Гражданский кодекс часть 1

администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга (199178, Санкт-Петербург город, проспект Большой В.О., 55, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2003, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Даниз плюс» (199106, <...>, литер В, помещение 1С офис 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2003, ИНН: <***>),

третье лицо на стороне ответчика: общество с ограниченной ответственностью «Волна» (199106, <...>, лит.В, пом. 6С, 54)

об обеспечении доступа в жилые помещения,

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 20.07.2021,

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 27.04.2021,

- от третьего лица: ФИО4 по доверенности от 01.10.2021,

установил:

администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Даниз плюс» (далее по тексту – Общество, ответчик) об обеспечении доступа в жилые помещения 1С, 2С, 3С, расположенные по адресу: <...>, лит. В.

Определением от 23.03.2021 иск принят к производству.

Определением от 28.04.2021 дело передано по подсудности в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, где 17.07.2021 принято к производству, предварительное и судебное заседания назначены на 02.08.2021.

В предварительном судебном заседании от 02.08.2021 истец явку своего представителя не обеспечил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании пояснил, что в городскому суде рассматривается апелляционная жалоба, просил отложить предварительное судебное заседание. Суд отложил рассмотрение дела до 06.09.2021.

Определением от 08.09.2021 суд, по ходатайству ответчика, привлек в качестве третьего лица на стороне ответчика общество с ограниченной ответственностью «Волна» и отложил судебное разбирательство до 04.10.2021.

В настоящем предварительном судебном заседании, суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании сторон, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал, представители ответчика и третьего лица против удовлетворения требований возражали.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Собственником жилых помещений 1-С, 2-С, 3-С (далее – жилые помещения) расположенных по адресу: <...>, лит. В, является общество с ограниченной ответственностью «Даниз плюс», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2020 № 99/2020/360063332.

В Администрацию Василеостровского района города Санкт-Петербурга поступило обращение от 03.11.2020 № 78-2020-15728 ФИО5, которая полагала, что в жилых помещениях осуществлена незаконная перепланировка.

Администрация направила в адрес собственника помещения уведомления от 07.12.2020 и от 18.01.2021 о необходимости предоставления доступа в помещения с целью их осмотра на предмет самовольной перепланировки.

В целях проверки изложенных в обращении ФИО5 фактов, Администрация 14.01.2021 и 25.02.2021 осуществила комиссионные выходы по адресу: <...>, лит. В., помещения 1-С, 2-С, 3-С. Отсутствие доступа в жилые помещения подтверждается актами от 14.01.2021 и от 25.02.2021.

Неисполнение требований уведомлений от 07.12.2020 и от 18.01.2021 послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии с пунктом 3.12.36 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» Администрация реализует полномочия в жилищной сфере по согласованию в установленном порядке переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также осуществляет в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 утверждено положение о районной межведомственной комиссии, в соответствии с которым Комиссия создается администрацией района.

Комиссия осуществляет работу в том числе на основании заявления собственника помещения, заключения администрации района Санкт-Петербурга, заключения государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга и иных лиц, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора.

К полномочиям комиссии относится согласование проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения (п. 2.1.6), приемка в эксплуатацию объектов в соответствии с согласованной проектной документацией после завершения строительных работ.

Вопросы, относимые к полномочиям Комиссии, рассматриваются на основании представленных документов с выездом на место для обследования в случае необходимости.

Следовательно, Администрация наделена полномочиями по контролю за соблюдением норм жилищного законодательства с целью обеспечения использования жилых помещений в многоквартирных домах исключительно для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Требования Администрации о предоставлении доступа в жилые помещения представителя Межведомственной комиссии Василеостровского района города Санкт-Петербурга подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Даниз плюс» обеспечить доступ представителям администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга в жилые помещения 1-С, 2-С, 3-С, расположенные по адресу: <...>, лит. В для проведения осбелдования с целью проверки наличия или отсутствия перепланировки (переустройства) жилых помещений.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Даниз плюс» в доход федерального бюджета 6 000 рублей 00 копеек расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.