Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Администрации Гатчинского Муниципального района с иском о признании права собственности на магазин, расположенный по адресу: Гатчинский район, массив «Новинка», СТ «Машиностроитель» д. 416 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, и пояснил, что с 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным зданием магазина как своим собственным при отсутствии чьих-либо притязаний на данный объект, оплачивает налоги и несет бремя расходов по содержанию имущества.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований не возражал, в судебном заседании пояснил, что владение магазином осуществлялось истцом непрерывно и добросовестно в течение 15 лет, ИП ФИО1 не является собственником вышеуказанного имущества, никогда не принимала мер, направленных на сокрытие факта владения.

Представитель третьего лица исковые требования поддержал, отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

В соответствии с протоколами членов общего собрания и уполномоченных членов СТ «Машиностроитель» массива Новинка от 03.04.1989 № 2, от 01.08.1993 № 3 на основании постановления Главы Администрации гатчинского района Ленинградской области от 10.08.1995 № 805/8 «Об утверждении изменений, внесенных в проект планировки и застройки садоводческого товарищества «Машиностроитель» массива Новинка» утверждены изменения в проект организации и застройки СТ «Машиностроитель» в отношении организации пожарных водоемов, автостоянок, детских и спортивных площадок и торгового центра.

На основании указанных протоколов общего собрания и собрания уполномоченных членов СТ «Машиностроитель» Индивидуальному предпринимателю ФИО1 был выделен земельный участок № 416, площадью 600 кв.м. под торговую деятельность с правом застройки

На указанном земельном участке истцом был построен магазин сезонной торговли, который был принят в эксплуатацию 30.07.2004, что подтверждается актом о приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Постановлением Главы МО «Гатчинский район» от 14.11.2006 № 3323 ИП ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 255 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, СТ «Машиностроитель» массива Новинка сроком на 5 лет под торговую деятельность.

Из материалов дела следует, что истцу был выдан технический паспорт, не являющий правоустанавливающим документом, на спорное здание по состоянию на 06.02.2006, из которого следует, что здание одноэтажного магазина сезонной торговли, общей площадью 55.5 кв.м, построено в 1994 году, расположено по адресу Ленинградская область, Гатчинский район, массив Новинка, с.н.т машиностроитель, д 416.

Истец, ссылаясь на то, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В соответствии со статьей 234 упомянутого Кодекса юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно пункту 4 той же статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений названной выше статьи лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из акта приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта усматривается, что работы по строительству спорного магазина были начаты в марте 1994 года, окончены в июне 1994 году, предъявленный к приемке магазин на одно рабочее место, общей площадью 55.5 кв.м. по адресу: Садоводство «Машиностроитель» массив Новинка Гатчинского района принят в эксплуатацию 30.07.2004 года.

Таким образом, течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, установленного статьей 234 ГК РФ, могло начаться не ранее 30.07.1994 года.

Поскольку с указанного момента до обращения Общества в арбитражный суд (07.12.2008) пятнадцатилетний срок приобретательной давности не истек, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Балакир М.В.