Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Отделстрой» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании действий Управления Росреестра по Ленинградской области по приостановке государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Отделстрой» на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1044001:260 незаконными; обязании Управление Росреестра по Ленинградской области осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок 47:07:1044001:260 на основании заявления от 26.05.2020 и представленных документов.

Определением от 24 июля 2020 года заявление принято к производству суда и назначено к слушанию в представительном и основном заседании.

Заявитель в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось, будучи извещенным надлежащим образом.

На основании ч.2 ст.200 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие заинтересованного лица.

Исследовав материалы дела, заслушав заявителя, суд установил следующие обстоятельства.

26 мая 2020 года ООО «Отделстрой» обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1044001:260.

03 июня 2020 года ООО «Отделстрой» получило уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому основанием для приостановления послужило то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:1044001:260 не сформирован под многоквартирными жилыми домами и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет (раздел земельного участка под каждым многоквартирным домом).

Указывая, на незаконность приостановления осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок, что ведет к нарушению предпринимательской деятельности ООО «Отделстрой», заявитель обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с нормами статей 198, 201 АПК РФ основанием для принятия судом решения о признании незаконными действий (бездействия), решений государственных органов, органов местного самоуправления является одновременно несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из материалов дела, ООО «Отделстрой» на земельном участке с кадастровым номером 47:0761044001:260 на основании разрешения на строительство №RU47504303-06/13 от 21.02.2013, №RU47504303-32/13 от 16.07.2013, №RU47504303-31/13 от 16.07.2013 осуществляло строительство объекта «Жилой комплекс со встроенными помещениями, котельными и трансформаторными подстанциями».

Объект строился с использованием средств участников долевого строительства.

Согласно заключенным договорам участия долевого строительства, под объектом долевого строительства стороны понимали жилое или нежилое помещение, входящее в состав объекта, а также общее имущество объекта, указанное в приложении к договору участия в долевом строительстве. В состав общего имущества объекта входил земельный участок с кадастровым номером 47:07:1044001:260.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU47504303-06/13 от 25.12.2013, №RU47504303-32/2015 от 15.05.2015, №RU47504303-32/13-2013 от 02.05.2017 Управлением Росреестра по Ленинградской области были поставлены на кадастровый учет многоквартирные жилые дома с кадастровыми номерами 47:07:1044001:36213, 47:07:1044001:3747, 47:07:1044001:12430, 47:07:1044001:11812.

Постановка на кадастровый учет многоквартирных жилых домов позволила участникам долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства.

В связи с передачей ООО «Отделстрой» всех объектов долевого строительства участникам долевого строительства 18.06.2020 Управлением Росреестра по Ленинградской области были погашены записи о залоге в силу закона в пользу участников долевого строительства на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1044001:260.

Согласно п.5 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно п.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В силу ч.6 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Многоквартирные жилые дома с кадастровыми номерами 47:07:1044001:36213, 47:07:1044001:3747, 47:07:1044001:12430, 47:07:1044001:11812 являются частями единого комплекса, которому присвоен единый адрес: ул. Областная, дом 1, микрорайон Новый Оккервиль, г. Кудрово, Всеволожский район, Ленинградская область.

Данные многоквартирные дома имеют сквозную нумерацию, общую инженерную систему.

Приведенные обстоятельства, свидетельствуют о том, что многоквартирные жилые дома с кадастровыми номерами 47:07:1044001:36213, 47:07:1044001:3747, 47:07:1044001:12430, 47:07:1044001:11812 расположены на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1044001:260, который был сформирован и поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями градостроительного, земельного и жилищного законодательства.

При таком положении, приостановление государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Отделстрой» на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1044001:260 нарушает права ООО «Отделстрой» в предпринимательской деятельности, в связи с чем Управлению Росреестра по Ленинградской области надлежит устранить допущенные нарушения.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с Управления Росреестра по Ленинградской области в пользу ООО «Отделстрой» в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать действия Управления Росреестра по Ленинградской области по приостановке государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Отделстрой» на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1044001:260 незаконными.

Обязать Управление Росреестра по Ленинградской области осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок 47:07:1044001:260 на основании заявления от 26.05.2020 и представленных документов.

Взыскать с Управления Росреестра по Ленинградской области в пользу ООО «Отделстрой» государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Устинкина О.Е.