Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: 1) ООО «Аспект», 2) ООО «Технический центр «Орбита-сервис», 3) Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области

об обязании исключить из реестра муниципальной собственности объекты недвижимости

при участии

от истца: представитель ФИО1, по доверенности от 16.02.09

от ответчика: не явился (уведомлен)

от третьих лиц: 1) представитель ФИО2, по доверенности от 16.02.09

2) представитель ФИО1, по доверенности от 11.06.07

3) не явился (уведомлен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Слава» обратилось в арбитражный суд с иском с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации к Муниципальному образованию «Выборгское городское поселение «Выборгский район Ленинградской области об обязании исключить из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области следующее недвижимое имущество: встроенные нежилые помещения цокольного этажа: №№ 25-35 общей площадью 82,20 кв.м расположенное в девятиэтажном жилом доме, находящимся по адресу: <...>; признании недействительным акта приема-передачи муниципального имущества от муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области от 18.04.2007 в части включения в указанный акт вышеуказанного имущества.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, 10.03.09 в суд поступил отзыв на иск, из которого следует, что заявленные истцом требования признает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству Администрации МО «Выборгский район «Ленинградской области», надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представители ООО «Аспект», ООО «Технический центр «Орбита-сервис» в судебном заседании исковые требования поддержали.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица- Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

Из материалов дела следует, что истец является собственником встроенных нежилых помещений цокольного этажа №25-35, общей площадью 82.20 кв.м., расположенных в девятиэтажном жилом доме, находящемся по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 18.07.2007 № 01-НП/07, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ № 265134, выданном 30.04.08.

Постановлением от 23.03.2005 № 1009 Главы администрации МО «Выборгский район Ленинградской области» от 23.03.2005 предписано учесть жилые дома, ранее переданные МУ «Служба заказчика» в казне муниципального образования «Выборгский район Ленинградской области», КУМИ МО «Выборгский район Ленинградской области внести соответствующие изменения в реестр муниципального имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации (с последующими изменениями) и Законом Ленинградской области от 02.03.07 № 36-оз «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования «Выборгский район Ленинградской области в муниципальную собственность МО «Выборгское городское поселение» передано имущество муниципальной казны на общую сумму 2429906.23 руб.

На основании вышеуказанных актов жилой дом (32 кв.) со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Ленинградская область, г.Выборг, бул. ФИО3, д.43 как единый объект недвижимости включен в реестр муниципального имущества (выписка из реестра от 02.03.09 № 1013).

18.04.2007 принимающей стороной подписан акт приема-передачи муниципального имущества от МО «Выборгский район» Ленинградской области в муниципальную собственность МО «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области по состоянию на 31.12.2005.

В перечень объектов недвижимого имущества, передаваемых в муниципальную собственность МО «Выборгское городское поселение» (приложение к акту приема-передачи муниципального имущества МО «Выборгский район» Ленинградской области), включены встроенные нежилые помещения цокольного этажа №25-35, общей площадью 82.20 кв.м., расположенные в девятиэтажном жилом доме, находящемся по адресу: <...> (пункт 476).

Заявитель, ссылаясь на то, что спорные объекты недвижимости были необоснованно включены в реестр муниципальной собственности, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации; п. 1 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации). Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (п. 1 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая, что право собственности истца на нежилые помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности ООО «Слава» на спорные нежилые помещения не оспорено, у ответчика отсутствовали основания для включения спорных объектов недвижимости в реестр муниципальной собственности.

Кроме того, согласно ст. 153 ГК РФ под сделкой признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В результате подписания акта от 18.04.2007 произошло отчуждение спорного имущества от МО «Выборгский район» Ленинградской области в муниципальную собственность МО «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, поэтому действия сторон, направленные на прекращение прав МО «Выборгский район» Ленинградской области на спорные объекты и возникновение прав на эти объекты у МО «Выборгское городское поселение» являются сделкой (ст. 153 ГК РФ).

Следовательно, сделка по передаче имущества МО «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, оформленная актом приема-передачи от 18.04.2007 является недействительной (ничтожной) в силу ст. 168 ГК РФ в части включения в указанный акт недвижимого имущества: встроенных нежилых помещений цокольного этажа №25-35, общей площадью 82.20 кв.м., расположенных в девятиэтажном жилом доме, находящемся по адресу: <...>.

При таких обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1) Обязать Муниципальное образование «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области исключить из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области следующее недвижимое имущество: встроенные нежилые помещения цокольного этажа № 25-35, общей площадью 82.20 кв.м., расположенные в девятиэтажном жилом доме, находящемся по адресу: <...>.

2) Признать недействительным акт приема-передачи муниципального имущества от Муниципального образования «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области в муниципальную собственность Муниципального образования «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области от 18.04.2007 в части включения в указанный акт встроенных нежилых помещений цокольного этажа № 25-35, общей площадью 82.20 кв.м., расположенных в девятиэтажном жилом доме, находящемся по адресу: <...>.

3) Возвратить ООО «Слава» из федерального бюджета 2000 руб. расходов по оплате госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Балакир М.В.