Гражданский кодекс часть 1

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Легион» (адрес: 196084, Санкт-Петербург, ул. Цветочная, д. 18, литер. А, пом. 2-Н, ОГРН: 11278447363819, ИНН: 7810875846)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «ЛенИнжСтрой» (адрес: 199226, Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей, д. 16, корп. 2, пом. 36-Н, ОГРН: 1107847165470, ИНН: 7801520484)

о взыскании 10 543 933 руб. 33 коп.

при участии

- от истца: Грошев Г.А. – доверенность от 17.07.2018,

- от ответчика: Коваль Р.М. – доверенность от 10.07.2018,

Прокашев Е.Л. – выписка из ЕГРЮЛ (генеральный директор).

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Легион» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛенИнжСтрой» (далее – Ответчик) о взыскании 10 543 933 руб. 33 коп., из которых 8 000 000 руб. 00 коп. – долг, 2 543 933 руб. 33 коп. – пени по состоянию на 18.04.2018 по договору купли-продажи от 15.12.2014 № 15/12-14, а также обращении взыскания на предмет ипотеки в силу закона: Административное здание с мансардой с кадастровым номером 47:24:0102004:616, расположенное по адресу: 188000, Ленинградская область, Гатчинский район, г. Коммунар, ул. Садовая, д. 7, назначение – нежилое, площадь 107,6 кв.м., инв. № 17-7, этажность – 1, путем реализации имущества на публичных торгах.

В судебном заседании Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, заявил ходатайство в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) об истребовании доказательств у Ответчика и МИФНС № 23 по Санкт-Петербургу, а также заявил в порядке ст. 166 АПК РФ о фальсификации доказательств, а именно, квитанций к приходно-кассовым ордерам.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, против удовлетворения ходатайств Истца также возражал, представил заявление Исьянова А.Д., подпись которого удостоверена нотариально.

В отсутствие предусмотренных ст. 66 АПК РФ оснований для истребования доказательств соответствующее ходатайство Истца судом отклонено.

Учитывая то, что оба генеральных директора заявили о подписании приходных кассовых ордеров, арбитражный суд также отклоняет заявление Истца о фальсификации доказательств как необоснованное.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на следующие обстоятельства.

15.12.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «Легион-Недвижимость» (продавец) и Ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости № 15/12-14 (далее – Договор), согласно п. 1.1. которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество:

- административное здание с мансардой с кадастровым № 47:24:0102004:616, расположенное по адресу: 188000, Ленинградская область, Гатчинский район, г. Коммунар, ул. Садовая, д. 7. Назначение – нежилое. Площадь 107,6 кв. м. инв. № 17-7. Этажность – 1.

- земельный участок с кадастровым № 47:24:0102004:243 разрешённого использования – для непроизводственной сферы, офиса, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: 188000, Ленинградская область, Гатчинский район, г. Коммунар, ул. Садовая, д. 7.

Согласно п. 3.1. Договора общая цена Договора составляет 10 200 000 рублей, в том числе стоимость нежилого здания в размере 8 000 000 рублей (НДС 18% - 1 220 338,98 рублей) и стоимость земельного участка 2 200 000 рублей, НДС не облагается.

В силу п. 3.3. Договора Покупатель обязался произвести оплату по Договору не позднее 30.06.2015 в следующем порядке:

- стоимость земельного участка в размере 2 200 000 рублей – до 31.03.2015;

- стоимость нежилого здания в размере 8 000 000 рублей – тремя равными платежами в апреле 2015 года, мае 2015 года и июне 2015 года.

П. 3.4. Договора установлено, что с момента подписания Договора и до полного завершения расчётов по нему имущество, являющееся предметом Договора, признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по оплате. Производится государственная регистрация ипотеки в силу закона.

09.02.2015 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации № 47-47/017-47/017/001/2015-663/2 о переходе права собственности на Административное здание с мансардой с кадастровым № 47:24:0102004:616, расположенное по адресу: 188000, Ленинградская область, Гатчинский район, г. Коммунар, ул. Садовая, д. 7. Назначение – нежилое. Площадь 107,6 кв. м. инв. № 17-7. Этажность – 1. Сделана отметка о регистрации ипотеки в силу закона.

09.02.2015 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации № 47-47/017-47/017/001/2015-662/2 о переходе права собственности на Земельный участок с кадастровым № 47:24:0102004:243 разрешённого использования – для непроизводственной сферы, офиса, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 530 кв. м. расположенный по адресу: 188000, Ленинградская область, Гатчинский район, г. Коммунар, ул. Садовая, д. 7. Сделана отметка о регистрации ипотеки в силу закона.

Стоимость земельного участка в размере 2 200 000 рублей была перечислена Покупателем в адрес Продавца до 31.03.2015 в порядке, предусмотренном Договором.

Как указывает Истец, в нарушение положений п. 3.1., 3.3. Договора покупатель в установленный срок не произвел оплату стоимости нежилого здания, в связи с чем у на стороне Ответчика образовалась задолженность в размере 8 000 000 руб.

10.04.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью «Легион-Недвижимость» и Истцом (цессионарий) заключено Соглашение об уступке права требования по Договору (далее – Соглашение).

По условиям п. 1, п. 4, п. 6 Соглашения Цедент передал, а Цессионарий принял на себя в полном объеме право требования к Ответчику денежных средств в размере 8 000 000 рублей, вытекающее из Договора.

30.04.2015 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации № 47-47/017-47/017/029/2015-103/1 о государственной регистрации Соглашения.

14.08.2015 в отношении ООО «Легион-Недвижимость» МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись за ГРН 7157848523056 о прекращении деятельности юридического лица в связи с ликвидацией.

Как указывает Истец, новым кредитором Ответчика по денежному требованию по Договору, а также новым Залогодержателем Административного здания в силу закона стал Истец. О состоявшейся уступке права требования Ответчик был уведомлен надлежащим образом. Задолженность по Договору перед новым кредитором Ответчиком была признана, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 17.11.2016, подписанным между сторонами, в котором отражено наличие у Ответчика задолженности перед Истцом в размере 8 000 000 рублей.

Согласно п. 5.1. Договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных Договором, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как указано выше, пунктом 3.4. Договора также установлено, что с момента подписания Договора и до полного завершения расчётов по нему, имущество, являющееся предметом Договора, признается находящемся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по оплате. Производится государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также указывая на то, что обязательство по оплате недвижимого имущества не исполнено более 75 % стоимости Договора, а период просрочки оплаты составляет 34 месяца, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего ГК РФ об этих видах договоров.

Иное для договоров купли-продажи недвижимости правилами Кодекса не установлено.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Пунктом 1 статьи 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку; договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении требований Истца, арбитражный суд исходит из того, что согласно представленным в материалы дела квитанциям к приходным кассовым ордерам Ответчиком в лице генерального директора была оплачена стоимость здания. При этом оплата произведена надлежащему кредитору – ООО «Легион-Недвижимость» - продавцу по Договору, так как произведена до заключения Соглашения от 10.04.2015, которым произведена уступка в пользу Истца, и до уведомления Ответчика о состоявшейся уступке.

Оригиналы квитанций к приходным кассовым ордерам обозревались судом в судебном заседании.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных Истцом требований судом не установлены, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.