Гражданский кодекс часть 1

истец: Индивидуальный предприниматель Бегма Игорь Алексеевич (адрес: 560, РОССИЯ, Сланцы, Ленинградская область ,Сланцевский р-н, ул.Шахтерской славы. д.22,кв.72 , ОГРН: 471321900017 )

ответчик: Администрация муниципального образования "Сланцевский муниципальный район" Ленинградской области (адрес: 560, РОССИЯ, Санкт-Петербург, Ленинградская область ,г.Сланцы, пер.Почтовый, д.3 , ОГРН: 4700454940 );

о признании недействительным расчета арендной платы на 2010 и 2011 за земельный участок по уведомлению от 12.01.2011 № 09/01-19

при участии

- от истца: представитель ФИО2, по доверенности от 30.08.2011

- от ответчика: представитель ФИО3, по доверенности от 10.01.2012

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования "Сланцевский муниципальный район" Ленинградской области о признании недействительным расчета арендной платы на 2010 и 2011 за земельный участок по договору аренды от 11.11.2009 № 389р, заключенному с Администрацией согласно уведомлению от 12.01.2011 № 09/01-19 в части применения значения коэффициента функционального использования земельного участка на 2010 и 2011 года- 10.0.

В судебном заседании истец поддержал свои требования, представил письменные объяснения в порядке статьи 41 АПК РФ.

Ответчик с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что изменение назначения здания, расположенного на арендованном земельном участке, со здания станции технического обслуживания СТО ферм на цех деревообработки было перерегистрировано истцом только 02.03.2011, вместе с тем, соответствующие изменения в части разрешенного использования земельного участка в кадастровый паспорт спорного земельного участка внесены не были; только после раздела спорного земельного участка было изменено разрешенное использование со станции технического обслуживания под производственную базу, что соответствует Кфи=3, поэтому до 17.08.2011 у Администрации не было правовых оснований для отнесения спорного земельного участка к иной категории земель и использования при расчете арендной платы иного значения Кфи, как равного 10.

В судебном заседании 15.02.2012 судом был объявлен перерыв до 22.02.2012. После перерыва судебное заседание продолжено 22.02.2012.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

Из материалов дела видно, что 11.11.2009 между Администрацией ( арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым арендатору предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 15951 кв.м., с кадастровым номером 47:28:01-16-001:0018, разрешенное использование земельного участка- под зданиями (строениями), сооружениями производственной базы, находящийся по адресу: ленинградская область, Сланцевский район, Гостицкое сельское поселение, пос.Сельхозтехника сроком до 10.11.2034 года.

В пункте 1.2. договора указано, что на участке имеется здание технического обслуживания ферм.

Истец в судебном заседании указал на то, что основным видом его деятельности является заготовка леса, производство и реализация лесоматериалов и пиломатериалов, указанное обстоятельство подтвердила Администрации в уведомлении от 08.12.2009 № 474.

Постановлением Администрации от 08.12.2009 № 77-п уточнено разрешенное использование земельного участка, ранее предоставленного под здания, сооружения, на земельный участок под здание по переработке леса и производству лесоматериалов и пиломатериалов. С учетом изложенного, на основании уведомления Администрацией от 25.01.2010 № 56/01-19 арендная плата за земельный участок была начислена с применением коэффициента функционального использования земельного участка-3.0. размер арендной платы составил 20776.13 руб. за квартал ( 83104 руб. 52 коп. в год), что и было отражено в расчете арендной платы к договору аренды от 11.11.2009 ( л.д.13).

ФИО1, ссылаясь на то, что расчет арендной платы, произведенный за 2010 и 2011 года по договору Администрацией в уведомлении от 12.01.2011 № 08/01-19 с применением коэффициента функционального использования земельного участка равного 10.0 не соответствует договору и действующему законодательству, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, определенные договоров аренды.

Согласно пункту 2.1. договора аренды от 11.11.2009 года истец обязался вносить арендную плату в порядке, установленном договором. Расчет арендной платы определен в приложении № 3, Судом установлено, что указанный расчет произведен арендодателем с применением коэффициента функционального использования земельного участка-3.0., расчет подписан сторонами.

Пунктом 2.3 договора стороны определили возможность арендодателя изменять арендную плату в одностороннем порядке в случае принятия соответствующих решений органами местного самоуправления или органами государственной власти РФ, централизованного устанавливающими методики расчета арендной платы за землю, оценочные зоны, базовые ставки арендной платы, применяемые коэффициенты и льготы. Размер арендной платы также пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из материалов дела видно, что расчет арендной платы в 2010, 2011 в уведомлении от 12.01.2011 № 09/01-19 произведен ответчиком исходя из коэффициента функционального использования земельного участка-10.

Исходя из пояснений и материалов дела, расчеты арендной платы были произведены арендодателем в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 № 353 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области».

Согласно пункту 1.2 порядка арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель, видом разрешенного использования, особенностью местоположения, фактическом видом деятельности арендатора на земельном участке. Одним из условий начисления арендной платы является коэффициент функционального использования земельного участка арендатором, определяемый согласно таблице 2 приложения к Порядку. Кфи определяется на основании вида деятельности арендатора в соответствии с общероссийским классификатором видов экономической деятельности и соответствующему ему вида разрешенного использования земельного участка, устанавливаемого в кадастровом плане земельного участка или в соответствующих документах, выданных уполномоченными органами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости или органами местного самоуправления в соответствии с их полномочиями.

Судом установлено, что основным видом деятельности арендатора является деревообработка, что соответствует пункту 20 Общероссийского классификатора ВЭД, Доказательств того, что арендатор в 2010, 2011 осуществлял на спорном земельном участке иную деятельность, Администрация не представила. Более того, Администрация в уведомлении от 08.12.2009 № 474 подтвердила, что основным видом деятельности Предпринимателя является заготовка леса, производство и реализация лесоматериалов и пиломатериалов. Материалами дела подтверждается, что вид разрешенного использования арендуемого земельного участка- земли под зданиями (строениями), сооружениями, что соответствует кадастровому паспорту на земельный участок от 12.08.2009. Судом установлено, что вид разрешенного использования земельного участка не изменялся, таким образом, у Администрации отсутствовали правовые основания для применения в расчете арендной платы за 2010, 2011 по договору аренды коэффициент функционального использования земельного участка- 10.0.

С учетом изложенного, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать недействительным расчет арендной платы на 2010 и 2011 года за земельный участок с кадастровым номером 47:28:01-16-001:0018 по договору аренды от 11.11.2009 № 389р, заключенному между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Администрацией муниципального образования «Сланцевский муниципальный район» Ленинградской области, согласно уведомления № 09/01-19 от 12.01.2011 в части применения значения коэффициента функционального использования земельного участка на 2010 и 2011 годы- 10.0.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Сланцевский муниципальный район» Ленинградской области в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 4000 руб. по госпошлине.Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.