Гражданский кодекс часть 1

Межрегионального объединения «Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области» к обществу с ограниченной ответственностью «Школа Алексеева» и Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

об истребовании объекта недвижимого имущества, признании за истцом права собственности на этот объект и обязании зарегистрировать указанное право

при участии:

от истца представителей ФИО1 (доверенность от 22.03.2007), ФИО2 (доверенность от 09.02.2007);

от ООО «Школа имени Виктора Ильича Алексеева» представителя ФИО3 (доверенность от 12.03.2007);

от Управления ФРС представителя ФИО4 (доверенность от 25.12.2006);

от КУГИ представителя ФИО5 (доверенность от 19.03.2007);

от ООО «Школа Алексеева» представителя ФИО6 (доверенность от 31.03.2007);

от ООО «Корсар» представителя ФИО7 (доверенность от 31.03.2007);

от ЗАО «М-Индустрия» представителя ФИО8 (доверенность от 02.04.2007);

от МОО ФСО «Россия» представителя ФИО9 (доверенность от 21.11.2005).

установил:

Межрегиональное объединение «Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области» (далее – ЛФП) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Школа Высшего спортивного мастерства им. В.И. Алексеева» (далее – Общество) и Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – ФРС) об истребовании из незаконного владения Общества объекта недвижимого имущества – нежилого здания площадью 5 718 кв. м с кадастровым номером 78:5362:1:6, расположенного по адресу: <...>, лит. А, признании за истцом права собственности на этот объект и обязании ФРС зарегистрировать на него право собственности истца.

На основании постановления Президиума Межрегиональной общественной организации «Физкультурно-спортивное общество профсоюзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области» от 27.06.2006 № 6-3 наименование общества изменено на общество с ограниченной ответственностью «Школа имени Виктора Ильича Алексеева» (далее – ООО «Школа имени Виктора Ильича Алексеева»).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником спорного объекта с момента заключения договора «О разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Санкт-Петербурга», собственником кому-либо названное имущество не передавалось.

В отзыве на исковое заявление ООО «Школа имени Виктора Ильича Алексеева» просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывая на то, что истцом пропущен срок исковой давности; ответчик не владеет спорным имуществом; право собственности ответчика на объект под кадастровым номером 78:5362:1:6 прекращено в связи с осуществлением государственной регистрации прав на вновь сформированные вторичные объекты недвижимости и последующим отчуждением этих объектов третьим лицам.

В отзыве на исковое заявление ФРС также против удовлетворения исковых требований возражает, указывая, что основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Школа имени Виктора Ильича Алексеева» на спорное здание явился передаточный акт от 19.07.1999; право собственности указанного общества 24.03.2003 было прекращено в связи с осуществлением государственной регистрации прав на вновь сформированные вторичные объекты недвижимости; ответчик не является правообладателем спорного здания. Кроме того, поскольку истец не оспаривает действия ФРС по регистрации, нет оснований и для обязания регистрирующего органа совершить какие-либо действия.

Определением от 20.03.2007 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Межрегиональная общественная организация «Физкультурно-спортивное общество профсоюзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области «Россия» (далее – МОО ФСО «Россия»), общество с ограниченной ответственностью «Корсар» (далее – ООО «Корсар»), общество с ограниченной ответственностью «Школа Алексеева» (далее – ООО «Школа Алексеева»), закрытое акционерное общество «М-Индустрия» (далее – ЗАО «М-Индустрия»).

Истец заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика – ООО «Школа имени Виктора Ильича Алексеева» на ООО «Школа Алексеева» и ООО «Корсар».

В порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд произвел замену ответчика – ООО «Школа имени Виктора Ильича Алексеева» на ООО «Корсар» и ООО «Школа Алексеева».

ООО «Школа имени Виктора Ильича Алексеева» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Истец заявил об уточнении исковых требований и просил суд:

истребовать из незаконного владения ООО «Школа Алексеева»:

- нежилые помещения 1Н, 7Н площадью 345,6 кв. м с кадастровым номером 78:5362:1:6:1, расположенные по адресу: <...>, лит. А;

- нежилые помещения 4Н, 5Н площадью 476,2 кв. м с кадастровым номером 78:5362:1:6:4, расположенные по адресу: <...>, лит. А;

- нежилое помещение 3Н площадью 555,9 кв. м с кадастровым номером 78:5362:1:6:3, расположенное по адресу: <...>, лит. А;

- нежилое помещение 2Н площадью 155,5 кв. м с кадастровым номером 78:5362:1:6:2, расположенные по адресу: <...>, лит. А;

истребовать из незаконного владения ООО «Корсар»

- нежилое помещение 6Н площадью 4 188,8 кв. м с кадастровым номером 78:5362:1:6:5, расположенное по адресу: <...>, лит. А, а также признать право собственности истца на названные помещения.

Указанные уточнения приняты судом.

В отзывах на исковое заявление ООО «Корсар» и ООО «Школа Алексеева» против удовлетворения исковых требований возражают, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности. Кроме того, как указано в отзывах, ответчики являются добросовестными приобретателями, приобрели имущество по возмездным сделкам, воля продавца на отчуждение спорного имущества ответчикам выражена в соответствующих договорах. Ответчики также полагают, что заявленные истцом требования являются взаимоисключающими и не могут быть рассмотрены в рамках одного дела.

В отзыве на исковое заявление КУГИ указывает, что представленные истцом документы не позволяют сделать однозначный вывод о принадлежности истцу спорного здания.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представители ответчиков, ООО «Школа имени Виктора Ильича Алексеева», КУГИ против удовлетворения исковых требований возражали по мотивам, изложенным в отзывах. Представитель МОО ФСО «Россия» против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что организация является правопреемником Ленинградского областного совета Добровольного физкультурно-спортивного общества профсоюзов (далее – ЛОС ДФСОП), созданного на базе ряда физкультурно-спортивных обществ на основании постановления Ленинградского областного совета профсоюзов от 20.04.1987 № 7 «О мерах по совершенствованию руководства физкультурным движением профсоюзов»; упомянутая организация действовала на основании устава Всесоюзного добровольного физкультурно-спортивного общества профсоюзов, предусматривающего принадлежность имущества данной организации на праве собственности. Представитель ООО «Школа имени Виктора Ильича Алексеева», кроме того, полагал, что в результате реконструкции спорного здания, осуществленной в 1998 году, возник новый объект.

Представитель ЗАО «М-Индустрия» против удовлетворения исковых требований возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца, ответчиков, третьих лиц, суд установил следующее.

Президиумом ЛОС ДФСОП 06.02.1991 принято решение о создании на базе учебно-спортивного комплекса с СДЮШОР им. В.И. Алексеева Спортивного клуба Алексеева (т. 1, л. д. 120).

Согласно представленному в материалы дела уставу Спортивного клуба по легкой атлетике имени Виктора Ильича Алексеева ЛОС ФСОП «Россия», утвержденному президиумом Ленинградского областного совета физкультурно-спортивного общества профсоюзов «Россия» от 06.02.1991 и зарегистрированному постановлением администрации Выборгского района мэрии Санкт-Петербурга от 13.02.1992 № 60 (т. 1, л. д. 121-133), названная организация создана на основании постановления президиума ЛОС ФСОП «Россия» и является собственником СДЮШОР им. В.И. Алексеева и имущества легкоатлетического манежа СДЮШОР им. В.А. Алексеева, включая здания и сооружения, находящиеся на балансе спортклуба (статья 7 устава).

В силу пункта 1 статьи 17 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» предприятия и учреждения, созданные или приобретенные в качестве юридических лиц общественными объединениями, имеют право полного хозяйственного ведения или оперативного управления на закрепленное за ними имущество.

Довод представителя ООО «Школа имени Виктора Ильича Алексеева» о том, что клуб являлся общественной организацией, не подтверждается представленным в материалы дела уставом, а также противоречит действовавшему на момент создания клуба Закону СССР «Об общественных объединениях».

Согласно пункту 5 статьи 6 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предприятия, созданные общественными и религиозными организациями, объединениями, благотворительными фондами, и другие не находящиеся в государственной или муниципальной собственности предприятия, основанные на праве полного хозяйственного ведения, подлежали до 1 июля 1999 года преобразованию в хозяйственные товарищества, общества или кооперативы либо ликвидации. К указанным предприятиям до их преобразования или ликвидации применяются нормы Кодекса об унитарных предприятиях, основанных на праве оперативного управления (статьи 113, 115, 296, 297), с учетом того, что собственниками их имущества являются их учредители.

Во исполнение предписаний упомянутого закона президиумом МОО ФСО «Россия» 19.07.1999 принято решение о преобразовании клуба как предприятия общественной организации, утвержден передаточный акт, новая редакция которого представлена в материалы дела (т. 1, л. д. 116), в соответствии с которым Обществу переданы указанные в акте основные средства, включая здание спортивного клуба площадью 5 718 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Право собственности на спорное имущество зарегистрировано за Обществом, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством серии 78-ВЛ № 149589 о государственной регистрации права. В качестве основания для государственной регистрации права указан передаточный акт, утвержденный решением учредителя предприятия общественной организации «Спортивный клуб по легкой атлетике им. В.И. Алексеева».

На основании уведомления ГУИОН от 27.03.2003 № 36/2-335, планов вторичных объектов недвижимости, утвержденных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены изменения в связи с ликвидацией объекта в связи с формированием вторичных объектов недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.02.2007 № 78-78—01/6049/2007-637 (т. 1, л. д. 135).

Согласно заявлению о внесении вклада и принятии в общество Общество внесло в качестве вклада в уставный капитал ООО «Корсар» нежилое помещение 2Н с кадастровым номером 78:5362:1:6:2, нежилые помещения 1Н, 7Н с кадастровым номером 78:5362:1:6:1, нежилое помещения 3Н с кадастровым номером 78:5362:1:6:3, расположенные в спорном здании. Названные помещения переданы ООО «Корсар» на основании акта приема-передачи от 28.07.2003. Право собственности ООО «Корсар» на эти помещения зарегистрировано 09.09.2003, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав (т. 5, л. д. 64-94).

По соглашению от 21.10.2003 об отступном к договору подряда от 20.03.2003 Общество передало ООО «Корсар» нежилое помещение площадью 476,2 кв. м с кадастровым номером 78:5362:1:6:4, расположенное по адресу: <...>, лит. А (т. 1, л. д. 138-139). Право собственности ООО «Корсар» зарегистрировано 06.01.2004, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 78-ВЛ № 930833, выданным государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации» 06.01.2004.

По договору купли-продажи от 26.06.2006 № 2/05 Общество продало ООО «Корсар» нежилое помещение 6Н площадью 4 188 кв. м с кадастровым номером 78:5362:1:6:5, расположенное по адресу: <...>, лит. А, а также долю в праве собственности на земельный участок (т. 1, л. д. 141-147). Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за ООО «Корсар» Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 26.07.2006.

На основании договора от 05.07.2004 купли-продажи нежилых помещений ООО «Корсар» продало ООО «Школа Алексеева» нежилое помещение 1Н, 7Н площадью 345,6 кв. м с кадастровым номером 78:5362:1:6:1, нежилое помещение 2Н площадью 155,5 кв. м с кадастровым номером 78:5362:1:6:2, нежилое помещение 3Н площадью 555,9 кв. м с кадастровым номером 78:5362:1:6:3, нежилое помещение 4Н, 5Н площадью 476,2 кв. м с кадастровым номером 78:5362:1:6:4. Право собственности ООО «Школа Алексеева» зарегистрировано государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации» 17.08.2004 и 28.09.2004, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 78-АБ № 151268, 11267, 151332, 192681 (т. 2, л. д. 107-118).

Полагая, что имело место отчуждение спорного имущества лицом, не имеющим права собственности на него, имущество выбыло у ЛФП помимо ее воли, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Требование о признании права является требованием об оспаривании зарегистрированного права.

Решением Исполнительного комитета Ленинградского городского совета депутатов трудящихся от 13.06.1964 № 490 Ленинградскому областному совету добровольного спортивного общества «Труд» произведен отвод земельного участка по Ольгинской улице (у Ольгинского водоема) в Выборгском районе для строительства здания легкоатлетической школы высшего спортивного мастерства по типовому проекту (с учетом особенностей рельефа участка застройки при составлении проекта привязки) (т. 1 , л. д. 117).

Решением Исполнительного комитета Ленинградского городского совета депутатов трудящихся от 27.03.1967 № 252 «О строительстве спортивных сооружений в Ленинграде в 1967-1970 г.г.» утвержден план строительства спортивных сооружений, которым предусмотрено строительство легкоатлетического манежа школы Алексеева по адресу: Лесопарк, Ольгинский водоем ориентировочной стоимостью 556 000 руб. за счет средств ВЦСПС (т. 1, л. д. 15).

Постановлением Президиума Ленинградского областного Совета Профессиональных Союзов (протокол № 05) утвержден план финансирования строительства зданий и сооружений организаций, подведомственных Леноблсовпрофу на 1968; выделено ДСО «Зенит» на финансирование строительства легкоатлетического манежа в 1968 году 500 тыс. руб.

Постановлением Президиума Ленинградского областного Совета Профессиональных Союзов от 25.02.1969 (протокол № 82) утверждено финансирование строительства здания легкоатлетического манежа школы высшего спортивного мастерства на 1969 год в сумме 500 тыс. руб.

В подтверждение фактически понесенных затрат на строительство спорного объекта истец представил сводные отчеты об исполнении профсоюзного бюджета за 1968, 1969 и 1970 годы.

В соответствии с актом государственной приемочной комиссии от 30.12.1970, утвержденным решением Исполкома Ленгорсовета депутатов трудящихся от 11.01.1971 № 7 (л. д. 19-24), принято в эксплуатацию новое здание легкоатлетического манежа школы высшего спортивного мастерства, расположенное по адресу: Ленинград, Ольгинская ул., д. 5. Согласно названному акту строительство объекта велось в период 1966 по 1970 годы, заказчиком строительства указан Ленинградский областной совет Добровольного спортивного общества «Зенит». Названное общество указано и в качестве эксплуатирующей организации.

На основании распоряжения директора легкоатлетического комплекса «Зенит» от 16.04.1971 (т. 3, л. д. 24) здание легкоатлетического манежа принято на баланс легкоатлетического комплекса ШВСМ «Зенит».

Согласно разрешению ГУИОН от 24.04.2000 строению, числящемуся по решению от 13.06.1964 № 490 по Ольгинской ул. (у Ольгинского водоема) присвоен постоянный адрес – пр. Раевского, д. 16 (т. 4, л. д. 100).

Постановлением Президиума Всесоюзного Центрального Совета Профессиональных Союзов от 20.02.1987 № 2-16 создано Всесоюзное добровольное физкультурно-спортивное общество профсоюзов (ВДФСО) с упразднением существовавших всесоюзных добровольных спортивных обществ профсоюзов и их советов, а также Всесоюзного совета ДСО профсоюзов; Всесоюзному совету ДСО, республиканским, краевым, областным, Московскому и Киевскому городским советам профсоюзов предписано создать ликвидационные комиссии по упразднению советов добровольных спортивных обществ и передать соответствующему совету ВДФСО по состоянию на 01.04.87 денежные средства, штаты, инвентарь, оборудование и другие материальные ценности, а также спортивные сооружения, детско-юношеские спортивные школы.

Постановлением Ленинградского областного совета профсоюзов от 20.04.1987 N 7 во исполнение указанного постановления Президиума ВЦСПС создано Ленинградское областное добровольное физкультурно-спортивное общество профсоюзов (далее – ЛОС ДФСОП) с упразднением городских и областных советов добровольных спортивных обществ, в том числе «Зенит». Постановлением Президиума Всесоюзного добровольного физкультурно-спортивного общества профсоюзов от 22.10.1990 №3-4 утверждено Положение о Ленинградском областном совете ВДФСО профсоюзов, согласно которому стадионы, дворцы спорта, спортивные базы и другие объекты, значащиеся на балансе областного совета, являются профсоюзной собственностью, с наделением областного совета правом их перераспределения.

Конференцией Ленинградского областного совета физкультурно-спортивного общества профсоюзов от 16.06.1991 принято решение об изменении наименования организации на Ленинградский областной совет физкультурно-спортивного общества профсоюзов «Россия», что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из протокола конференции (т. 2, л. д. 36).

МОО ФСО «Россия» создана решением конференции от 26.10.1995. Согласно представленному в материалы дела списку учредителей ее учредителями выступили ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Ленинградский областной совет физкультурно-спортивного общества профсоюзов «Россия», ЛФП и Центральный совет физкультурно-спортивного общества «Россия» (т. 2, л. д. 86).

Согласно представленному в материалы дела протоколу конференции МОО ФСО «Россия» от 26.10.1995 Ленинградским областным советом физкультурно-спортивного общества профсоюзов «Россия» принято решение о его реорганизации в межрегиональную общественную организацию «Физкультурно-спортивное общество профсоюзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области «Россия», утвержден передаточный акт (т. 2, л. д. 38-40).

Как следует из передаточного акта МОО ФСО «Россия» (т. 2, л. д. 41-44), на баланс МОО ФСО «Россия» передается имущество ЛОС ДСФОП «Россия».

Решением конференции МОО ФСО «Россия» от 25.11.1997 в устав организации внесены изменения в части указания на создание упомянутой организации на базе Добровольного физкультурно-спортивного общества профсоюзов, являвшегося составной частью Всесоюзного добровольного физкультурно-спортивного общества профсоюзов. Названные изменения зарегистрированы Управлением юстиции Санкт-Петербурга 22.05.1998 (т. 2, л. д. 50-57) и недействительными не признаны.

Суд не может согласиться с доводом представителя МОО ФСО «Россия» о том, что указанная организация являлась собственником имущества на момент передачи его Спортивному клубу по легкой атлетике имени Виктора Ильича Алексеева ЛОС ФСОП «Россия», а затем и Общества.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Поскольку Ленинградский областной совет физкультурно-спортивного общества профсоюзов, правопреемником которого является МОО ФСО «Россия», не являлся собственником имущества, он не мог передать больше прав, чем имел сам.

Доказательств иного МОО ФСО «Россия» не представило.

Кроме того, в силу статьи 102 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года профсоюзные и иные общественные организации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Согласно статье 103 того же Кодекса собственностью профсоюзных и иных общественных организаций является имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Постановлением XIX съезда профессиональных союзов СССР от 27.10.1990 объявлено, что профсоюзные объекты являются единой собственностью профсоюзов СССР; правопреемником собственности является Всеобщая Конфедерация профсоюзов СССР. Аналогичное положение предусмотрено пунктом 36 устава Всеобщей Конфедерации профсоюзов, утвержденным названным съездом. При этом порядок пользования и распоряжения собственностью определял в силу указанного пункта Совет Конфедерации.

Согласно пункту 45 устава Совет Конфедерации является правопреемником ВЦСПС, в том числе его средств и имущества.

Всеобщая Конфедерация профсоюзов СССР, реализуя право собственника профсоюзного имущества, 17.07.1992 заключила с Федерацией независимых профсоюзов России договор о закреплении прав по владению, пользованию и распоряжению профсоюзным имуществом. На основании этого договора определенная часть профсоюзного имущества, в том числе имущество бывшего спортивного клуба им. Алексеева, расположенного по адресу: <...>, передано в собственность Федерации. В свою очередь, Федерация независимых профсоюзов России и Ленинградская Федерация профсоюзов (далее – ЛФП) подписали договор от 03.11.1992 о разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, согласно которому право собственности на СК им. Алексеева перешло к ЛФП.

Решением конференции ЛФП от 22.03.1996 года ЛФП переименована в Межрегиональное объединение «Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области».

При изложенных обстоятельствах право распоряжения спорным зданием, в том числе в части передачи его в уставный капитал Общества имела ЛФП.

В то же время на основании постановления ВЦСПС от 20.02.1987, постановления секретариата Ленинградского областного совета профсоюзов от 12.03.1987 № 4, предписывающих председателям ликвидируемых добровольных спортивных обществ создать ликвидационные комиссии и передать соответствующему совету ДФСО денежные средства, штаты, инвентарь, оборудование и другие материальные ценности, а также спортивные сооружения, детско-юношеские спортивные школы, ЛОС ДФСО передано имущество ликвидированных добровольных спортивных обществ, что подтверждается представленным в материалы дела актом ЛОС ДСО «Зенит» о передаче Ленинградскому областному совету ДФСОП легкоатлетического комплекса школы высшего спортивного мастерства им. В. Алексеева (т. 2, л. д. 48).

Передача в последующем спорного имущества в собственность ФНПР, а затем и ЛФП не прекратила ранее возникших прав ЛОС ДФСО «Россия» на спорное имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о выбытии спорного имущества по воле собственника, что исключает возможность удовлетворения требования истца о возврате имущества из чужого незаконного владения.

Поскольку спорное имущество не может быть истребовано у ответчиков, правомочие владения у собственника восстановлено быть не может, в при его отсутствие иск о признании права собственности не подлежит удовлетворению. При таких обстоятельствах отсутствуют и основания для удовлетворения требования об обязании ФРС зарегистрировать право собственности истца на спорные объекты.

Представленные в материалы дела документы содержат противоречивые сведения, касающиеся характеристик спорного объекта. Так, согласно упомянутому акту государственной приемочной комиссии от 30.12.1970 в эксплуатацию принято одноэтажное здание легкоатлетического манежа школа высшего спортивного мастерства площадью 4 835 кв. м. Согласно представленному истцом в материалы дела техническому паспорту здание спортивного клуба, расположенное в Санкт-Петербурге, пр. Раевского, д. 16, площадью 5 718 кв. м, имеет 4 этажа. Как пояснили в судебном заседание представители истца, в акте от 30.12.1970 количество этажей указано ошибочно. Это обстоятельство не отрицал и представитель ООО «Школа имени Виктора Ильича Алексеева», пояснив, что первоначально здание имело 3 этажа. Довод представителя ООО «Школа имени Виктора Ильича Алексеева» о том, что в результате реконструкции возник новый объект, не подтвержден доказательствами, подтверждающими осуществление реконструкции с соблюдением установленного законом порядка.

В то же время суд считает несостоятельными доводы ответчиков о пропуске истцом сроков исковой давности ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами.

В силу статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Осведомленность двух физических лиц, входивших в органы ЛФП, о создании спортивного клуба не означает осведомленность самого юридического лица. Кроме того, в судебном заседании представители истца отрицали факт вхождения указанных ООО «Школа имени Виктора Ильича Алексеева» лиц в органы ЛФП.

Не может быть принят во внимание довод ответчиков о том, что истец должен был узнать о нарушении своего права с момента принятия распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 30.04.2002 № 718-ра «О проектировании и реконструкции здания по адресу: Выборгский административный район, ул. Раевского, д. 16, лит. А», поскольку ответчики не представили доказательств получения указанного ненормативного акта истцом.

Ненадлежащий учет принадлежащего собственнику имущества, нарушение налогового законодательства также не может служить подтверждением того, что истец знал или должен был знать о нарушении своего права.

Несостоятельна ссылка также на договор на оказание услуг от 30.06.2003, заключенный между ООО «Школа имени Виктора Ильича Алексеева» и ЛФП, содержащий в преамбуле ссылку на свидетельство о государственной регистрации права на спорный объект, поскольку данное указание не дает возможности при отсутствии иных документов сделать однозначный вывод о том, что данное свидетельство относится именно к спорному объекту. Кроме того, представители истца отрицали факт заключения и исполнения данного договора.

Виза ФИО17 на копии свидетельства о государственной регистрации права на спорный объект также не позволяет опровергнуть довод истца о том, что о нарушении своего права он узнал только в октябре 2006 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Изотова С.В.