Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «ЮТА ЛТД» (далее – ООО «ЮТА ЛТД») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее – Фонд) о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение 1Н по адресу: Санкт-Петербург, <...>, кадастровый № 78:18116Д:1:3:7.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ), Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – УФРС) и Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее – ГУИОН).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2009 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

Заявленные требования уточнены в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, истец просил признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЮТА ЛТД» на объект недвижимости: нежилое помещение 1-Н по адресу: Санкт-Петербург, <...>, кадастровый номер 78:18116Д:1:3:7 общей площадью 322,5 кв.м. Уточнение принято судом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители КУГИ, УФРС и ГУИОН, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Неявка представителей сторон не препятствует рассмотрению спора в настоящем судебном заседании. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 156 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи имущественного комплекса от 05.10.94 заключенного с Фондом имущества г.Пушкина истец приобрел в собственность имущественный комплекс включая нежилое помещение площадью 322,51 кв.м.на первом этаже дома 14/50 по ул. Оранжерейная г.Пушкин.

Согласно статье 12 ГК РФ лицо вправе обратиться за защитой своего нарушенного права. Статей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок регистрации недвижимости установлен Законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. после заключения истцом договора купли-продажи имущественного комплекса от 05.10.94.

Вместе с тем в порядке, предусмотренном распоряжением мэра - Председателя Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.94 № 1329-р «О государственном учете недвижимости на территории Санкт-Петербурга» (далее – распоряжение № 1329-р), действующем на территории Санкт-Петербурга, в целях установления и защиты прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, создания эффективной системы платежей за землю, осуществления государственного регулирования операций с землей и недвижимым имуществом, во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 11.12.93 № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» и на основании статьи 8 Закона Российской Федерации от 30.11.94 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»:

Распоряжением № 1329-р установлено, что все расположенные на территории Санкт-Петербурга здания, сооружения (в том числе незавершенные строительством законсервированные объекты), части зданий и сооружений, принадлежащие отдельным собственникам, подлежат государственному учету в едином Государственном кадастре недвижимости Санкт-Петербурга. В распоряжении № 1329-р указывалось, что до начала осуществления деятельности учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 11.12.93 № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» возложены на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.

Как следует из письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 05.02.2009 № 1208 в материалах дела по данному объекту недвижимости имеется копия Свидетельства о собственности от 05.10.94, выданное Фондом имущества г.Пушкин товариществу с ограниченной ответственностью «Юта ЛТД», выкупившему нежилое помещение по адресу <...> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 05.10.94 № 0158.

Копия самого договора купли-продажи в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга не представлена.

Вместе с тем, из письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 05.02.2009 № 1208 следует, что по заявлению ФИО2 и на основании Свидетельства о собственности от 05.10.94, выданного Фондом имущества г.Пушкин произведен государственный учет вторичного объекта недвижимости в составе помещения 1-Н площадью 324,20 кв.м., расположенного по адресу 196600, Санкт-Петербург, <...> литер А, с присвоением ему кадастрового номера 78:18116Д:1:3:7.

Согласно письму УФРС от 27.06.2008 № 1-7927 уведомлением от 05.04.2008 ООО «Юта ЛТД» поставлено в известность о том, что в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости отказано в связи с невозможностью однозначно установить кто именно является руководителем юридического лица на момент обращения за государственной регистрацией. Из текста данного письма следует, что подлинник договора купли-продажи от 05.10.94 № 0158 выдан ООО «Юта ЛТД» одновременно с уведомлением об отказе.

Как следует из решения Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга вынесенного по делу 2-1166 08.10.2008 (л.д. 14-15) договор купли-продажи имущественного комплекса от 05.10.2004 № 0158 03.09.2008 похищен у бывшего директора ООО «Юта ЛТД» ФИО2

Также в решении Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга указывалось, что договор купли-продажи имущественного комплекса от 05.10.2004 № 0158 ФИО2 от имени ООО «Юта ЛТД» предоставлялся для регистрации права собственности в УФРС, в регистрации права собственности было отказано 05.04.2008 отказано.

В силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Факт утраты договора установлен решение суда.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что спорные помещения, расположенные по адресу 196600, Санкт-Петербург, <...> литер А, приобретены истцом на основании договора купли-продажи от 05.10.94 № 0158. Истцу выдано Свидетельство о собственности на приобретенный объект недвижимости.

Копии договора купли-продажи от 05.10.94 № 0158, так же как и копии Свидетельства о собственности представлены в соответствующие государственные органы ведущие учет и регистрацию объектов недвижимости. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в 2004 году произведен государственный учет вторичного объекта недвижимости в составе помещения 1-Н площадью 324,20 кв.м., расположенного по адресу 196600, Санкт-Петербург, <...> литер А, с присвоением ему кадастрового номера 78:18116Д:1:3:7. Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости произведен технический учет объекта недвижимости и изготовлен технический паспорт.

Судебным актом установлено, что оригинал купли-продажи от 05.10.94 № 0158 утрачен в результате совершенной кражи.

При таком положении, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЮТА ЛТД» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождение: 189620, Санкт-Петербург, <...>) на объект недвижимости: нежилое помещение 1-Н общей площадью 322,5 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>, кадастровый номер 78:18116Д:1:3:7.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Савинова Е.В.