Гражданский кодекс часть 1

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Карат" (адрес: Россия 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 61, лит. А, пом. 61, ОГРН: <***>);

о взыскании 99 158 754 руб. 35 коп.

при участии

от истца: представителя ФИО1 (доверенность от 16.11.2015);

от ответчика: представителя ФИО2 (доверенность № 38 от 07.09.2015)

установил:

Истец - общество с ограниченной ответственностью «Сириус» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Карат» суммы задолженности в размере 54 619 828 руб. 48 коп. и суммы неустойки в размере 42 859 046 руб. 81 коп.

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил взыскать:

- по агентскому договору № 29/2А/3 от 07.02.2007 сумму задолженности в размере 22 000 817 руб. 76 коп. и сумму неустойки в размере 20 000 000 руб.

- по агентскому договору № ЛВ-1/1 от 15.09.2008 сумму задолженности в размере 2 382 861 руб. и сумму неустойки в размере 2 085 003 руб. 38 коп.

- по агентскому договору № ЛВ-1/3 от 10.01.2012 сумму задолженности в размере 1 764 675 руб. и сумму неустойки в размере 1 068 973 руб. 62 коп.

- по агентскому договору № ЛВ-2/1 от 20.07.2007 сумму задолженности в размере 19 250 211 руб. 75 коп. и сумму неустойки в размере 13 579 969 руб. 84 коп.

- по агентскому договору № ЛВ-2/2 от 15.09.2008 сумму задолженности в размере 3 033 316 руб. 35 коп. и сумму неустойки в размере 2 390 525 руб. 73 коп.

- по агентскому договору № ЛВ-2/3 от 15.09.2008 сумму задолженности в размере 6 187 946 руб. 62 коп. и сумму неустойки в размере 5 414 453 руб. 30 коп.

Уточнения исковых требований приняты судом.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал заявленную сумму задолженности и неустойки по заключенным между сторонами договорам.

Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Истец в обоснование исковых требований указал, что между ним (агент) и ответчиком (принципал) заключен агентский договор № 29/2А/3 от 07.02.2007, с изменениями, внесенными дополнительным соглашением № 1 от 27.02.2009.

Согласно пункту 1.1 Договора № 29/2А/3 от 07.02.2007 Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала по поиску и привлечению инвесторов 70 (Семидесяти) квартир, общей площадью 4 592,27 (Четыре тысячи пятьсот девяносто две целых двадцать семь сотых) кв. м., и 2 (Двух) нежилых помещений, общей площадью 162,47 (Сто шестьдесят две целых сорок семь сотых) кв. м. (характеристики квартир и помещений указаны в Приложении № 2), для участия в финансировании строительства жилого дома по адресу: <...> в квартале 2А (строительный шифр 25/2А-29).

Во исполнение условий Договора № 29/2А/3 от 07.02.2007 (п.2.1 Договора) Агент от имени принципала заключил договоры инвестирования долевого строительства на условиях, согласованных Сторонами, на общую сумму 195 226 998 руб.

Согласно п. 3.1 Договора № 29/2А/3 от 07.02.2007 вознаграждение Агента за оказание услуг по настоящему договору составляет 12 % от суммы договора долевого участия.

Общая сумма вознаграждения Агента по привлечению инвесторов семидесяти квартир и двух нежилых помещений по Договору № 29/2А/3 от 07.02.2007 составляет 23 427 239 руб. 76 коп. Истец удержал на своем расчетном счету <***> рублей с 1 кв.м. семидесяти квартир и двух нежилых помещений общей площадью 4 754,74 кв.м., что составило 1426 422 руб. На оплату оставшейся стоимости услуг истец выставил ответчику счет №1 от 30.04.2008, который последним в нарушение своей обязанности по Договору № 29/2А/3 от 07.02.2007 не оплатил.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате услуг истца по Договору № 29/2А/3 от 07.02.2007 составляет 22 000 817 руб. 76 коп.

20.04.2011 сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов, в котором ответчик признал в полном объеме задолженность перед истцом в размере 22 000 817 руб. 76 коп.

Кроме того, между истцом и ответчиком был также заключен агентский договор № ЛВ-1/1 от 15.09.2008, с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями от 22.12.2010, от 01.09.2011.

Согласно п. 1.1 Договора ЛВ-1/1 от 15.09.2008 в редакции Дополнительного соглашения от 22.12.2010 Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала по поиску и привлечению Дольщиков 4 (четырех) нежилых помещений, общей площадью 327,70 (Триста двадцать семь целых семьдесят сотых) кв.м., характеристики нежилых помещений указаны в Приложении № 3, для участия в финансировании строительства жилого 12-17-этажного дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...> строительный шифр 25/7-М, С-471), на условиях предоставления в собственность Дольщиков нежилых помещений.

Во исполнение условий Договора ЛВ-1/1 от 15.09.2008 (п.2.1 Договора) Агент от имени принципала заключил договоры инвестирования долевого строительства 4 нежилых помещений на условиях, согласованных Сторонами, на общую сумму 16 543 400 рублей.

Согласно п. 3.1 ДоговораЛВ-1/1 от 15.09.2008 вознаграждение Агента за оказание услуг по настоящему договору составляет 15 % от суммы договора инвестирования долевого строительства жилого дома.

Общая сумма вознаграждения Агента по привлечению дольщиков четырех нежилых помещений по Договору ЛВ-1/1 от 15.09.2008 составляет 2 481 510 руб. Истец удержал на своем расчетном счету <***> рублей с 1 кв.м. четырех нежилых помещений общей площадью 328,83 кв.м., что составило 98 649 руб., и выставил ответчику счет №2 от 31.01.2011 на оплату оставшейся стоимости услуг, однако ответчик в нарушение условий Договора ЛВ-1/1 от 15.09.2008 не выплатил вознаграждение.

Таким образом, на настоящий момент сумма задолженности ответчика по оплате услуг истца составляет 2 382 861 руб.

21.01.2014 сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов, в котором Ответчик признал в полном объеме задолженность перед истцом в размере 2 382 861 руб. Также задолженность ответчика была признана им в соглашении о неустойке №3 от 21.01.2014.

Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен агентский договор № ЛВ-1/3 от 10.01.2012, с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 28.02.2012.

Согласно п. 1.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения от 28.02.2012 Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала по поиску и привлечению Покупателей 3 (трех) нежилых помещений, общей площадью 274,00 (Двести семьдесят четыре целых ноль сотых) кв.м., расположенных в доме по адресу: <...> на условии предоставления нежилых помещений в собственность Покупателей.

Во исполнение условий Договора № ЛВ-1/3 от 10.01.2012 (п.2.1 Договора) Агент от имени принципала заключил договоры купли-продажи трех нежилых помещений на условиях, согласованных Сторонами, на общую сумму 15 038 500 руб.

Согласно п. 3.1 Договора № ЛВ-1/3 от 10.01.2012 вознаграждение Агента за оказание услуг по настоящему договору составляет 15 % от суммы договора купли-продажи нежилого помещения.

Общая сумма вознаграждения Агента по привлечению покупателей трех нежилых помещений по Договору составляет 2 255 775 руб. Истец удержал на своем расчетном счету <***> рублей, и выставил ответчику счета на оплату оставшейся стоимости услуг, однако ответчик в нарушение условий Договора № ЛВ-1/3 от 10.01.2012 не выплатил вознаграждение.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате услуг истца составляет
1 764 675 руб. 01.06.2015 сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов, в котором ответчик признал в полном объеме задолженность перед истцом в размере
1 764 675 руб. Также задолженность ответчика была признана в соглашении о неустойке № 4 от 01.06.2015.

Кроме того, между истцом и ответчиком был также заключен агентский договор №ЛВ-2/1 от 20.07.2007, с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями от 20.07.2010, 22.12.2010, 08.02.2012,19.07.2013.

Согласно п. 1.1 Договора №ЛВ-2/1 от 20.07.2007 в редакции Дополнительного соглашения от 22.12.2010 Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала по поиску и привлечению покупателей 36 (тридцать шесть) квартир общей площадью 3 229,90 (Три тысячи двести двадцать девять целых девять десятых) кв.м., (характеристики квартир указаны в Приложении № 4), для участия в финансировании строительства жилого дома по адресу: <...> строительный шифр 25/7-М, С-471).

Во исполнение условий Договора №ЛВ-2/1 от 20.07.2007 (п.2.1 Договора) Агент от имени принципала заключил договоры купли-продажи трех нежилых помещений на условиях, согласованных Сторонами, на общую сумму 159 341 285 руб.

Согласно п. 3.1 Договора №ЛВ-2/1 от 20.07.2007 вознаграждение Агента за оказание услуг по настоящему договору составляет 15 % от суммы договора купли-продажи нежилого помещения. При этом согласно дополнительному соглашению от 08.02.2012 вознаграждение Агента за оказание услуг по настоящему договору по квартирам 47, 84, б, 49 составляет фиксированные суммы:

Квартира 47 – 392 350 руб.;

Квартира 84 -114 640 руб.;

Квартира 6 – 223 790 руб.;

Квартира 49 – 21 450 руб.

Общая сумма вознаграждения Агента по привлечению покупателей тридцати шести квартир по Договору №ЛВ-2/1 от 20.07.2007 составила 22 247 512 руб. 75 коп. Истец удержал на своем расчетном счету по согласованию с ответчиком
2 997 301 руб., и выставил ответчику счета на оплату оставшейся стоимости услуг, однако ответчик в нарушение условий Договора №ЛВ-2/1 от 20.07.2007 не выплатил вознаграждение.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате услуг истца составляет
19 250 211 руб. 75 коп. 21.01.2014 сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов, в котором ответчик признал в полном объеме задолженность перед истцом в размере 19 250 211 руб. 75 коп. Также задолженность ответчика была признана им в соглашении о неустойке №5 от 21.01.2014.

Кроме того, между истцом и ответчиком был также заключен агентский договор №ЛВ-2/2 от 15.09.2008, с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями от 20.07.2010, 22.12.2010, 19.07.2013.

Согласно п. 1.1 Договора №ЛВ-2/2 от 15.09.2008 в редакции Дополнительного соглашения от 22.12.2010 Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала по поиску и привлечению покупателей 6 (Шесть) квартир общей площадью 437,30 (Четыреста тридцать семь целых тридцать сотых) кв.м., (характеристики квартир указаны в Приложении № 4), для участия в финансировании строительства жилого дома по адресу: <...> строительный шифр 25/7-М, С-471).

Во исполнение условий Договора №ЛВ-2/2 от 15.09.2008 (п. 2,1 Договора) Агент от имени принципала заключил договоры купли-продажи шести квартир на условиях, согласованных Сторонами, на общую сумму 21 083 269 руб.

Согласно п. 3.1 Договора №ЛВ-2/2 от 15.09.2008 вознаграждение Агента за оказание услуг по настоящему договору составляет 15 % от суммы договора купли-продажи нежилого помещения.

Общая сумма вознаграждения Агента по привлечению покупателей шести квартир по Договору №ЛВ-2/2 от 15.09.2008 составляет 3162 490 руб. 35 коп. Истец удержал на своем расчетном счету <***> руб., и выставил ответчику счета на оплату оставшейся стоимости услуг, однако ответчик в нарушение условий Договора не выплатил вознаграждение.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате услуг истца составляет
3 033 316 руб. 35 коп. 21.01.2014 сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов, в котором ответчик признал в полном объеме задолженность перед истцом в размере 3 033 316 руб. 35 коп. Также задолженность ответчика была признана им в соглашении о неустойке №6 от 21.01.2014.

Кроме того, между истцом и ответчиком был также заключен агентский договор №ЛВ-2/3 от 15.09.2008, с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями от 22.12.2010, 15.09.2011.

Согласно п. 1.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения от 22.12.2010 Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала по поиску и привлечению инвесторов 11 (одиннадцати) квартир, общей площадью 1025,00 (Одна тысяча двадцать пять целых) кв.м., (характеристики квартир указаны в Приложении № 3), для участия в финансировании строительства жилого дома по адресу: <...> строительный шифр 25/7-М, С-471).

Во исполнение условий Договора ЛВ-2/3 от 15.09.2008 (п.2.1 Договора) агент от имени принципала заключил договоры купли-продажи десяти квартир на условиях, согласованных Сторонами, на общую сумму 43 108 297 руб. 46 коп.

Согласно п. 3.1 Договора ЛВ-2/3 от 15.09.2008 вознаграждение Агента за оказание услуг по настоящему договору составляет 15 % от суммы договора купли-продажи нежилого помещения.

Общая сумма вознаграждения Агента по привлечению покупателей шести квартир по Договору ЛВ-2/3 от 15.09.2008 составляет 6 466 244 руб. 62 коп. Истец по согласованию с ответчиком удержал на своем расчетном счету <***> руб., и выставил ответчику счет №5 от 31.01.2011 на оплату оставшейся стоимости услуг, однако ответчик в нарушение условий Договора не выплатил вознаграждение.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате услуг истца составляет
6 187 946 руб. 62 коп.

21.01.2014 сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов, в котором ответчик признал в полном объеме задолженность перед истцом в размере 6 187 946 руб. 62 коп. Также задолженность ответчика была признана им в соглашении о неустойке №7 от 21.01.2014.

В соответствии с пунктом 3.2. указанных Договоров выплата вознаграждения Агенту Принципалом производится следующим образом:

- <***> рублей с 1 кв. м. квартир, подлежащих дальнейшей передаче в собственность покупателей, Агент оставляет на своем расчетном счете при первой оплате покупателей;

- все остальные суммы, поступающие по предварительным договорам купли-продажи квартир, Агент отправляет на расчетный счет Принципала в течение 2 (двух) дней с момента поступления денежных средств от покупателей на расчетный счет Агента;

- оставшиеся суммы вознаграждения Принципал отправляет на расчетный счет Агента не позднее следующего дня после получения счета с суммой вознаграждения от Агента;

- Агент вправе выставить Принципалу счет на оплату оставшихся сумм вознаграждения после первой оплаты покупателем по договору.

Таким образом, как указал истец, обязательства выполнены им в соответствии с условиями Договоров в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела актами оказанных услуг, на которых имеется подпись материально-ответственного лица и печать организации ответчика, а также подписанными сторонами актами сверки взаимных расчетов, однако ответчиком стоимости оказанных услуг в полном размере не произведена, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно статье 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со статьей 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 и 51 ГК РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Судом установлено, что истец исполнил принятые на себя обязательства по Договору, что подтверждается представленными доказательствами, при этом ответчиком не представлено надлежащих доказательств в опровержение изложенного ни в части объемов, ни в части стоимости оказанных услуг.

При этом ответчиком услуги приняты без замечаний, однако в полном объеме выплаты за принятые работы не произведены.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела, в том числе актами сверки взаимных расчетов, подтверждается наличие задолженности ответчика, доказательств погашения предъявленной ко взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности:

- по агентскому договору № 29/2А/3 от 07.02.2007 в размере 22 000 817 руб. 76 коп.

- по агентскому договору № ЛВ-1/1 от 15.09.2008 в размере 2 382 861 руб.

- по агентскому договору № ЛВ-1/3 от 10.01.2012 в размере 1 764 675 руб.

- по агентскому договору № ЛВ-2/1 от 20.07.2007 в размере 19 250 211 руб. 75 коп.

- по агентскому договору № ЛВ-2/2 от 15.09.2008 в размере 3 033 316 руб. 35 коп.

- по агентскому договору № ЛВ-2/3 от 15.09.2008 в размере 6 187 946 руб. 62 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании суммы неустойки на основании пункта 4.3. Договоров, в соответствии с которым в случае нарушения какой-либо стороной сроков перечисления денежных средств, указанных в п. 3.2 Договора, на сумму долга начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы долга за каждый день задолженности.

В соответствии с пунктом 3.2. Договоров оставшиеся суммы вознаграждения принципал отправляет на расчетный счет агента не позднее следующего дня после получения счета с суммой вознаграждения от агента.

Согласно требованиям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом представлен расчет суммы неустойки по состоянию на 17.11.2015, согласно которому неустойка составляет:

- по агентскому договору № 29/2А/3 от 07.02.2007 сумму в размере 20 000 000 руб.

- по агентскому договору № ЛВ-1/1 от 15.09.2008 сумму в размере 2 085 003 руб. 38 коп.

- по агентскому договору № ЛВ-1/3 от 10.01.2012 сумму в размере 1 068 973 руб. 62 коп.

- по агентскому договору № ЛВ-2/1 от 20.07.2007 сумму в размере 13 579 969 руб. 84 коп.

- по агентскому договору № ЛВ-2/2 от 15.09.2008 сумму в размере 2 390 525 руб. 73 коп.

- по агентскому договору № ЛВ-2/3 от 15.09.2008 сумму в размере 5 414 453 руб. 30 коп.

Поскольку сторонами в заключенном ими Договоре предусмотрена ответственность в виде взыскания неустойки, то суд, проверив расчет суммы, представленный истцом, считает правомерными требования истца о взыскании неустойки как по праву, так и по размеру, кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что ответчиком не оспаривались суммы несутойки, заявленные истцом.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Карат" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сириус":

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Карат" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 200 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Колосова Ж.В.