Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Перрон» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Арнот» (далее - ответчик) об обязании заключить основной договор аренды недвижимости на срок 5 лет по форме, установленной в приложении 2 предварительного договора аренды недвижимости от 27.08.2018.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Оккервиль».

В судебном заседании истец требования поддержал, а также поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении экспертизы по следующим вопросам: «Установлен ли в пункте 3.2 предварительного договора предельный срок для заключения сторонами основного договора аренды; Можно ли сделать вывод, исходя из условий пункта 3.2 предварительного договора, что обязанность по заключению основного договора ограничена календарной датой 10.11.2018?».

Учитывая, что представленные в материалы дела письменные доказательства позволяют разрешить спор по существу, суд полагает, что для разрешения данного спора по существу специальные познания не требуются. Вопросы права и правовых последствий оценки доказательств относятся к исключительной компетенции суда и не требуют специальных познаний.

В связи с этим в удовлетворении ходатайства судом отказано.

Ответчик против иска удовлетворения возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 27.08.2018 заключен предварительный договор аренды недвижимости (далее - Предварительный договор), в соответствии с которым стороны обязуются в срок, установленный разделом 3 Предварительного договора, заключить между собой долгосрочный договор аренды (далее - Основной договор) части нежилого помещения на втором этаже в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 78:11:0601702:3032 по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., дом 65, строение 1, площадью 705 кв.м.

Истцом было получено разрешение на строительство № 78-007-0317.1-2016 от 19.02.2018, выданное ООО «Деловой Центр «Оккервиль» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Истец уполномочен на заключение Предварительного договора аренды недвижимости на основании заключенного с ООО «Деловой Центр «Оккервиль» агентского договора от 22.05.2018.

01.03.2019 ответчик направил истцу письмо об истечении срока исполнения обязательств сторон для заключения основного договора.

Письмом № 1860-Н от 28.03.2019 истец известил ответчика о получении 27.03.2019 года акта ввода в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 65, лит. А, и предложил ответчику подписать Основной договор в течение 5 рабочих дней.

Ссылаясь на то, что ответчиком Основной договор подписан не был, истец обратился в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) срок может определяться календарной датой или истечением периода времени, или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 3.1 Предварительного договора предусмотрено, что получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию осуществляется собственником (ООО «Деловой Центр «Оккервиль») не позднее 31.10.2018.

В соответствии с пунктом 3.2 Предварительного договора собственник обязуется зарегистрировать право собственности на здание и получить технический план объекта не позднее 90 календарных дней после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. В течение 5 рабочих дней с момента получения арендатором копий документов, подтверждающих получение собственником разрешения на ввод здания в эксплуатацию, стороны обязуются подписать Основной договор аренды объекта с арендодателем на условиях настоящего договора и приложения № 2 на срок, оговоренный в пункте 2.1 настоящего договора. Арендодатель обязуется передать арендатору объект в течение 2 рабочих дней с момента подписания сторонами Основного договора, но не позднее 10.11.2018. В случае готовности объекта в передаче ранее вышеуказанного срока, арендодатель уведомляет об этом арендатора не менее чем за 30 календарных дней.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из буквального содержания условий Предварительного договора здание должно было быть введено в эксплуатацию не позднее 31.10.2018 (пункт 3.1), после чего в течение 90 календарных дней, то есть не позднее 29.01.2019, собственник должен был зарегистрировать право собственности на здание и получить технический план объекта (пункт 3.2) и в течение 5 рабочих дней, начиная с 29.01.2019 (то есть не позднее 05.02.2019) стороны должны были подписать Основной договор.

Материалами дела подтверждается, что в пределах срока, в который стороны должны были подписать Основной договор, арендодателем не совершались действия, направленные на заключение Основного договора, в том числе не было получено документов, подтверждающих ввод здания в эксплуатацию.

Как разъяснено в пункте 28 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что Предварительный договор аренды недвижимости прекратил свое действие в силу закона на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ.

При этом факт направления истцом ответчику копий документов, подтверждающих разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с предложением подписать Основной договор в течение 5 дней после того, как ответчик в уведомлении от 01.03.2019 сообщил об истечении срока исполнения обязательств по заключению Основного договора, не свидетельствует о надлежащем исполнении истцом обязательства по заключению основного договора аренды.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.