Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении с 03.05.2009 договора субаренды от 24.10.2009 № 01-1/33, взыскании 90 270 руб. 30 коп. арендной платы за май 2009 года, 62 183 руб. 68 коп. обеспечительного платежа, указав, что с 03.05.2009 в связи с пожаром в торговом комплексе арендованное помещение не использовала.

Индивидуальный предприниматель Пак Д.А. обратился со встречным иском к предпринимателю ФИО1 о взыскании 22 200 руб. задолженности за согласование субаренды по счету от 16.04.2009 № А00368, 111 000 руб. штрафа на основании пунктов 2.2.8, 4.9 договора субаренды, 9 162 руб. 41 коп. стоимости арендной платы за период с 01.05.2009 по 02.05.2009.

Определением от 25.01.2010 встречное исковое заявление принято к производству суда.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, в удовлетворении встречного иска просил отказать. Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении первоначального иска.

Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны, суд установил следующее.

Между предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (субарендатор) заключен договор от 24.10.2008 № 01-1/33, согласно которому субарендатору предоставлено за плату во временное владение и пользование торговое помещение (место) № 1/11/0, площадью 53,3 кв. м (согласно приложению № 2), находящееся в ТЦ «Народный», расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 129, литера А, корп. 6, для использования под торговлю продовольственными товарами, в том числе под склад хранения товаров.

Пунктом 1.3 договора установлено, что договор вступает в силу с 01.11.2008 и действует до 30.11.2008. Если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на 1 следующий месяц (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за объект в месяц устанавливается на основании действующих тарифов арендодателя; размер арендной платы включает в себя плату за пользование земельном участком, на котором объект расположен, эксплуатационные и другие расходы. Пунктом 3.5 договора установлено, что арендатор перечисляет плату за аренду, пени, штрафы, а также иные платежи согласно выставленным счетам за каждый месяц вперед, но не позднее последнего числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Пунктом 6.7 договора установлено, что в качестве обеспечения исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.2, 3.3, 3.5, 3.8, 4.3-4.11, а также денежных обязательств, установленных договором охраны, арендатор перечисляет арендодателю 62 183 руб.

По акту от 01.11.2008 помещение № 1/11/0 передано арендатору.

На основании счета от 27.10.2008 № А01133 ФИО1 внесла денежное обеспечение в размере 62 183 руб. 68 коп., что подтверждается копиями чеков.

На основании счета № А00395 от 24.04.2009 ФИО1 внесла арендную плату за май 2009 года в размере 90 270 руб. 30 коп., что подтверждается копией чека.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Пунктом 4 упомянутой нормы права установлено, что если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно справке отдела государственного пожарного надзора Кировского района от 06.05.2009 № 2/12-с-49, в ТЦ «Народный» по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский <...>, 3.05.2009 произошел пожар; в результате пожара полностью выгорела обстановка на площади 53 кв. м, в частности в помещении павильона 1/11/0 со всем находящимся в нем имуществом.

Таким образом, с 03.05.2009 ФИО1 в результате пожара не могла пользоваться арендованным помещением, поэтому требование о возврате арендной платы за май 2009 года подлежит удовлетворению частично в сумме 81 107 руб. руб. 90 коп. (плата за пользование помещением в период с 01.05.2009 по 02.05.2009 составляет 9 162 руб. 40 коп. исходя из счета от 24.04.2009).

Поскольку в результате пожара ФИО1 не пользовалась помещением, договор субаренды прекращен с 01.06.2009 на основании пункта 5.2 договора, поэтому оснований для удержания обеспечительного платежа в настоящее время не имеется.

Учитывая положения пункта 4 статьи 620, пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда, а также прекращение договора субаренды, требование истца о расторжении договора субаренды с 03.05.2009 судом отклоняется.

Также суд полагает, что не имеется оснований для удовлетворения встречного иска.

Истцом получено согласие на передачу в субаренду помещений, что подтверждается заявлением от 30.01.2009, счетом от 16.04.2009, заявлением от 21.04.2009.

Поскольку ответчиком заявлено требование о внесении платежа за субаренду за май 2009 года с учетом предусмотренного договором порядка оплаты, в мае 2009 года ФИО1 помещений в субаренду не предоставляла, оснований для взыскания с нее платежа по счету от 16.04.2009 № А00368 не имеется. Арендная плата за 01.05.2009, 02.05.2009 ФИО1 внесена.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 81 107 руб. руб. 90 коп. арендной платы за май 2009 года, 62 183 руб. 68 коп. обеспечительного платежа, а также 4 275 руб. 68 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении первоначального иска отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Ракчеева М.А.