Гражданский кодекс часть 1

акционерное общество «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы» обратилось с иском в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к открытому акционерному обществу «ГлавСтройКомплекс» о взыскании

500 000 руб. задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, 1 000 руб. пени за период с 11.07.2015 по 30.06.2017,

а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ – 9% годовых от 1 380 201, 69 руб. за каждый день просрочки,

пени, начиная с 01.07.2017 по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 23.07.2017 возбуждено производство по заявлению.

Определением от 28.08.2017 в соответствии со статьей 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства, отказано в объединении дел № А56-51768/2017, № А56-54786/2017 и № А56-56052/2017 в одно производство.

Определением от 28.08.2017 в соответствии со статьей 49 АПК РФ судом принято увеличение исковых требований до суммы

1 965 508, 39 руб., состоящих из:

1 380 201, 69 руб. – долга по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги в них в общем периоде с 01.06.2015 по 19.12.2016,

585 306, 70 руб. – пени за период просрочки с 11.07.2015 по 30.06.2017, а также пени, начиная с 01.07.2017, в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ – 9% на неоплаченный долг за каждый день просрочки.

Истец в судебном заседании просил принять заявление об увеличении исковых требований, просит взыскать 2063 656, 72 руб.

1 451 458, 97 руб. – долга по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги;

612 197, 75 руб. пени за период просрочки с 11.07.2015 по 30.06.2017;

13 020 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины,

а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, равной 9% годовых от 1 380 201, 69 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2017 по день фактического исполнения обязательств, представил дополнительные документы.

Судом приняты уточнения иска в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Дополнительные документы в соответствии со ст. 66 АПК РФ приобщены к делу.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Из материалов дела следует, что ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В дело представлены: договор от 16.12.2014 между ЗАО «УК «Всеволожские коммунальные системы» («управляющий») и ОАО «ГлавСтройКомплекс» («застройщик») на управление многоквартирным домом по ул. Малиновского, д. 12\2 в г. Всеволожске, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.11.2015, акты приема-передачи квартир, свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиры

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию, выданных Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области на вышеуказанный многоквартирный дом, у ответчика возникло обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, согласно пп.7 п. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Управление данным домом, в котором расположены помещения ответчика, осуществляется истцом на основании заключенного договора № б\н от 16.12.2014 с ответчиком в соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ, и протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <...> от 13.11.2015.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за содержание за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Следовательно начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги (далее –ЖКУ) ответчику производилась истцом в установленном ч. 2 ст. 153 ЖК РФ порядке исходя из общей площади помещений и объема потребляемых коммунальных услуг.

Согласно положений ст. ст. 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

За ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги за спорный период в размере 1 380 201, 69 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени за период просрочки с 11.07.2015 по 30.06.2017 в размере 585 306, 7 руб.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, что подтверждается имеющейся в деле претензией от 24.05.2017 за исх. № 484 с доказательствами отправки.

По настоящее время задолженность не погашена ответчиком, истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Исходя из изложенных норм после ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента передачи квартир участникам долевого строительства лицом, обязанным оплачивать расходы на содержание жилых помещений и на оплату потребленных коммунальных услуг, является застройщик.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам органами местного самоуправления.

В адрес ответчика направлялись свод задолженности и список должников с казанием номера квартиры и суммы задолженности по всем квартирам, расчет задолженности, а также акты сверки.

Довод ответчика на наличие задолженности у истца перед ответчиком по соглашению о компенсации расходов от 26.12.2014 № М12/12/2014, судом отклоняется, поскольку не относится к предмету спора.

Ответчиком не представлен контррасчет задолженности, не оспорены суммы по имеющейся задолженности.

При исследовании доказательств по делу и оценке их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии доказательств со стороны ответчика, доводы ответчика об обратном необоснованными.

Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать долг в размере 1 451 458, 97 руб.

Истец начислил неустойку за период просрочки с 11.07.2015 по 30.06.2017 в размере 612 197, 75 руб., руководствуясь статьей 155 ЖК РФ.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, который подлежит применению к спорным правоотношениям, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки проверен судом и признан правомерным.

Суд не усматривает оснований для снижения размера расчетной неустойки по статье 333 ГК РФ, последняя произведена с учетом положений законодательства.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании неустойки обоснованными по праву и по размеру и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Платежным поручением от 12.07.2017 № 814 истец оплатил 13020 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Доказательств доплаты государственной пошлины после увеличения исковых требований суду не представлено.

С учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина, подлежащая уплате в связи с увеличением размера исковых требований, взыскивается в доход федерального бюджета или с истца, или с ответчика.

В рассматриваемом случае исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, суд взыскивает 20 298 руб. оставшейся государственной пошлины с ответчика применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «ГлавСтройКомплекс» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>, г. Санкт-Петербург) в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>, Ленинградская область, г. Всеволожск)

2 063 656, 72 руб., состоящих из:

1 451 458, 97 руб. – задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги;

612 197, 75 руб. – пени, за период просрочки с 11.07.2015 по 30.06.2017;

пени, начиная с 01.07.2017, исходя из 1/130 доли действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактической оплаты;

13 020 руб. – судебных расходов по государственной пошлине;

в доход федерального бюджета 20 298 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.