Гражданский кодекс часть 1

истец: Товарищество собственников жилья "Эквилибриум"; (адрес: Россия 194355, Санкт-Петербург, Выборгское <...>, пом.8Н; Россия 197198, Санкт-Петербург, ФИО1 д.7/18, лит.А, пом.2Н, ОГРН: <***>; ИНН: <***>; дата регистрации - 06.03.2017);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Содружество"; (адрес: Россия 198261, г. Санкт-Петербург, пр-кт. Ветеранов 114/1/лит. А2 ПОМ 7Н; Россия 190013, г. Санкт-Петербург, пр-кт. Ветеранов 114, корп. 3, пом. 10Н, ОГРН: <***>; ИНН: <***>; дата регистрации - 10.07.2007);

об обязании передать документацию

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 03.04.2018 г.

- от ответчика: ФИО3, по доверенности от 01.10.2017 г., ФИО4, по доверенности от 04.09.2018 г.

установил:

Товарищество собственников жилья "Эквилибриум" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Содружество" (далее - ответчик) с требованием обязать ответчика передать истцу техническую и иную документацию на МКД, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, д. 35, корп. 1, а именно (с учетом уточнения):

1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

2) документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля 2014 года по март 2017 года включительно;

3) оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома;

4) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную территориальным органом Государственного земельного кадастра;

5) проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

6) заверенные копии документов о размере платежей за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги, полученных от собственников помещений и об их перечислении поставщикам энергоресурсов; актов сверок показаний приборов учета; актов сверок начислений; сальдовых остатках за потребленные собственниками жилищно-коммунальные услуги по состоянию на март 2017 года; актов сверок показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов;

7) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

8) акт приемки жилого дома от строительной организации;

9) заверенные копии актов ввода общедомовых приборов учета потребленных энергоресурсов (горячей и холодной воды, тепловой и электрической энергии) в эксплуатацию и постановки их на коммерческий учет;

10) заверенные копии актов разграничения балансовой ответственности по каждому виду инженерных коммуникаций;

11) сведения о поступивших денежных средствах на расчетные счета Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество» от жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, дом 35, корпус 1, литера А., в счет оплаты за жилищные и коммунальные услуги за период с «28» ноября 2013 г. по «31» марта 2017 г., копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям; сальдовые остатки (задолженность и переплата) жителей дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги;

12) договор управления, заключенный между ООО «Управляющая компания «Содружество» и застройщиком, Закрытым акционерным обществом «Трест 36»;

13) заверенные копии договоров, заключенных ООО «Управляющая компания «Содружество» в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, дом 35, корпус 1, литера А, с ресурсоснабжающими организациями, а также с целью оказания услуг по содержанию и техническому обслуживания дома, доказательств исполнения данных договоров в спорный период (договоры с подрядными организациями, акты приемки выполненных работ, оказанных услуг, счета, документы об оплате работ, услуг и т.п.);

14) бухгалтерская документация, банковские документы, ордера, табели, накладные, авансовые отчеты, акты о приемке-сдаче имущества и услуг, квитанции и др.;

15) сметы расходов, связанных с управлением многоквартирным домом за 2014-2017 гг, документы подтверждающие данные расходы (копии историй начислений по жилым и нежилым помещениям);

16) сметы, описи работ на текущий ремонт, документы о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

17) перечисление денежных средств, накопленных по статье «содержание и текущий ремонт» из ООО «Управляющая компания «Содружество» на расчетный счет ТСЖ «Эквилибриум»;

18) журнал заявок жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, дом 35, корпус 1, литера А. (Копии письменных заявлений, жалоб и предложений жильцов по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи; выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг);

19) оригиналы протоколов общих собраний, бюллетеней голосований, листов подсчета голосов и иных документов общих собраний собственников;

20) оригинал реестра собственников помещений;

21) картотеку поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в доме;

22) оригиналы журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений (при их наличии);

23) Сертификаты на материалы, использованные при строительстве, в частности материалы облицовки цокольной части здания (декоративные панели), облицовочный кирпич второго уровня паркинга;

24) Акты проведения ТО секционных ворот паркинга, замены узлов и агрегатов;

25) Журналы учета огнетушителей, проведения испытаний пожарной системы, акт первичного осмотра АППЗ при приёмке от застройщика;

26) Паспорта на насосы, проведение ТО насосных станций и установок;

27) Ведомость отделки МОП с указанием колеров краски(номера цветов) для стен, потолков, видов напольного покрытия, производителей плитки и материалов использованных при отделке. Цвета покраски металлических ограждений, цвета и материалы окрытий парапетов.

28) Марка и модель осветительных приборов использованных в МОП.

29) Эл. схемы вновь установленного оборудования, схемы с указанием мест прохода, подключения и типов кабелей проложенных для работы нового оборудования (видеонаблюдение, эл.магнитные замки, фотореле). Место установки нового оборудования (блоков питания, камер, автоматов, регистраторов).

30)Гарантийные талоны на оборудование.

31) Спецификация приборов визуального контроля установленных в ИТП, водомерном узле, пожаротушении, таких как манометры, термометры, датчики, сроки их последней поверки.

32)Данные о настройках балансировочных кранов отопления, системы циркуляции ГВС по стоякам.

Ответчик иск не признал по изложенным в отзыве и дополнениях основаниям.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд не установил оснований для удовлетворения требований истца исходя из следующего.

Истец осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, дом 35, корпус 1 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно протоколу №7 от 20.12.2016 г.

Протоколом №8 от 01.10.2017 г. общего собрания собственников помещений в МКД принято решение об утверждении перечня документов для истребования у ООО «УК «Содружество» - предшествующей управляющей организации.

Истец направлял ответчику письма с требованием предоставить документацию, однако необходимая документация представлена не была, что стало поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации в случае прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила №416).

Согласно пункту 19 указанных Правил организация, ранее управлявшая МКД и получившая соответствующее уведомление, передает организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, либо в случае непосредственного управления МКД - одному из собственников следующую документацию: техническую документацию на МКД; иные документы, связанные с управлением МКД; сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), включая актуальные списки в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований о защите персональных данных.

В силу пункта 20 Правил №416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491).

Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья (новой управляющей организации).

Согласно пункту 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В предмет доказывания по настоящему делу входит, в том числе установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

В соответствии с п. 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи (п. 23 Правил №416).

Техническая документация и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом были переданы ответчиком истцу 31.03.2017 г. по актам приема-передачи, копия акта была направлена в ГЖИ СПб.

В соответствии с ответом ГЖИ СПБ №01-1654/18-0-2 от 21.03.2018 г. в результате проверки факта не передачи документов не выявлено.

При этом истец не доказал фактическое наличие у ответчика испрашиваемых документов, в то время как факт передачи документации, установленной Правилами №416, подтвержден материалами дела.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Калинина Л.М.