Гражданский кодекс часть 1

Истец ООО "БалтСтройКомплект" обратился с иском в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о взыскании с ответчика ЗАО"РосРегионы" неустойки в размере 1002246,20 руб. по договору №16/09/04-ДУ от 16.09.2004г. за период с 01.01.2006г. по 12.11.2007г. и в размере 1193790,90 руб. по договору №21/05/04-ДУ от 21.05.2004г. за тот же период .

Ответчик против удовлетворения иска возражает, указывая в отзыве на иски , что взыскание ответственности в порядке пункта 4.3 договоров , заявленное истцом, возможно только после приемки спорного объекта строительства в эксплуатацию на основании акта Государственной приемочной комиссии , который на момент рассмотрения спора отсутствует.

Судом установлено:

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключены договора о долевом участии в строительстве жилья №16/09/04-ДУ от 16.09.2004г. и №21/05/04-ДУ от 21.05.2004г., по которым истец является дольщиком , а ответчик заказчиком.

Пунктами 4.3 вышеуказанных договоров предусмотрено, что « нарушение Заказчиком сроков, установленных в п.п.3.1.3 и / или / 3.1.4 , 3.1.5 настоящего договора , влечет за собой уплату Заказчиком дольщику неустойки в виде пени в размере 0,01 % от суммы , указанной в п.2.2 настоящего договора за каждый день просрочки по каждому из нарушений , в случае выставления такого требования Дольщиком .

В исковых заявлениях истец указывает на нарушение ответчиком пункта 1.1 – нарушение планового срока окончания строительства / первый квартал 2005года / , пунктов 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 , 3.1.4, 3.1.5 договоров .

Пункты договора , на которые ссылается истец , содержат следующие обязанности ответчика как Заказчика :

3.1.1. Обеспечить осуществление строительства Объекта, в том числе квартир,
причитающихся Дольщику, в соответствии с правилами застройки, проектно-сметной и разрешительной документацией и с соблюдением установленных строительных норм и правил.

3.1.2. Осуществить все необходимые действия и формальности, связанные с
привлечением Дольщика к участию в долевом финансировании строительства.

3.1.3. В течение 90 (девяноста) дней с момента утверждения акта Государственной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию (не позднее 30 августа 2005года) передать Дольщику либо указанным им третьим лицам причитающиеся квартиры свободными от любых в и притязаний иных лиц по двусторонним актам приема-передачи, а также передать Дольщику или третьим лицам необходимые документы для оформления права собственности на квартиры.

Передача квартир производится по акту приема-передачи только при условии выполнения Дольщиком в полном объеме обязательств по оплате общей суммы долевого участия, указанной в п. 2.2. настоящего Договора. В случае исполнения Дольщиком обязательств по финансированию строительства Объекта не в полном объеме, Заказчик обязан передать Дольщику либо указанным им третьим лицам квартиры в части пропорциональной фактически оплаченной сумме долевого участия.

В случае наличия в подлежащих передаче Дольщику или указанным им третьим лицам квартирах строительных недоделок устранить их за свой счет в разумный срок.

3.1.4. В течение 4 (четырех) месяцев с момента утверждения акта Государственной
комиссии (не позднее "30" августа 2005 года) оформить в установленном порядке и передать в Территориальное отделение Учреждения юстиции Ленинградской областной регистрационной палаты базовый пакет документов, необходимый для самостоятельной регистрации Дольщиком и третьими лицами права собственности на квартиры.

3.1.5.В срок не позднее 30 дней с момента утверждения Акта Государственной комиссии в письменной форме известить Дольщика об утверждении акта Государственной комиссии, также в письменном виде извещать Дольщика о датах передачи квартир и заселении.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом / ст. 431 ГК РФ /.

Буквальное толкование вышеуказанных пунктов договоров между истцом и ответчиком , на которые истец ссылается как на основание возникновения права требования неустойки , свидетельствует о том, что ответственность за нарушение сроков , указанных в пунктах 3.1.1- 3.1.5 договора возникает после ввода в эксплуатацию объекта строительства , так как все сроки предусмотрены с момента утверждения акта Государственной комиссии / в настоящее время – разрешение на ввод / и содержание договорных обязанностей Заказчика

/ ответчика / , перечисленных в пунктах 3.1.1- 3.1.5 состоит в исполнении действий , которые ответчик может совершить только после ввода объекта строительства в эксплуатацию- например, передать квартиры , передача документов для регистрации права на квартиры . извещение о датах передачи квартир и заселения , итак далее …

Таким образом, для возникновения права на взыскание пени по п.4.3 договоров необходимо несколько условий , одно из которых – ввод в эксплуатацию объекта строительства , а второе - нарушение сроков исполнения обязательств , указанных в пунктах 3.1.1 - 3.1.5.

Ни одна из сторон , участвующих в деле , не оспаривает факта , что объект строительства , указанный в договорах - жилой дом – не введен в эксплуатацию и на момент предъявления иска и на момент вынесения судебного решения .

Утверждение истца , что указанный в пункте 1.1 договоров плановый срок окончания строительства – 30.08.2005г. и является сроком , с момента которого наступает ответственность Заказчика , указанная в п.4.3 , не может быть принято судом , так как данный пункт не предусмотрен статей 4.3 и противоречит содержанию основных обязанностей ответчика , указанных в пунктах 3.1.1. – 3.1.5 , которые он обязан выполнять по договорам после ввода объекта в эксплуатацию .

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 309, 330 ГК РФ , 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Трегубова А.И.