Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей "ДЕКАБРИСТ-2"

о выселении

при участии

- от истца: представитель не явился (извещен);

- от ответчика: председатель ФИО1 (выписка из протокола от 12.02.2008)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей "ДЕКАБРИСТ-2" (далее – ответчик) о выселении с земельного участка площадью 4 244 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Железноводская, участок 1 (у дома 15, корп. 3).

Отзыв на исковое заявление не представлен.

Определением от 27.03.2008 назначено рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 22.05.2008. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом уведомленного истца.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что объектов недвижимости, принадлежащих Кооперативу, на спорном участке не имеется; расположенные на участке гаражи принадлежат членам кооператива и относятся к движимому имуществу, в подтверждении чего представил копию удостоверения на гараж.

Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Комитета по энергетике и инженерному обеспечению. Учитывая требования статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство отклонено, поскольку решение по настоящему делу, касающееся прекращения договорных отношений между истцом и ответчиком, не повлияет на права и обязанности данного лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.10.2003 № 01/ЗК-03439, согласно которому арендатору передан на условиях аренды земельный участок Зона 6, площадью 4 244 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Железноводская, участок 1 (у дома 15, корп.3), кадастровый номер 78:2061:1077. Участок предоставляется для использования под размещение гаражей.

Пунктом 3.1 договора установлено, что договор действует по 07.10.2005 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор зарегистрирован в ЕГРП 10.02.2004, что подтверждается штампом на договоре.

Арендные отношения между сторонами в отношении спорного земельного участка прекращены в установленном порядке. В соответствии с п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации истец отказался от договора и предложил ответчику в срок до 17.01.2007 освободить занимаемый участок, направив в его адрес уведомление от 11.10.2006№ 5108-19 (л. д. 18). Государственная регистрация прекращения аренды произведена УФРС 19.07.2007 за номером 5003319.

В ходе проверки использования земельного участка от 30.01.2008 выяснилось, что ответчик использует земельный участок без правоустанавливающих документов, о чем составлен соответствующий акт ( л. д. 11).

Поскольку материалами дела подтверждается факт использования земельного участка после истечения срока действия договора, уведомлением от 11.10.2006 № 5108-19 истец предложил ответчику освободить занимаемый участок, требование истца о выселении ответчика подлежит удовлетворению.

Указанное решение не является решением о правах и обязанностях собственников гаражей, поскольку основанием заявленных требований являлось прекращение арендных отношений между КУГИ и Кооперативом и не выполнение последним обязанности, предусмотренной пунктом 4.3.10 договора.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Выселить Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей "ДЕКАБРИСТ-2" с земельного участка площадью 4 244 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Железноводская, участок 1 (у дома 15, корп.3), кадастровый номер 78:2061:1077.

2. Взыскать с Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей "ДЕКАБРИСТ-2" в пользу Комитета по управлению городским имуществом 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Ракчеева М.А.