер А56-32086/2006.

Определением от 27.03.2008 с учетом постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.12.2007 дела № А56-32086/2006 и А56-45938/2003 объединены в одно производство, делу присвоен № А56-45938/2003. Участниками дела являются ЗАО «Фортуна-4», ООО «Фортуна-4», ООО «Алиса», КУГИ – ответчики; ФИО7, ФИО8, КЗРиЗ – третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора.

Определением от 28.05.2008 прекращено производство по делу в части требований о прекращении права общей долевой собственности КУГИ и ООО "Алиса" на земельный участок и определении доли ООО "Виктория" в праве общей долевой собственности на земельный участок по правилам ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации как 1254/3319 в связи с отказом истца от иска в этой части; привлечено к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Истец изменил предмет заявленных требований и просил суд признать право собственности ООО «Виктория» на 1163/3319 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 78:8441А:11, общей площадью 3 319 кв. м. Ходатайство на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением от 17.07.2008 удовлетворено.

В отзыве на исковое заявление УФРС указывает, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 78:8441А:11; для того, чтобы избежать противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами регистрация прав на земельный участок с кадастровым номером 78:8441А:11 невозможна без прекращения всех зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером 78:8441А:1.

В отзыве на иск КЗР сообщил, что в связи с произведенными натурными землеустроительными работами и включением в площадь участка лестниц площадь земельного участка с кадастровым номером 78:8441А:1 изменилась, земельному участку был присвоен кадастровым номер 78:8441А:11; АОЗТ «Фортуна-4» приобрело в собственность земельную долю площадью 828 кв. м без выделения в натуре; право собственности АОЗТ «Фортуна-4» в ЕГРП до настоящего времени не прекращено.

В судебном заседании представитель ООО «Виктория» поддержал заявленные требования; представитель ООО «Алиса» просил в иске отказать, поскольку до настоящего времени не прекращено право собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:8441А:1, произвольное лишение права собственности на земельный участок в связи с проведением нового кадастрового учета невозможно. Представитель КУГИ не возражал против удовлетворения заявленных требований в части признания права на долю в размере 783/3319.

КЗР представлены дополнительные материалы, а также пояснения по расчету доли земельного участка ООО «Виктория» в соответствии с выкупленной долей.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

По договору от 12.09.95 N 97-34/500097, заключенному с Фондом имущества Санкт-Петербурга, акционерное общество закрытого типа "Фортуна-4" (далее - АОЗТ "Фортуна-4", в настоящее время ЗАО "Фортуна-4") выкупило долю земельного участка без выделения в натуре, расположенного по указанному выше адресу, площадью 828 кв.м.

На основании данного договора АОЗТ "Фортуна-4" выдано свидетельство от 15.01.96 N 008333 на право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2462 кв.м с размером земельной доли 828 кв.м.

АОЗТ "Фортуна-4" по договору от 16.10.2000 продало ООО "Фортуна-4" нежилые помещения 3Н, 4Н (кладовые), 6Н (кладовые, венткамеры, холодильные камеры), 1501/1943 долей в праве общей собственности на нежилое помещение 5Н (кладовые, элеваторный узел), расположенные в подвале нежилого двухэтажного здания по адресу: <...>, лит. А; нежилые помещения 13Н и 15Н (магазин) на первом этаже того же здания; 196/1531 долей в праве общей собственности на нежилое помещение 16Н на втором этаже здания, а также нежилое здание торгового павильона, лит. В.

Согласно пункту 3.1.2 названного договора после государственной регистрации перехода права собственности на объекты нежилого фонда продавец обязуется предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 828 кв.м.

В свою очередь, ООО "Фортуна-4" заключило с ООО "Виктория" договор от 10.07.2003 купли-продажи того же недвижимого имущества, также в соответствии с пунктом 3.1.2 договора обязавшись предоставить ООО "Виктория" после государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 828 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 10.07.2003 учреждением юстиции зарегистрирован 30.09.2003 переход к ООО "Виктория" права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества, о чем выданы соответствующие свидетельства.

ООО "Виктория", ссылаясь на то, что ЗАО "Фортуна-4" не предоставило ООО "Фортуна-4", а последнее - истцу соответствующие документы для регистрации права собственности на земельный участок, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения договоров купли-продажи, в случае, когда продавец недвижимого имущества является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Условия договоров купли-продажи от 16.10.2000, от 10.07.2003 позволяют прийти к выводу, что при отчуждении объекта недвижимости покупателю передавалось и право на принадлежащую продавцу долю земельного участка площадью 828 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРП от 27.01.2005 № 78-78-01/6016/2005-153 в настоящее время зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, литера А, площадью 2234 кв. м, следующих лиц: Санкт-Петербург- доля 2116/2234, ООО «Алиса» - доля 118/2234; АОЗТ «Фортуна-4 – доля 828/2462.

Как следует из представленных в материалы дела регистрационных листов уточнения характеристик земельного участка, участок с кадастровым номером 78:8441А:1 площадью 2234 кв. м сформирован первично без проведения натурных землеустроительных работ; в январе 2005 года по материалам дела № 15/00211 площадь участка изменилась в связи с формированием по результатам натурных землеустроительных работ и включением площади крылец, и составила 3319 кв. м, участку присвоен кадастровый номер 78:8441А:11.

Следовательно, истец обоснованно просит признать право собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером 78:8441А:11, так как земельный участок с кадастровым номером 78:8441А:1 как объект перестал существовать.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц, в частности, неделимой вещи либо имущества, которое не подлежит разделу в силу закона. Согласно статье 245 того же Кодекса доли участников могут быть определены на основании закона или установлены соглашением сторон, в противном случае считаются равными. Собственники помещений в здании приобретают право общей долевой собственности на земельный участок, занятый этим зданием, в силу неделимости земельного участка.

АОЗТ «Фортуна-4» осуществлен выкуп земельной доли площадью 828 кв. м. Согласно письменным пояснениям КЗР от 07.08.2008 доля земельного участка соответствующая выкупленной АОЗТ «Фортуна-4» доли с учетом изменения границ земельного участка и необходимости отображения доли в абстрактном выражении составляет 783/3319.

Судом отклоняется расчет доли, произведенный ООО «Виктория», поскольку обществом не учтено, что в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, выкуп всей доли в праве собственности на земельный участок, соответствующей площади принадлежащих истцу нежилых помещений, не осуществлялся.

Поэтому суд полагает возможным исковые требования удовлетворить частично и признать право собственности ООО «Виктория» на 783/3319 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:8441А:11.

Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на доли земельного участка с кадастровым номером 78:8441А:1 не может являться основанием для отказа в иске, поскольку данный земельный участок в соответствии с действующим законодательством как объект права в настоящее время не существует.

Ссылка ООО «Алиса» на произвольное лишение права собственности на принадлежащую обществу долю судом отклоняется, так как ООО «Алиса» не лишено возможности зарегистрировать право собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером 78:8441А:11, соответствующую доли общества в земельном участке с кадастровым номером 78:8441А:1.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Виктория» (зарегистрировано 10.06.2003 за основным государственным регистрационным номером 1037835060856 ИМНС по Фрунзенскому району Санкт-Петербурга, свидетельство о государственной регистрации серии 78 № 003464816) на 783/3319 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 78:8441А:11, площадью 3319 кв. м.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» из федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины, уплаченной на основании платежного поручения от 11.05.2006 № 195.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Ракчеева М.А.