Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования "Город Выборг» Выборгского района Ленинградской области (ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности и пени, расторжении договора и выселении,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, доверенность от 19.01.2012,

- от ответчика: не явился (извещен),

установил:

Администрация муниципального образования «Город Выборг» Выборгского района Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель) о взыскании 89 645 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате за период с 12.05.2010 по 01.11.2010, 53 120 руб. 94 коп. пени за период с 14.02.2010 по 01.11.2010 по договору аренды от 25.12.2006 № 3481, расторжении указанного договора и выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 112,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Определением от 18.07.2011 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Выборгского городского суда Ленинградской области по делу о признании недееспособным ФИО1 по делу №2-1739/2011.

Определением от 11.07.2012 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 30.09.2012 объявлен перерыв до 06.09.2012. После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании истцом представлены дополнительные документы, которые судом приобщены к материалам дела.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Администрацией (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды от 25.12.2006 № 3481, согласно которому арендатору на праве аренды предоставлены нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 112,3 кв.м.

Пунктом 1.3 договора установлено, что договор действует до 01.09.2007.

В связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом после истечения срока аренды, договор в соответствии с пунктом 5.2 договора и частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок внесения арендной платы установлен разделом 3 договора с учетом дополнительного соглашения от 01.12.2008 к договору аренды.

Согласно п. 4.2 договора в случае несвоевременного и неполного внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.5.2.3 договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд.

Неисполнение Предпринимателем надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, иных оснований; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Арендатором не представлено доказательств внесения арендной платы по договору, размер задолженности и пени не оспорен, требование Администрации о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежит удовлетворению.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком, претензией от 01.11.2010 №Юр-754, направленной в адрес Предпринимателя, Администрация предложила ответчику внести арендую плату за период с 14.02.2010 по 01.11.2010, требование истца о расторжении договора и выселении ответчика подлежит удовлетворению на основании статей 450, 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования Город Выборг Выборгского района Ленинградской области 89 645 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате за период с 12.05.2010 по 01.11.2010, 53 120 руб. 94 коп. пени за период с 14.02.2010 по 01.11.2010 по договору от 25.12.2006 № 3481.

Расторгнуть договор от 25.12.2006 № 3481.

Выселить индивидуального предпринимателя ФИО1 из помещения площадью 112,3 кв. м по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 13 282 руб. 99 коп. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ракчеева М.А.