Гражданский кодекс часть 1

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – Санкт-Петербургскому Государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга», о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 4 334 052. руб. 58 коп., и 44.670 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Определением суда от 20.06.2022 г. стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в п. 1 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 23.08.2022 г. подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, и дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил размер исковых требований, просил взыскать 4.344.904 руб. 80 коп. долга. Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, письменной позиции не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

В собственности г. Санкт-Петербурга находятся жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных на территории Василеостровского района. Интересы г. Санкт-Петербурга как собственника помещений, расположенных в многоквартирных домах на территории Василеостровского района представляет Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» (далее - ГКУЖА).

Истец ООО «Управляющая компания «Мир» (далее — УК «Мир» является управляющей организацией домов, в которых находятся данные помещения.

ООО «УК Мир» является управляющей организацией многоквартирных домов, указанных в приложении расчета, повышающего коэффициент на горячее/холодное водоснабжение по государственному фонду за период с 07.2020 по 08.2021 г.

В указанных многоквартирных домах имеются помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, которые подключены к системе централизованного горячего и холодного водоснабжения и не оборудованы индивидуальными приборами учета (далее - ИЛУ).

Управляющая организация не начисляет штату за коммунальную услугу «повышающий коэффициент» нанимателям жилых помещений, поскольку обязанность по оплате данной услуги возложена на собственника данного помещения, в лице ГКУЖА.

У ГКУЖА имеется задолженность за период 01.07.2020 по 31.08.2021 по оплате расходов по ГВС И ХВС (повышающий коэффициент) в размере 4.344.904 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (статья 249 ГК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Обязанность по оплате помещения и коммунальных услуг связана с наличием у лица права собственности на помещение и возлагается на него с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1. ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

В соответствии с п. 1.2 и п. 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения; а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств (далее - Положение), утвержденного распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 № 310-Р, расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, собственником которого он является, а также за содержание и сохранение общего имущества дома, производятся через государственное учреждение «Районное жилищное агентство» по месту нахождения указанного помещения.

Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.

Согласно пункту 2.2.1.14 Типового устава Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств, утвержденного распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2011 № 74-р, районные жилищные агентства представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе при создании и деятельности товариществ собственников жилья, а также при выборе и осуществлении иных способов управления многоквартирными домами.

Согласно п. 2.1.14 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 №196 "Об изменении целей и определении предметов деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений – районных жилищных агентств"; районные жилищные агентства наделены полномочиями по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме: в том числе при создании и деятельности товариществ собственников жилья, а также при выборе и осуществлении иных способов управления многоквартирными домами.

Принимая во внимание, вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» 4.344.904 руб. 80 коп. долга и 44.670 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Орлова Е.А.