Гражданский кодекс часть 1

истец: общество с ограниченной ответственностью «ДД Ателье» (адрес: Россия 127051, Москва, пер. Б. Каретный д. 4, стр. 7, оф. 3; Россия 109390, Москва, ул. Шкулева 3Б, кв. 45);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АДАМАНТ» (адрес : Россия 190000, Санкт-Петербург, наб. реки Мойки д. 72 );

о взыскании авансового платежа

при участии

- от истца: ФИО1 (доверенность от 06.10.2014),

- от ответчика: ФИО2 (доверенность от 01.09.2014),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ДД Ателье» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АДАМАНТ» (далее – ответчик, Компания) о взыскании 204 000 руб. авансового платежа, перечисленного на основании пункта 2.9 предварительного договора от 01.08.2011, пункта 6.4 договора аренды от 01.08.2011 № 204/1, 18 700 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2013 по 10.07.2014, 20 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

В отзыве на исковое заявление ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает, поскольку договор аренды расторгнут по инициативе истца по причинам, не зависящим от арендодателя.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив представленные в дело документы, арбитражный суд установил следующее.

Между Компанией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 01.08.2011 заключен предварительный договор аренды, по условиям которого стороны обязались последовательно заключить между собой в порядке и сроки, установленные данным договором, сначала краткосрочный договор аренды, а затем долгосрочный договор аренды части помещения 1Н (часть помещения № 160) площадью 68 кв. м, расположенного в многофункциональном центре по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 118, лит. С.

Согласно пункту 3.1 названного договора краткосрочный договор аренды подлежит заключению в течение 15 дней с момента подписания предварительного договора на условиях предварительного договора и приложения № 1.

Пунктом 3.2 предварительного договора определено, что после получения кадастрового паспорта (плана ПИБ) на объект стороны заключают долгосрочный договор аренды на условиях, предусмотренных разделом 2 и приложением № 1 на срок, оговоренный в пункте 2.1 за вычетом фактического срока аренды по предшествующим договорам.

01.08.2011 между Компаний (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 204/1 аренды указанного имущества, сроком на 11 месяцев.

По акту приема-передачи от 23.08.2011 помещение передано арендатору.

Дополнительным соглашением от 01.07.2012 срок договора аренды продлен по 31.05.2013.

В соответствии с пунктом 2.9 предварительного договора арендатор обязан уплатить в течение 10 дней с момента подписания первого краткосрочного договора авансовый платеж в размере 6 800 условных единиц, включая НДС 18%, по курсу 30 рублей на одну условную единицу. Сума авансового платежа засчитывается равными долями в счет арендной платы за два последних месяца последнего года общего срока арендных отношений, предусмотренного пунктом 2.1 данного договора, и освобождения арендатором объекта, за исключением случаев досрочного расторжения основного договора.

Аналогичная обязанность арендатора предусмотрена в пункте 6.4 договора аренды.

Платежным поручением от 09.08.2011 № 13 сумма авансового платежа перечислена ответчику.

В дальнейшем истец, указывая, что срок действия договора аренды истекает 31.05.2013, направил ответчику письмо от 25.03.2013 № 189 о зачете спорного авансового платежа за последние два месяца аренды.

В ответ на названное письмо ответчик сообщил истцу, что его намерение не продлевать арендные отношения является нарушением обязательств по предварительному договору и краткосрочному договору и основания для зачета (возврата) авансового платежа отсутствуют.

В соответствии с соглашением от 31.05.2013 действия предварительного договора аренды и договора аренды прекращены с 31.05.2013.

По акту возврата от 31.05.2013 помещение передано арендодателю.

Указывая, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в связи с чем у ответчика отсутствуют основания для удержания авансового платежа, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

При заключении договора аренды от 01.08.2011 № 204/1 стороны согласовали условие о том, что в случае расторжения договора по инициативе арендатора, по причинам, не зависящим от арендодателя и не связанным с недостатками объекта, препятствующими в пользовании им, а также в случае расторжения договора по инициативе арендодателя при наличии вины арендатора, уплаченный арендатором авансовый платеж не зачитывается и не возвращается (пункт 5.12 условий договора аренды).

Представленным в материалы дела письмом от 25.03.2013 № 189, соглашением о расторжении от 31.05.2013 подтверждается и истцом не оспаривается, что инициатором расторжения договора был истец.

Доказательств, свидетельствующих, что расторжение договора вызвано виновными действиями арендодателя, суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Договор и приложения к нему подписаны сторонами без каких-либо возражений.

Из пункта 2 названного соглашения также следует, что спорный авансовый платеж не зачитывается и не возвращается в соответствии с пунктом 5.12 условий договора аренды.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

При этом обязательства сторон по заключению долгосрочного договора аренды, предусмотренные предварительным договором, в соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ прекратились, поскольку требование пункта 2 статьи 190 ГК РФ о неизбежности наступления события (получение кадастрового плана на объект) не позволяет считать предусмотренный пунктом 3.2 предварительного договора срок установленным, в связи с чем данный договор подлежал заключению в течение срока, указанного в пункте 4 названной статьи, но долгосрочный договор аренды не был заключен в названный срок и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

Вместе с тем в рассматриваемом случае, как следует из отзыва ответчика, соглашения от 31.05.2013, пояснений представителя ответчика, спорный авансовый платеж не засчитывается и не возвращается ответчиком в соответствии с условиями заключенного договора аренды от 01.08.2011 № 204/1 (пункт 5.12 условий договора аренды).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.