Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации Муниципального образования Смольнинское о взыскании 196 056,17 руб., составляющих сумму задолженности по арендной плате в размере 173 444,22 руб. и пени за просрочку вышеуказанного платежа за период с 11.01.2005 г. по 14.05.2005 г. в размере 22 611,95 руб. в соответствии с Договором № 20-А032745 от 01.01.2001 г. аренды нежилых помещений общей площадью 108,5 кв.м., расположенных по адресу: 193144, <...>, литер. А, пом. 39Н.

Решением от 23.03.2006 в иске отказано (судья Алексеев С.Н.).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2006 решение отменено, принят новый судебный акт.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.11.2006 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2006 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2006 отменены. Дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

При новом рассмотрении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное учреждение муниципального образования № 8 (далее – Учреждение).

По ходатайству истца Учреждение привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

В связи с переименованием Учреждения оно заменено на Муниципальное учреждение муниципального образования Смольнинское "Центр социальной помощи" (Устав – л.д. 66-71, т. 2).

Ответчики исковые требования не признали по мотивам, изложенным в отзывах (л.д. 110-111, т. 1; л.д. 1-2, 56-58, т. 2; протокол судебного заседания от 04.12.2007).

В судебном заседании объявлялся перерыв с 04 по 11 декабря 2007 года.

Как следует из материалов дела, сторонами спора был заключен Договор аренды от 01.01.2001 № 20-032745, по условиям которого КУГИ предоставил Учреждению в аренду нежилое помещение площадью 108,5 кв.м, расположенное на 1 этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Старорусская, д. 5//3, лит. А.

Государственная регистрация Договора аренды произведена 18.06.2001 (л.д. 16).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены статьей 3 Договора аренды.

Учреждением и КУГИ заключен Договор от 11.03.2005 № 21-УУГС о передаче объектов государственной собственности Санкт-Петербурга в собственность муниципального образования Смольнинское. В соответствии с данным Договором в собственность Учреждения передается нежилое помещение 39 Н, площадью 106,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, лит. А. Пунктом 6.4 данного Договора предусмотрено, что с момента его заключения действие Договора аренды от 01.01.2001 № 20-А032745 прекращается. Пунктом 4.1 Договора установлено, что Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Право муниципальной собственности на объект недвижимости зарегистрировано 14.05.2005.

Ненадлежащее исполнение Учреждением обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения КУГИ в Арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 2.1 Устава Учреждения последнее является муниципальным, относится к объектам муниципальной собственности муниципального образования Смольнинское и находится в ведении муниципального Совета муниципального образования Смольнинское.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 11 ст. 154 Федерального закона РФ от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" установлено, что право собственности при передаче имущества из государственной собственности в муниципальную возникает с даты, устанавливаемой решениями о передаче имущества из государственной собственности в муниципальную. Указанный пункт вступил в силу с 01.01.2005. С этой же даты вступил в силу и Закон Санкт-Петербурга № 477-67 «О передаче объектов государственной собственности в собственность муниципального образования Смольнинское».

Кроме того, Договор № 21-УУГС подписан сторонами 11.03.2005, следовательно, с этой даты договор аренды прекратил свое действие.

Условие Договора от 11.03.2005 (п. 4.1) о том, что он считается заключенным с момента его государственной регистрации, ничтожно, так как противоречит статье 433 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в части 3 которой указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Действующим законодательством не предусмотрено государственной регистрации договора безвозмездной передачи имущества из государственной собственности Санкт-Петербурга в муниципальную (статьей 131 ГК РФ предусмотрена регистрация перехода права собственности).

Следовательно, в любом случае Договор аренды с 11.05.2005 прекратил свое действие.

На основании п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, обязано возместить потерпевшему то, что он сберегло вследствие такого пользования , в то время как имел намерение его приобрести, о чем КУГИ было известно, поскольку Закон Санкт-Петербурга от 03.03.2003 № 477-63 был официально опубликован 19.09.2003 в Приложении к журналу «Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга» «Новое в законодательстве Санкт-Петербурга» № 25, и все необходимые документы для заключения Договора передачи объекта в собственность муниципального образования Смольнинское были переданы в КУГИ 22.10.2004.

С учетом вышеизложенных обстоятельств исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Агеева М.А.