Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в Арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи здания административно бытового корпуса пожарного депо, заключенного на основании протокола о результате торгов-договора № 232/133-3 от 15.08.2002 года согласно пункту 40 состава лота №1 приложения №1 к протоколу о результатах торгов-договора № 232/133-3 от 15.08.2002 года.

Иск предъявлен на основании ст. 460, п. 1 ст. 456, 166 ГК РФ

В предварительном судебном заседании Истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об изменении предмета иска. В ходатайстве Истец просил расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи здания административно-бытового корпуса пожарного депо.

На основании ходатайства Истца, предмет иска изменен.

Суд во исполнение требований ст. 452 ГК РФ обязал стороны предоставить доказательства выполнения досудебного порядка расторжения договора.

Сторонами предоставлена надлежащим образом оформленная переписка доказывающая соблюдение досудебного порядка расторжения договора.

В судебном заседании представитель Истца поддержал доводы изложенные в исковом

Ответчик в заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, исковые требования не признал, на что указывает его отзыв.

Рассмотрев и оценив материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между ЗАО "СЗИПК" и конкурсным управляющим ОАО "Завод Трансмаш" в лице ФИО1, на основании протокола о результатах торгов-Договора № 232/133-3 был заключен договор купли-продажи лота № I, состоявшего из 60-ти объектов недвижимости, в том числе нежилого здания административно-бытового корпуса пожарного депо общей площадью 1187,10 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Тихвинский район, промплощадка, кадастровый номер 47-16-1/1998-6780.

Согласно условиям п. 3.8 протокола результата торгов-Договора № 232/133-3 Ответчик обязался передать Истцу объекты недвижимости свободными от ареста и каких-либо иных имущественных прав и имущественных претензий третьих лиц, обусловленных владением, пользованием и распоряжением объектами.

Право собственности Истца на здание административно-бытового корпуса зарегистрировано Ленинградской областной регистрационной палатой 10.09.2002 года. В свидетельстве о государственной регистрации права, серия 47-АА №177705, здание числится нежилым объектом.

Истец полагает, что в части продажи здания административно-бытового корпуса пожарного депо Ответчиком условия договора купли-продажи объекта недвижимости надлежащим образом не были соблюдены, в связи с чем, просит его расторгнуть.

По утверждениям Истца, переданное ему по договору купли-продажи нежилое здание обременено правами третьих лиц, а именно, в нем находятся и зарегистрированы 42 человека.

Данные обстоятельства Истец подтвердил актом обследования технического состояния помещений здания административно-бытового корпуса пожарного депо от 25 сентября 2004 года и письмом начальника ПВО ОВД Тихвинского района Ленинградской области от 03. 11.2004 года.

Из материалов дела следует, что здание административно-бытового корпуса пожарного депо зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество как нежилое.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются только жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Регистрация граждан по месту жительства в нежилых помещениях законодательством не предусмотрена.

Следовательно, граждане занимают территорию нежилого здания административно-бытового корпуса пожарного депо незаконно.

Представленные Истцом документы не могут служить доказательством правомерного

нахождения граждан в указанном здании. На ордерах печать пожарной части, они подписаны заместителем директора и председателем жилищно-бытовой комиссии, то есть лицами, которые

не имеют полномочий на выдачу ордеров на занятие нежилых помещений гражданами. В связи с

этим правовые последствия не наступают и у суда нет оснований считать представленные ордера доказательством обременения договора купли-продажи.

Иных доказательств, являющихся основанием для регистрации граждан по месту жительства, а так же документов подтверждающих факт их регистрации на территории, нежилого здания в материалах дела не имеется и сторонами не представлено.

Заявление Истца о нарушении Ответчиком условий протокола о результате торгов-Договора № 232/133-3 от 15.08.2002 года безосновательны и материалами дела не подтверждаются.

Положения ст. 456 и 460 ГК в части передачи Истцу товара свободного от любых прав третьих лиц соблюдены Ответчиком в полном объеме. Здание административно-бытового корпуса передано Истцу на основании акта приема-передачи по протоколу о результатах торгов - Договору от 15 августа 2002 года без каких-либо обременении и притязаний третьих лиц.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, исковые требования о расторжении договора купли-продажи здания административно бытового корпуса пожарного депо, заключенного на основании протокола о результате торгов-договора № 232/133-3 от 15.08.2002 года согласно пункту 40 состава лота №1 приложения №1 к протоколу о результатах торгов-договора № 232/133-3 от 15.08.2002 года, не обоснованны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Русакова Л.Г.