Гражданский кодекс часть 1

истец: Товарищество собственников жилья "Проспект Авиаконструкторов дом 14 кор.3" (адрес: Россия 197373, <...>; Россия 197373, Санкт-Петербург, ФИО1, 5, 3, 11, ОГРН: <***>);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 197349, <...>, ОГРН: <***>);

третье лицо: Комитет финансов Санкт-Петербурга, Общество с ограниченной ответственностью "Приморский жилищно-коммунальный сервис" (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, Вознесенский проспект <...>, Санкт-Петербург, ул. ФИО1, д.5, корп.3, оф.11)

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 08.08.2017

- от ответчика: ФИО3, по доверенности №80 от 08.11.2017

- от третьих лиц: 1. не явился

2. ФИО2, по доверенности от 15.12.2017

установил:

Товарищество собственников жилья «Проспект Авиаконструкторов дом 14 кор.3» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» о взыскании расходов на проведение работ по оценке соответствия лифтов в размере 12 650 руб. 25 коп.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против исковых требований по доводам, изложенным в нем. Суд приобщил отзыв ответчика к материалам дела.

Суд приобщил к материалам дела возражения истца на отзыв ответчика.

В судебном заседании 23.10.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, общество с ограниченной ответственностью «Приморский жилищно-коммунальный сервис».

Суд в порядке ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

При рассмотрении спора судом установлено.

Между истцом и третьим лицом 2 был заключен договор управления многоквартирным домом №58-упр от 30.09.2010 (далее – Договор).

В соответствии с требованиями (TP ТС 011/2011) Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» ООО «Приморский ЖК сервис» (далее по тексту - Заказчик) заключило с ЗАО «РОСДИАГНОСТИКА» (далее по тексту - Подрядчик) договор № ПЖКС - РД - Л - 141/05/2015 от 11.05.2015 г на проведение работ по оценке соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы, требованиям TP ТС 011/2011 (далее по тексту - Договор).

В соответствии с условиями Договора исполнитель обязался провести работы по оценке соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы, требованиям (TP ТС 011/2011) Технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов» по ГОСТ Р 53783-2010 «Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации», согласно адресной программе Заказчика, а Заказчик - производить оплату согласно выставленным счетам Исполнителя. Все обязательства в части выполнения и оплаты выполненных работ по договору были исполнены надлежащим образом и в срок.

В соответствии с п. 5.1 Договора стоимость выполненных работ составляла 276 864-31 (двести семьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 31 копейку, в том числе НДС (18%).

22 июня 2015 года Истцом были частично приняты работы по Договору - в том числе в части оценки соответствия лифтов per. №№ 025621, 025622, 025623 (лифты ТСЖ), отработавших назначенный срок службы, требованиям TP ТС 011/2011.

Обязанность по несению расходов по экспертизе лифтового оборудования в равной степени распространяется на всех собственников, в том числе и на Санкт-Петербург, в собственности которого находятся помещения в многоквартирном доме, при этом доля расходов, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.

СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» является уполномоченным представителем собственника (города Санкт-Петербург), членом ТСЖ.

24 марта 2016 проводилось очередное общее собрание собственников в ТСЖ, на котором было принято следующее решение:

«...3. Выбор варианта способа оплаты за проведенную экспертизу лифтового оборудования...

Решили: единовременно оплатить расходы на экспертизу лифтового оборудования в размере 5,05 руб. с 1 кв.м общей площади»

Решение собрания не было оспорено в установленном действующим законодательством порядке, в связи с чем довод ответчика о том, что решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом от 24.03.2016 нарушает права собственников помещений, не может быть принят судом.

Общая сумма невозмещенных собственником - городом Санкт-Петербург расходов составляет: 12 650-25 руб. Распоряжением Губернатора Санкт - Петербурга № 310-р от 16.03.2001 «О расходах Санкт - Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» (далее -Распоряжение № 310-р) установлен порядок расчетов с ТСЖ за государственные жилые помещения.

Ссылаясь на то, что обязанность по несению расходов по экспертизе лифтового оборудования в равной степени распространяется на всех собственников, в том числе и на Санкт-Петербург, в собственности которого находятся помещения в спорном МКД, при этом доля расходов, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания пункта 1 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, независимо от наличия либо отсутствия соответствующих договорных отношений, на собственнике помещения в силу прямого указания закона лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с Положением о порядке представления интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденным распоряжением Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга от 15.06.2005 № 52-р, обязанность по представлению интересов города Санкт-Петербурга как собственника помещений в жилом доме, возложена на государственные учреждения «Жилищные агентства административных районов».

Из приведенных норм следует, что именно Агентство как представитель собственника жилых помещений (Санкт-Петербурга), расположенных в доме, обязано нести расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, по содержанию общего имущества этого дома в отношении спорных помещений.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В рассматриваемом случае отсутствуют данные о реализации собственником помещения (Санкт-Петербургом) в спорном МКД права, предоставленного частью 6 той же нормы, на обжалование в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Ответчик является долевым собственником имущества общего пользования, в состав которого входят лифты.

Расчет доли Санкт-Петербурга как собственника помещений в МКД, представленный истцом, проверен судом и признан верным, соответствующим сведениям о заселении, представленным ответчиком в судебное заседание.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» в пользу товарищества собственников жилья «Проспект Авиаконструкторов дом 14 кор.3» задолженность в размере 12 650 руб. 25 коп., а также 2 000 руб. 00 коп. расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Томпакова Г.Н.