Гражданский кодекс часть 1

Жилищно-строительный кооператив № 278 (далее - Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (уточненном в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании с Адвокатского бюро «Присяжный поверенный» (далее - Бюро) 34 000 руб. задолженности по арендной плате, 2250 руб. пеней, 8 000 руб. расходов по оплате услуг представителя.

Истец в судебном заседании поддержал требования в полном объеме, просил взыскать с ответчика задолженность за аренду помещений размером 13,9 кв.м. за август и сентябрь 2009 года.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, по мнению ответчика, заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку спорные помещения не переданы Бюро.

Исследовав материалы дела и заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Сторонами заключен договор от 29.12.2008 № 1 аренды помещения (далее - Договор). В соответствии условиями Договора (пункт 1.1) арендодатель (истец) обязывался передать арендатору (ответчику) на условиях аренды комнату 15 кв.м. в помещении правления кв. 136 (принадлежащее арендодателю (истцу) на праве общей совместной собственности п.2.1. устава ЖСК №278) в состоянии, позволяющей его нормальную эксплуатацию.

Также пунктом 3.3 договора установлено, что оплата аренды производится не позднее 10 числа каждого месяца.

Впоследствии, сторонами заключено дополнительное соглашение от 01.06.2009 (далее -Дополнительное соглашение) согласно которому, в связи с освобождением комнаты 13,9 кв.м в помещении правления ЖСК №278 арендодатель (истец) обязывался передать указанное помещение арендатору (ответчику) в аренду для использования указанного помещения ответчиком под офис.

Дополнительным соглашением устанавливался размер арендной платы – 17 000 руб. в месяц.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.2 Договора устанавливалось, что арендатор (ответчик) обязан вносить арендные платежи в общей сумме 17 000 руб. в месяц без учета НДС и оплаты электроэнергии. Арендные платежи должны производиться арендатором не позднее 10 числа каждого месяца (пункт 3.3 Договора).

При этом, пунктом 3.4 предусматривается, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы, ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,5 процентов от суммы задолженности, но не более 5 процентов от общей суммы арендной платы.

По мнению истца, в нарушении условий договора и норм статьи 614 ГК РФ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 34 000,00 рублей за август и сентябрь 2009 года.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, статьей 611 ГК РФ установлено, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

По мнению ответчика, помещения не переданы арендатору, актами сдачи приемки помещений установлено только состояние помещений.

В материалы дела представлены приемо-сдаточный акт от 29.12.2008 (л.д. 14) и приемо-сдаточный акт от 01.06.2009 (л.д. 16).

Действительно из текста представленных актов, усматривается, что сторонами установлено состояние арендованных помещений.

Вместе с тем, представленными в материалами документами подтверждается использование ответчиком спорных помещений.

Так в материалы дела представлены счета и платежные поручения на оплату арендной платы, из текста которых следует, что ответчиком производилась оплата арендованных помещений на основании заключенного стонами Договора аренды от 29.12.2008 № 1.

Таким образом, ответчик своими конклюдентными действиями подтвердил факт использования спорных помещений. Следует отметить, что ответчик не обращался к истцу с требованием о предоставлении помещений и обязании надлежащим образом исполнить договор аренды, данное обстоятельство косвенно подтверждает надлежащее исполнение истцом обязанности по передаче ответчику помещений.

Из представленных ответчиком документов, следует, что им оплачена арендная плата за период с января 2009 года по декабрь 2009 года.

Ответчик указывает, что после заключения дополнительного соглашения общая сумма договора составила 17 000 руб. в месяц.

Вместе с тем, согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора, в соответствии со статьей 452 ГК РФ, совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из текста Дополнительного соглашения следует, что ответчику передавалась в аренду освободившаяся комната 13,9 кв.м в помещении правления ЖСК №278 для использования указанного помещения ответчиком под офис. В соглашении указывалось, что сумма договора составила 17 000 руб. в месяц.

Согласно статье 431 ГК РФ пи толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

При заключении Дополнительного соглашения сторонами заключенный договор дополнялся, изменения в согласованный текст договора стороны не вносили.

Согласно статье 606 ГК РФ использование имущества на условиях аренды является платным. При передаче в аренду дополнительных помещений стороны договорились и о размере арендной платы за вновь передаваемые помещения, сведения о размере арендной платы были приведены непосредственно в Дополнительном соглашении. Изменения и в пункт 3.2 Договора в части касающейся размера платежей за уже переданные помещения не внесены.

Исходя из положений статьи 431, 606 ГК РФ. фактических обстоятельств дела, принимая во внимание то обстоятельство, что при оплате арендованных помещение ответчик в платежных поручениях ссылался как на договор, так и на дополнительное соглашение, суд полагает, что довод ответчика о том, что после заключения дополнительного соглашения размер арендной платы не нашел своего документального подтверждения противоречит фактическим действиям ответчика направленным на исполнение условий заключенного договора.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. С учетом приведенных норм суд обязан принять и оценить документы и иные доказательства, представленные сторонами в обоснование своей позиции.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает, заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик использовал помещения поименованные в договоре аренды, производил оплату помещений в соответствии с условиями и по ценам Договора, измененного Дополнительным соглашение.

Ответчик не представил доказательства оплаты арендованных помещений за август и сентябрь 2009 года, в связи чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы по праву и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., перечисленные по платежному поручению от 06.07.2010 № 89, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением иска в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Адвокатского бюро «Присяжный поверенный» в пользу Жилищностроительного кооператива № 278 34 000 руб. задолженности по арендной плате, 2 250 руб. пеней, а также 2000 руб. расходов по государственной пошлине и 8 000 руб. расходов по оплате услуг представителя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Савина Е.В.