Гражданский кодекс часть 1

истец: товарищество собственников жилья "Дом на Туристской" (197345, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 65, Туристская <...>, литера А, помещ. 18-Н, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Приморского района" (197372, <...>, ОГРН: <***>);

об обязании совершить действия,

при участии от истца ФИО1 (доверенность от 01.02.2023), от ответчика ФИО2 (доверенность от 09.01.2023),

установил:

товарищество собственников жилья "Дом на Туристской" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Приморского района" (далее – Общество) в котором просит:

обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать истцу документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: <...> лит. А, а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.06.2019 г. по 01.06.2021 г.;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период с 01.06.2019 г. по 01.06.2021 г.;

5) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, с включением рекомендаций застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

6) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

7) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

8) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

9) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

10) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

11) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

12) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.06.2019 г. по 01.06.2021 г.;

13) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.06.2019 г. по 01.06.2021 г.;

14) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений за период с 01.06.2019 г. по 01.06.2021 г.;

15) План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

16) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

17) акт приемки жилого дома от строительной организации;

18) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления тепло-, электроснабжения и др.

19) Схема внутридомовых сетей;

20) паспорт на многоквартирный жилой дом, с поэтажными планами, помещениями, паспорт на земельный участок;

21) исполнительные чертежи контуров заземления;

22) акты технических осмотров;

23) протоколы измерения сопротивления электросетей;

24) протоколы измерения вентиляции;

25) паспорт фасада;

26) номера помещений, не переданные покупателям, дольщикам, принадлежащие компании-застройщику.

27) Копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений;

28) Картотеку паспортного стола;

29) Копии договоров на техническое обслуживание;

30) Копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ);

31) Перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате ЖКУ;

32) Перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате ЖКУ; перечень предприятий - поставщиков ЖКУ и иных услуг, с которыми до изменения способа управления были заключены соответствующие договоры;

33) Сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за период с 01.06.2019 г. по 01.06.2021 г.;

34) Сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за период с 01.06.2019 г. по 01.06.2021 г.;

35) Сведения о составе общего имущества МКД;

36) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыши, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

37) Надлежаще заверенную копию договора аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

38) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

39) Оригиналы документов на общедомовые приборы учеты (вода, свет, тепло), оригиналы актов первичного ввода в эксплуатацию указанных приборов, и акты ежегодных поверок и приемки указанных приборов учета;

40) Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

41) Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

42) Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; Схемы расположения шахт лифтов; Водопровод и канализации водомерный узел; Дренаж площадей; Инженерно технические мероприятия гражданской обороны; Схемы вентиляции; Автоматической пожарной сигнализации; Диспетчеризации инженерного оборудования; Декларации на лифты; Акты по системе АППЗ; Проект молниезащиты; Определение воздухонипроницаемости ограждающих конструкций и вентиляции зданий; Акт обследования вентиляционных каналов; Экспертное заключение на шумы; Экспертное заключение на радиацию исследования почвы; Экспертное заключение на освещение, экспертное заключение на геомагнитное поле; Экспертное заключение на исследование воздуха в закрытом помещении; Экспертное заключение холодной и горячей воды; Протоколы лабораторных исследований шумов, радиаций, воды, воздуха, освещения; Акт проверки теплоизоляции ограждающих конструкций; Номера квартирных счетчиков на весь дом; Акты передачи дома по форме ОС -1 А от застройщика;

43) Заключения № О-ПП/2557-2021, №О-ПП/2558-2021, №О-ПП/2559-2021, и сопутствующие данным заключениям заверенные протоколы осмотра, проверок испытаний и измерений, а также акты периодического и технического освидетельствования лифтов на платформы подъемные с вертикальным перемещением инвалидов мод.БК 450 рег.№ 102, 103 и 104, размещенные в нашем доме по адресу: <...>.

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, исчисляемую из расчета 10 000 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда. Одновременно истец просит взыскать с ответчика в пользу истца 25 000 руб. судебных издержек.

Общество в отзыве указало на то, что запрашиваемая документация была передана истцу по актам приема-передачи от 28.04.2022, от 30.05.2022.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования; представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в отзыве.

Судом установлено, что ответчик являлся организацией, осуществлявшей управление многоквартирным жилым домом по адресу: <...> лит. А (далее - МКД).

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 07.11.2021 №1, изменен способ управления МКД на управление товариществом собственников жилья «Дом на Туристской».

23.11.2021 зарегистрировано Товарищество.

Распоряжением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 19.05.2022 МКД исключен из реестра лицензий ответчика с 01.06.2022.

Товарищество, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передаче технической и иной документации, связанной с управлением МКД, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу нормы части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утвердило "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила № 416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в пункте 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пунктах 24 и 26 Правил № 491 содержится перечень технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов, которые подлежат хранению и передаче вновь выбранной управляющей организации: техническая документация на многоквартирный дом, которая включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1.5.1 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п (пункт 1.5.2 Правил № 170).

Как указано в пункте 1.5.3 Правил № 170, в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

Доводы Общества об отсутствии у него всей указанной истцом технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов бездоказательны.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению этих документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).

Следует отметить, что ответчик, являющийся профессиональным участником правоотношений, в период управления им МКД обязан был предпринять активные действия, направленные на исполнение принятых на себя обязательств, в соответствии с тем порядком, который установлен законодательством, в том числе запросить предоставление необходимой документации у предыдущей управляющей компании либо ее восстановить.

Доводы ответчика о передаче Товариществу технической документации по акту от 28.04.2022 не принимаются судом, поскольку, как указал истец переданные по указанному акту документы возвращены ответчику, поскольку на дату передачи ответчик осуществлял фактическое управление МКД.

Повторно документы переданы 30.05.2022.

Истец не требует передачи документов, указанных в акте от 30.05.2022.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств объективной невозможности передачи истребуемой документации истцу, суд приходит к выводу о том, что Общество как лицо, ранее осуществляющее управление МКД, обязано передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать истцу, соответствующую документацию.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Таким образом, суд считает, что установление судебной неустойки в размере: по 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда отвечает принципам справедливости и соразмерности.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 25 000 руб. судебных издержек.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

В пунктах 10 и 11 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Факт несения заявителем расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. подтверждается представленными в дело документами, в частности договором от 03.04.2023, платежным поручением от 24.05.2023 № 113.

Доказательства чрезмерности судебных издержек ответчиком суду не представлены.

Заявленная сумма судебных издержек подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии с правилами статей 110 и 111 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины полностью относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Приморского района" в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать товариществу собственников жилья "Дом на Туристской" техническую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: <...> лит. А, в следующем составе:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

6) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

15) План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

16) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

17) акт приемки жилого дома от строительной организации;

19) Схема внутридомовых сетей;

20) паспорт на многоквартирный жилой дом, с поэтажными планами, помещениями, паспорт на земельный участок;

21) исполнительные чертежи контуров заземления;

22) акты технических осмотров;

23) протоколы измерения сопротивления электросетей;

24) протоколы измерения вентиляции;

25) паспорт фасада;

26) номера помещений, не переданные покупателям, дольщикам, принадлежащие компании-застройщику;

27) копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений;

28) картотеку паспортного стола;

29) копии договоров на техническое обслуживание;

30) кКопии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ);

31) перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате ЖКУ;

32) перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате ЖКУ; перечень предприятий - поставщиков ЖКУ и иных услуг, с которыми до изменения способа управления были заключены соответствующие договоры;

33) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за период с 01.06.2019 г. по 01.06.2021 г.;

34) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за период с 01.06.2019 г. по 01.06.2021 г.;

35) сведения о составе общего имущества МКД;

36) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыши, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

37) надлежаще заверенную копию договора аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

38) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

39) оригиналы документов на общедомовые приборы учеты (вода, свет, тепло), оригиналы актов первичного ввода в эксплуатацию указанных приборов, и акты ежегодных поверок и приемки указанных приборов учета;

40) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

42) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; Схемы расположения шахт лифтов; Водопровод и канализации водомерный узел; Дренаж площадей; Инженерно технические мероприятия гражданской обороны; Схемы вентиляции; Автоматической пожарной сигнализации; Диспетчеризации инженерного оборудования; Декларации на лифты; Акты по системе АППЗ; Проект молниезащиты; Определение воздухонипроницаемости ограждающих конструкций и вентиляции зданий; Акт обследования вентиляционных каналов; Экспертное заключение на шумы; Экспертное заключение на радиацию исследования почвы; Экспертное заключение на освещение, экспертное заключение на геомагнитное поле; Экспертное заключение на исследование воздуха в закрытом помещении; Экспертное заключение холодной и горячей воды; Протоколы лабораторных исследований шумов, радиаций, воды, воздуха, освещения; Акт проверки теплоизоляции ограждающих конструкций; Номера квартирных счетчиков на весь дом; Акты передачи дома по форме ОС -1 А от застройщика;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Приморского района" в пользу товарищества собственников жилья "Дом на Туристской" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 25 000 руб. судебных издержек.

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Приморского района" в пользу товарищества собственников жилья "Дом на Туристской" судебную неустойку, исчисляемую из расчета 10 000 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения решения.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коноваленко Я.А.