Гражданский кодекс часть 1

общества с ограниченной ответственностью «Петербургский дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 11.09.2006, место регистрации: Россия, 197348, Санкт-Петербург город, улица Аэродромная, дом 4, литер А, офис 207)

к товариществу собственников жилья «Северный» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 01.02.2007, место регистрации: Россия, 194295, Санкт-Петербург город, проспект Северный, дом 26, корпус 2)

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 09.09.2019,

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 22.01.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Петербургский дом» (далее – ООО «Петербургский дом») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с товарищества собственников жилья «Северный» (далее – ТСЖ «Северный») 738 193 рублей 46 копеек задолженности по договору от 01.06.2013 № С/13-ПД на санитарно-техническое обслуживание многоквартирного дома и придомовой территории по адресу: <...> за период ноябрь – декабрь 2018 года.

ТСЖ «Северный» против иска возражает, указало, что правоотношения сторон прекращены 26.12.2018 в связи с принятием решения собственников об избрании нового председателя правления. ТСЖ «Северный» оспаривает факт оказания истцом части заявленных услуг кроме статьи «услуги диспетчерской службы и услуги диспетчерской службы по организации парковки» стоимостью 144 116 рублей 98 копеек.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Петербургский дом» (исполнитель) при исполнении договора от 01.06.2013 № С/13-ПД на санитарно-техническое обслуживание многоквартирного дома и придомовой территории по адресу: <...> в период с ноября по декабрь 2018 года оказало ТСЖ «Северный» (заказчику) услуги по перечню, заявленному в Актах от 20.11.2018 № 408 и от 31.12.2018 № 438 общей стоимостью 738 193 рубля 46 копеек.

Договор от 01.06.2013 № С/13-ПД расторгнут сторонами с 01.01.2019 по соглашению от 20.12.2018, подписанному со стороны заказчика председателем ФИО4, полномочия которого действовать от имени товарищества прекращены.

В период со 02.12.2018 по 11.12.2018 проводилось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Северный», в том числе по вопросу отстранения от должности председателя правления ФИО4 и избрании нового состава правления. Решение собственников оформлено протоколом от 16.12.2018, внесены соответствующие изменения в ЕГРЮЛ – 25.12.2018.

26.12.2018 допуск нового председателя в помещения правления и диспетчерский пункт обеспечен силами сотрудников полиции по заявлению товарищетва путем вскрытия замков двух дверей.

ТСЖ «Северный» направило в адрес ООО «Петербургский дом» письмо от 28.12.2018 № 5 (вх. № 2477 от 29.12.2018) об отказе от услуг по заключенным между сторонами договорам.

ООО «Петербургский дом» заявило претензию об оплате товариществом услуг по договору от 01.06.2013 № С/13-ПД. ТСЖ «Северный» оформило Акты в составе комиссии об оценке выполненных работ. Дополнительным соглашением № 3 от 01.09.2018 услуги по текущему ремонту, предусмотренные Дополнительным соглашением № 3 от 01.05.2016 заменены на услуги по очистке мусороприемных камер, между тем мусоропровод заварен с даты эксплуатации дома в 2007 году, сбор бытового мусора осуществляется в контейнеры на специально оборудованной площадке (представлены фототаблицы).

В Актах выполненных работ за сентябрь и октябрь 2018 года работы по статье «очистка мусороприёмных камер» заменены на «текущий ремонт за октябрь 2018 года», в актах за ноябрь и декабрь 2018 года услуги по текущему ремонту заменены на услуги по уборке мусорной площадки. ТСЖ «Северный» провело осмотр записей с камер видеонаблюдения, в соответствии с данными которых за период с 21.11.2018 по 26.12.2018 включительно факт оказания заявленной услуги не подтвержден.

Неудовлетворительное содержание придомовой территории в ноябре-декабре 2018 года отмечено жителями дома (скриншот страницы социальной сети с жалобой на неубранный снег, отсутствие дворника).

Факт оказания услуги «обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности МКД» и «Эксплуатация приборов учета электроэнергии и ХВС» не подтверждены доказательствами.

Факт прекращения договорных отношений с ООО «Петербургский дом» ответчик подтверждает выпиской из журнала передачи смен ТСЖ «Северный», письмом от 28.12.2018, договором от 27.12.2018 № 08/12 с ООО «Модератор» на оказание услуг диспетчерской службы и платежным поручением от 14.01.2019 с назначением платежа: оплата по счету от 09.01.2019 № 1 «за диспетчерскую службу», заявлением истца в 36 отдел полиции УМВД по Выборгскому району Санкт-Петербурга.

Частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2 статьи 145 ЖК РФ).

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 147 ЖК РФ).

Согласно пункту 6 статьи 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Собственники общим рением изменили состав правления домом, товарищество завершило отношения с обслуживающей организацией - ООО «Петербургский дом».

Частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым (пункт 3 статьи 450 указанного Кодекса).

Как следует из пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Истец заявил ко взысканию с товарищества плату за услуги по обеспечению соблюдения характеристик надежности и безопасности МКД, готовности инженерных коммуникаций и др.оборудования, осмотр общего имущества; услуги по содержанию придомовой территории, услуги по очистке мусороприемных камер, эксплуатация приборов учета электроэнергии и ХВС.

Реальность исполнения договора от 01.03.2017 № 12-э между истцом и НП по эксплуатации и управлению жилищным хозяйством «Дом» не подтвержден первичными учетными и платежными документами; табели учета рабочего времени электрика Сур В.И. за ноябрь и декабрь 2018 составлены в сентябре 2019 по истечении 10 месяцев со дня оказания услуги, работа слесаря- электрика подлежала учету в составе расходов на текущий ремонт, услуга исключена из договора 01.09.2018 при подписании сторонами дополнительного соглашения № 3.

В материалы дела не представлено доказательств исполнения договора № 06-18С26-2 с ООО «Созвездие» по содержанию придомовой территории, содержанию и техническому обслуживанию площадок для сбора ТБО. Табель учета рабочего времени уборщицы ФИО5 за ноябрь и декабрь 2018 года составлен спустя 10 месяцев – 12.09.2019.

Документы, свидетельствующие о факте выполнения ООО «Петербургский дом» заявленных услуг за спорный период в дело не представлены. Суд удовлетворил требования иска в признанной ТСЖ «Северный» части. Услуги диспетчерской службы, в том числе по обслуживанию парковки в период ноябрь – декабрь 2018 года (по 26.12.2018) оказаны надлежащим образом. Диспетчеры (сотрудники ООО «Петербургский дом») осуществляли круглосуточное дежурство, велась запись камерами видеонаблюдения, записи сохранены на жесткий диск.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с товарищества собственников жилья «Северный» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Петербургский дом» 144 116 рублей 98 копеек задолженности, 3 468 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.