Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Финскор» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Керта-Рус» (ОГРН <***>) о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

при участии

от истца: представитель ФИО1, доверенность от 23.10.2013,

от ответчика: не явился (извещен),

установил:

Закрытое акционерное общество «Финскор» (далее - ЗАО «Финскор») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Керта-Рус» (далее - ООО «Керта-Рус») о взыскании задолженности по договору аренды от 09.04.2012 № 06/10/06/2012 в размере 519 794 руб. 64 коп. и пени в размере 450 000 руб.

В судебном заседании 24.10.2013 представителем истца представлен акт сверки за период с 01.01.2013 по 30.09.2013, который судом приобщен к материалам дела, а также заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований, в котором последний просит взыскать задолженность по договору аренды от 09.04.2012 № 06/10/06/2012 в размере 803 646 руб. 04 коп. и пени в размере 450 000 руб. Судом ходатайство на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.

В судебном заседании 12.12.2013 представителем истца представлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в котором последний просит взыскать задолженность по договору аренды от 09.04.2012 № 06/10/06/2012 в размере 740 646 руб. 04 коп. и пени в размере 450 000 руб. Судом ходатайство на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.

Представитель ЗАО «Финскор» поддержала уменьшенные исковые требования в полном объеме.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между - ЗАО «Финскор» (арендодатель) и ООО «Керта-Рус» (арендатор) заключен договор аренды от 09.04.2012 № 06/10/06/2012 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование встроенные нежилые помещения, общей площадью 449, 83 кв.м, 1 этаж, расположенные в административно-бытовом здании и складе, находящемся по адресу: <...>.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что срок аренды составляет 11 календарных месяцев – с 09.04.2011 по 08.03.2013.

Дополнительным соглашением от 01.09.2012 № 1 внесены изменения в пункты 1.1.1, 1.3.2, 1.3.3, 3.1.1, согласно которым указанные пункты следует читать в следующей редакции:

«1.1.1 встроенные помещения согласно плана, прилагаемого к настоящему договору, назначение: нежилое, общей площадью 449, 83 кв.м, 1 этаж, расположенные в административно-бытовом здании и складе, находящемся по адресу: <...>.

1.3.2 Характеристика арендуемой площади:

1 – производственное помещение, этаж: 1 СКЛ, площадь 427, 33 кв.м;

2 – офисное № 28 помещение, этаж: 1 АБК, площадь 10 кв.м;

3 – офисное № 29 помещение, этаж: 1 АБК, площадь 12, 5 кв.м.

Итого – площадь 449, 83 кв.м, где

АБК – административно-бытовой корпус,

СКЛ – склад.

1.3.3 Общая площадь арендуемых нежилых помещений – 449, 83 кв.м.

3.1.1 первая часть (постоянная часть) арендной платы – из твердой денежной суммы,

400 руб. – за офисные площади,

145 руб. – за производственные площади

за 1 кв.м арендуемой площади в месяц, включая НДС в размере, установленном действующим законодательством, и в общей сложности составляет 70 962 руб. 85 коп., в том числе НДС 18 %».

Согласно передаточному акту сдачи-приемки арендованного имущества от 01.09.2012 арендатор досрочно возвратил арендодателю бытовое помещение № 31 первого этажа административно-бытового корпуса площадью 5,0 кв.м.

Дополнительным соглашением от 28.02.2013 № 2 внесены изменения в пункты 1.1, 1.3.2, 1.3.3 и 3.1.1 договора, согласно которым указанные пункты следует читать в следующей редакции:

«1.1 Арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование следующее имущество: встроенное помещение согласно плана, прилагаемого к настоящему договору, назначение: нежилое, площадью 427,33 кв.м, расположенное в комплексе нежилых зданий и сооружений: административно-производственный корпус, склад-гараж, котельная, расположенном по адресу: <...>.

1.3.2 Характеристика арендуемой площади:

- производственное помещение первого этажа склада площадью 427,33 кв.м

1.3.3 Общая площадь арендуемого нежилого помещения – 427,33 кв.м.

3.1.1 первая часть (постоянная часть) арендной платы – из твердой денежной суммы,

145 руб., в т.ч. НДС 18 % – за производственные помещения за 1 кв.м арендуемой площади в месяц, включая НДС».

Согласно акту приема-передачи от 28.02.2013 арендатор досрочно возвратил арендодателю офисное помещение № 28 первого этажа административно-бытового корпуса площадью 10 кв.м, офисное помещение № 29 первого этажа административно-бытового корпуса площадью 12,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок внесения арендной платы установлен разделом 3 договора с учетом вышеуказанных дополнительных соглашений.

Согласно пункту 4.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Неисполнение арендатором надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, иных оснований; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку арендатором не представлено доказательств внесения арендной платы по договору, размер задолженности и пени не оспорен, уточненные исковые требования ЗАО «Финскор»подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керта-Рус» в пользу закрытого акционерного общества «Финскор» 740 646 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате, 450 000 руб. пени по договору аренды от 09.04.2012 № 06/10/06/2012, а также 22 395 руб. 89 коп. судебных расходов, связанный с оплатой государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керта-Рус» в доход федерального бюджета 2 510 руб. 57 коп. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ракчеева М.А.