Решение № А56-47676/13 от 18.11.2013 АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

18 ноября 2013 года                                                             Дело № А56-47676/2013

Резолютивная часть решения объявлена   ноября 2013 года .

Полный текст решения изготовлен   ноября 2013 года .

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:
судьи  Ульянова М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Морохия Н.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Закрытое акционерное общество "Сити Сервис" (адрес:   397, Россия, Санкт-Петербург, Кораблестроителей ул., д.31, корп.2,лит.А , ОГРН:   7855156700 );

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭК "Созвездие" (адрес:   027, Россия, Санкт-Петербург, Миронова ул., д.6; 197046, Россия, Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д.1-3, оф.58 , ОГРН:   7810448277, 1057810448277 );

об истребовании документации  

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 27.12.12;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.01.2013;

установил:

Закрытое акционерное общество "Сити Сервис" обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием обязать Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭК "Созвездие" передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением жилым многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Беринга дом 36.

Истец в судебном заседании заявил об уточнении исковых требований, просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК Созвездие» восстановить и передать отсутствующую техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: <...>, а именно:

1.Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2.Документы (акты) о приемки результатов работ;

3.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического, и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном  доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих и несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

4.Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

5.Выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости, являющиеся общим имуществом.

6.План участка масштабом 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

7.Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом.

8.Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

9.Паспорт на жилой дом

10.Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

11.Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.

12.Акты технических осмотров.

13.Журналы заявок жителей.

14.Протоколы измерения вентиляции.

Бухгалтерские документы в части, касающейся обслуживания дома:

1.Банковские документы.

2.Кассовые документы.

3.Налоговая отчетность.

4.Авансовые отчеты.

5.документы о работе с поставщиками и подрядными организациями.

6.Документы о работе с жильцами.

7.Документы жилищного учета граждан, содержащие сведения о проживании граждан в доме.

8.Копии договоров

9.Документы о учете запасов и материалов

10.Сметы доходов и расходов.

            Уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ судом приняты.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании решения от 24.05.2013 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, досрочно расторгнут договор управления с управляющей компанией ООО «ЖЭК Созвездие».

Этим же собранием принято решение о заключении договора управления с вновь выбранной управляющей компанией – ЗАО «Сити Сервис» и о передаче технической документации, находящейся в ведении УК «Созвездие», вновь выбранной управляющей компании.

В соответствии с п. 2.1 Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление, утвержденного распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 04.06.2012 №407-р (далее - Положение), Истец обратился к Ответчику с заявлением о передаче многоквартирного дома в управление. Заявление направлено в адрес  ответчика 06.06.2013.

Согласно п. 4 Положения после приема заявления организация, осуществлявшая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в 30-дневный срок:

-  передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, перечень которых установлен действующим законодательством Российской Федерации, Управляющей организации по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а (далее - акт N ОС-1а);

-  направляет уведомления о передаче многоквартирного дома в управление Управляющей организации по форме в соответствии с приложением 2 к Положению в администрацию района Санкт-Петербурга, Управление (агентство) недвижимого имущества района Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение - районное жилищное агентство - по месту нахождения многоквартирного дома.

Вместе с тем в установленный Положением срок ответчик не передал истцу техническую и документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее Правила № 491),  общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 24 Правил №491  установлено, что техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Согласно пункту 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК Созвездие» восстановить отсутствующую техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: <...>, а именно:

1 Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2.  Документы (акты) о приемки результатов работ;

3Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического, и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном  доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих и несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

4Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

5Выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости, являющиеся общим имуществом.

6План участка масштабом 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

7Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом.

8Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

9Паспорт на жилой дом

10Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

11Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.

12Акты технических осмотров.

13Журналы заявок жителей.

14Протоколы измерения вентиляции.

Бухгалтерские документы в части, касающейся обслуживания дома:

1Банковские документы.

2Кассовые документы.

3Налоговая отчетность.

4Авансовые отчеты.

5документы о работе с поставщиками и подрядными организациями.

6Документы о работе с жильцами.

7Документы жилищного учета граждан, содержащие сведения о проживании граждан в доме.

8Копии договоров

9Документы о учете запасов и материалов

10Сметы доходов и расходов.

Обязать  Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК Созвездие» передать в распоряжение закрытому акционерному обществу «Сити Сервис» вышеуказанную техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Созвездие» в пользу закрытого акционерного общества «Сити Сервис» 4000 руб. судебные расходы по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                            Ульянова М.Н.