Гражданский кодекс часть 1

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЭН-СИ-ЭН» (адрес: 195213, Санкт-Петербург, Проспект Заневский, 61, 2, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: <***>);

ответчик: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: 191124, Санкт-Петербург, Красного Текстильщика улица, 10-12, ОГРН: 1047833068931, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: 7801267400 );

о признании незаконным,

при участии

- от истца: ФИО2 от 30.05.2021;

- от ответчика: ФИО3 от 27.12.2021.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЭН-СИ-ЭН» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной пегие грации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, в отношении помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., 61, 2, лит. А (пом. 1-С, 2-С, 3-С, 4-С, 5-С, 12-С, 13-С) и изменение их статуса на нежилые и обязании исправить техническую ошибку.

Определением от 01.09.2021 заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 03.02.2022 явились представители сторон.

Представитель заявителя поддержал требования по заявлению в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Здание общежития, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр. д. 61 корп. 2 включено в акт оценки стоимости имущества ГП-НПОА «Знамя труда» от 01.07.1992, являющегося приложением № 9 к плану приватизации предприятия, утвержденного 05.01.1993.

В соответствии с договором продажи недвижимости от 06.01.1994 № 9000-345 АО «Знамя труда» осуществило продажу АОЗТ «NCN» (правопредшественник заявителя) нежилых помещений площадью 930,4 кв.м. – 1 и 2 этажей здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр. д. 61, корп. 2. Данные объекты переданы ООО «ЭН-СИ-ЭН» согласно акту приема-передачи от 06.01.1994.

05.07.1994 Фондом имущества Санкт-Петербурга на основании проведенной экспертизы правоустанавливающих документов выдано свидетельство о собственности от 05.07.1994 № 3373.

Как указывает истец из сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» следует, что нежилые помещения №№ 1-С, 2-С, 3-С, 4-С, 5-С, 12-С, 13-С, ранее приобретенные ООО «ЭН-СИ-ЭН» в рамках договора купли-продажи от 06.01.1994 № 900-345, по неизвестной причине в настоящее время указаны как жилые.

Заявитель обратился к заинтересованному лицу с заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

Заинтересованным лицом отказано в удовлетворении вышеуказанного заявления.

Учитывая изложенные обстоятельства, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно статьям 4, 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания действий незаконными необходимо наличие одновременно двух условий, указанных в статье 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ: действия должны не соответствовать закону и иному нормативному правовому акту и нарушать права и законные интересы общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности или создавать препятствия в осуществлении этой деятельности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом согласно части 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права па объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального чакона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введении в денемте настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

С 01.01.2020 государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-45708/2013 от 16.01.2014, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2014, ООО «ЭН-СИ-ЭН» признано добросовестным приобретателем помещений 1 и 2 этажей здания (пом. 1-С, 2-С, 3-С, 4-С, 5-С, 12-С, 13-С), расположенного по адресу: Санкт-Петербурга, Заневский пр., 61, 2, лит. А договора купли-продажи от 06.01.1994
№ 900-345. При этом при рассмотрении указанного дела установлено, что общество приобрело нежилые помещения.

В соответствии с п. 2.1. Положения о Фонде имущества Санкт-Петербурга, утвержденного решением малого Совета Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов от 18.12.1992 № 412, Фонд имущества Санкт-Петербурга осуществляя полномочия Санкт-Петербурга как собственника имущества, с учётом полномочий по регистрации гражданско-правовых сделок, касающихся недвижимости и имущественных комплексов Санкт-Петербурга, а также полномочии по контролю порядка применения законодательства Российской Федерации о приватизации по отношению к собственности Санкт-Петербурга на момент заключения договора купли-продажи № 900-345 от 06.01.94 провёл экспертизу правоустанавливающих документов и зарегистрировал указанный договор от 05.07.1994 за № 000689 и в дальнейшем выдал свидетельство о собственности от 05.07.1994 № 3373, на нежилые помещения площадью 930,4 кв.м. - 1 и 2 - этажей здания, расположенного по адресу:
<...>.

В нарушение ст. 65 АПК РФ заинтересованным лицом документов, подтверждающих статус жилых помещений, не представлено, равно как и документов, которые послужили основанием для внесения записи в качестве статуса «жилых помещений».

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии нрав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведении об объекте недвижимости, в отношении помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., 61, 2, лит. А пом. 1-С, 2-С, 3-С, 4-С, 5-С, 12-С, 13-С) и изменении их статуса на нежилые.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу исправить техническую ошибку в записях Единого государственного о реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражений в отношении зарегистрированного права па объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, и отношении помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., 61, 2, лит. А (пом. 1-С, 2-С, 3-С, 4-С, 5-С, 12-С, 13-С) и изменить их статус на нежилые.

Взыскать с Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭН-СИ-ЭН» 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.