Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – Истец) обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод» (далее – Общество) с требованием (с учетом уточнений):

1. Обязать ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод» предоставить, в течение 10 дней с момента вступления в силу решения арбитражного суда, заверенные копии следующих документов за период с 17 февраля 2010 года по дату предоставления документов, относящиеся к ведению общих дел товарищей:

• Ежеквартальные бухгалтерские балансы по ведению совместной деятельности;

• Текущий бухгалтерский баланс по ведению совместной деятельности на дату представления документов;

• Аналитические и синтетические бухгалтерские отчеты, подтверждающие данные балансов совместной деятельности {в том числе оборотно-сальдовые ведомости по счетам учета расчетов с дольщиками и покупателями объектов недвижимости в жилищном комплексе «Орлова роща» и оборотно-сальдовые ведомости по счетам учета стоимости объекта «Орлова Роща»);

• Первичные документы, явившиеся основанием для совершения каждой учетной записи в бухгалтерском учете совместной деятельности;

• Протоколы общих собраний товарищей;

• Утвержденные товарищами сметы, калькуляции, отчеты;

• Разрешения, свидетельства, технические условия и тому подобные документы;

• Электронные копии баз данных бухгалтерского учета совместной деятельности.

К участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ООО "Строй-Сервис" (далее – Третье лицо).

Представитель ответчика, третьего лица возражали против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве. По мнению ответчика, договор о совместной деятельности (простого товарищества) от 17.02.2010 является незаключенным ввиду несогласования сторонами существенных условий о вкладах товарищей.

Определением от 16.05.2013 суд отказал ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод» в удовлетворении заявления о принятии встречного искового заявления о взыскании с Иванова И.В. 5000 руб. убытков.

В настоящем судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об обеспечении доказательств, а именно просил обязать ЗАО «Партнер» (ОГРН: 1023501236098, в лице его Санкт-Петербургского филиала, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский проспект, д. 163, корпус 2) передать Арбитражному суду города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для помещения в материалы арбитражного дела №А56-6323/2013 оригинал Распоряжения о прекращении залога от 10.03.2010 №11051-16, залогодателя ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод» и залогодержателя Иванова Игоря Валерьевича.

Данное ходатайство судом рассмотрено, с учетом предмета спора, представленных в материалы дела документов суд оставил без удовлетворения, что отражено в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 25.01.2010 генеральными директорами ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод» (сторона -1) и ОАО «Гатчинский консервный завод» (сторона -2) заключено Соглашение (т.2, л.д.16), в соответствии с п. 1, 2 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора простого товарищества между сторонами с привлечением третей стороны (строителя) для строительства и реализации площадей в жилом комплексе со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и административным зданием по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, ул. Хохлова, дом 8 на следующих условиях:

- ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод» обязуется выступить гарантом по осуществлению комплекса мероприятий, направленных на снятие обременений и ограничений, наложенных на земельные участки, и препятствующие проведению строительных работ;

- ОАО «Гатчинский консервный завод» обязуется предоставить земельный участок, на котором будет осуществляться строительство и проект строительства жилого комплекса;

- Прибыль, полученная в результате совместной деятельности от продажи площадей в строящемся жилом комплексе распределяется следующим образом: сначала возмещаются затраты понесенные сторонами на строительство, после возмещения всех затрат, понесенных сторонами и уплаты всех обязательных платежей (налогов, сборов и т.п.) прибыль от реализации возведенных площадей делится между сторонами.

17.02.2010 между гражданином Ивановым Игорем Валерьевичем и ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод» подписан договор о совместной деятельности (простого товарищества), согласно которому стороны обязались совместно участвовать в инвестировании, строительстве и реализации площадей в жилом комплексе «со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и административным зданием по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, ул. Хохлова, дом 8 (проектная характеристика жилого комплекса указана в приложение №1 к настоящему договору).

В соответствии с приложением 1 к договору застройщиком указанного жилого комплекса является ОАО «Гатчинский консервный завод», Разрешение на строительство №RU 47506102-286 от 30.04.2009, выдано Администрацией муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района.

Строительство жилого комплекса осуществляется на земельном участке площадью 17674 кв. м, кадастровый номер 47:25:01-01-009:0003, по адресу: Ленинградская обл., г.Гатчина, ул. Хохлова, дом 8; на земельном участке площадью 1186 кв.м по адресу: Ленинградская обл., г.Гатчина, ул. Коли Подрядчикова, д.7, кадастровый номер 47:25:01-01-009:0006 принадлежащем на праве собственности ОАО «Гатчинский консервный завод»; Земельном участке общей площадью 1163 кв.м., по адресу: Гатчина, ул. Константинова, д.2/1, , кадастровый номер 47:25:01-01-009:0004, принадлежащем на праве общей долевой собственности: доля в праве ? Сторожкову Алексею Юрьевичу, доля в праве ? Иванову Игорю Валерьевичу.

Пунктом 1.5 договора установлено, что стороны осуществляют совместную деятельность поэтапно: 1 этап – снятие всех обременений, наложенных на земельный участок и расположенный на нем рынок «Хохловский», и имущестов ОАО «Гатчинский консервный завод, объединение земельных участков для строительства жилого комплекса; 2 этап – Реорганизация в форме присоединения ОАО «Гатчинский консервный завод к ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод»; 3 этап – строительство жилого комплекса «Орлова Роща».

В соответствии с условиями п.1.2 данного договора, стороны пришли к соглашению, что каждая из сторон должна понести (или понесла на момент подписания настоящего договора) соответствующие затраты определяемые настоящим договором.

Согласно п.1.6 договора стороны обязуются в дальнейшем заключить договор и/или несколько договоров необходимых для осуществления своего участия в проекте строительства жилого комплекса «Орлова Роща» и реализации возводимых площадей.

В соответствии с п.2.2 договора Сторона -1 обязуется заключить договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем здания рынка «Хохловский» по цене, указанной в договоре. При этом стороны договорились, стоимость продажи земельного участка и расположенного на нем здания рынка «Хохловский» будет соответствовать сумме затрат, понесенных в соответствии с Приложением №2 плюс фактически уплаченная сумму. Оплата по договору купли-продажи будет производиться на третьем этапе совместной деятельности. В счет оплаты по договору купли-продажи засчитываются затраты понесенные Стороной – 2 для компенсации затрат уже понесенных Стороной - 1.

Согласно п.3.8 договора ведение бухгалтерского учета по совместной деятельности осуществляется Стороной – 2.

Пунктом 4.1 договора установлено, что на момент заключения настоящего договора сторонами достигнуто соглашение о размере фактически понесенных затрат на реализацию проекта в размере 145373061 руб., в том числе и полученные кредиты ООО «Луга-Алко» в Сбербанке РФ. Перечень затрат указан в Приложении 2 к договору.

В соответствии с п. 7.5 договора с момента подписания настоящего договора обязательства ЗАО «Гатчинский ККЗ» по договору залога ценных бумаг №4-1/10 от 27.01.2010 считаются выполненными, договор № 4-1/10 от 27.01.2010 прекращает свое действие.

Приложением №1 к договору установлено, что планируемая стоимость строительства объекта составляет 725000000,00 руб. и срок ввода в эксплуатацию определен 3 квартал 2012 года.

Приложением №2 к договору был установлен перечень затрат гр. Иванова И.В. на строительство жилого комплекса «Орлова Роща».

Как следует из приложения №2 к договору простого товарищества затраты гр. Иванова И.В. в размере 145373061,00 руб. были понесены на выполнение следующих работ: инженерно-геодезические изыскания на земельном участке под строительство; разработка градостроительного плана земельного участка; инженерно-геологические изыскания на земельном участке под строительство; согласование земляных работ по бурению разведочных скважин для геологических изысканий со службами города; обследование территории на наличие взрывоопасных предметов; радиационного обследование территории на пригодность под жилищное строительство; обследование территории на пригодность под жилищное строительство (микробиологическое и паразиторологическое исследование почвы); обследование территории на пригодность под жилищное строительство (исследование почвы на химическое загрязнение); измерение параметров уровней электрических и магнитных полей; измерение параметров уровней шума; измерение параметров исходной воды; получение санитарно-эпидимиологического заключения на использование земельного участка под жилищное строительство; получение технических условий на электроснабжение жилого комплекса; получение технических условий на водоснабжение и водоотведение жилого комплекса; получение технических условий на подключение жилого комплекса к газораспределительной сети; получение технических условий на строительство распределительной сети системы кабельного телевидения жилого комплекса; получение технических условий на радиофикацию и телефонизацию жилого комплекса; получение заключения о технической возможности подачи природного газа потребителю; согласование генплана проекта жилого комплекса со службами города; согласование плана сетей жилого комплекса со службами города; проект жилого комплекса; проект крышных котельных жилого комплекса; проект наружных сетей газоснабжения; проект наружных сетей водоснабжения; проект наружных сетей электроснабжения; проект системы связи; проект распределительной трансформаторной подстанции; проект монтажа автоматической пожарной сигнализации; проект монтажа системы автоматического пожаро тушения и дымоудаления; проект по огнезащитной обработке деревянных сгораемых конструкций; проект по огнезащитной обработке металоконструкций; проект по разработке существующих строений; снос старых строений на территории; разработка технологического регламента обращения со строительными отходами на объекте; экспернтиза объекта; получение электромощностей 90кВ А; выполнение функций заказчика-застройщика; содержание агентства недвижимости и офиса, реклама, охрана площадки; покупка участка ГКЗ; покупка ангара; затраты на обслуживание кредитов (1,5 года по ставке 15% годовых).

30.04.2010 к данному договору было заключено дополнительное соглашение №1, в соответствии с которым в договор о совместной деятельности вступил третий товарищ - ООО "Строй-Сервис".

В рамках данного дополнительного соглашения (п.п.2,3) установлено, что стороны уполномочат ОАО «Гатчинский консервный завод» заключить со стороной - 3 (ООО "Строй-Сервис") договор генерального подряда на строительство вышеуказанного жилого комплекса. После окончании процедуры реорганизации в форме присоединения ОАО «Гатчинский консервный завод» к ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод» Сторона - 2 обязуется перезаключить договор генерального подряда со стороной -3.

Согласно п.10 данного дополнительного соглашения затратами Стороны-3 являются: затраты на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого комплекса «Орлова Роща» согласно смете, составленной в соответствии с п.2.7 договора.

В соответствии с пунктом 8 дополнительного соглашения все договора, как то генерального подряда, услуг, с инвесторами, долевого участия, предварительного договора купли-продажи нежилых помещений и т.п. в строящемся жилом комплексе заключаются Стороной -2. Условия данных договоров определяются сторонами совместно.

Согласно п. 9 дополнительного соглашения собрания сторон проводят не реже одного раза в месяц. Согласование и утверждение понесенных расходов производится сторонами ежемесячно по результатам финансовой и бухгалтерской отчетности. Расходы считаются принятыми сторонами при их единогласном одобрении.

Пунктом 11 дополнительного соглашения определено, что, прибыль от реализации возведенных площадей делится между сторонами поровну, по 1/3 каждой из сторон, после возмещения всех затрат, понесенных сторонами и уплаты всех обязательных платежей (налогов, сборов и тому подобное).

Как утверждает истец, ИП Ивановым И.В. во исполнение условий названного договора простого товарищества внесен в полном объеме вклад, определенный приложением №2 к договору от 17.02.2010 в размере 145373061,00 руб.

Ссылаясь на то обстоятельство, что Ответчиком не исполняются условия заключенного договора в части проведения очередных собраний, согласования расходов, порядка реализации площадей комплекса, распределения полученной прибыли товарищей, вырученной от инвестиционной деятельности, информация о ведении совместной деятельности, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 Постановления от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Статьей 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловая репутация и деловые связи.

В соответствии с частью 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Из анализа указанных норм права следует, что соглашения участников совместной деятельности о размерах и видах вкладов, а также о порядке и сроках их внесения в общее имущество являются существенными условиями договора простого товарищества и при отсутствии данных условий такой договор считается незаключенным.

Исследовав признаки, характеризующие договор простого товарищества, оценив условия спорного договора на соответствие требованиям правовых норм, регламентирующих отношения по совместной деятельности, руководствуясь статьей 432, пунктом 1 статьи 1041, статьей 1042 Гражданского кодекса РФ, арбитражный суд пришел к выводу, что договор о совместной деятельности (простого товарищества) от 17.02.2010 следует считать незаключенным, поскольку условия договора простого товарищества не позволяют определить размер вкладов и порядок их внесения. Доводы истца о том, что участники договора простого товарищества достигли соглашения по всем существенным условиям, не подтверждены допустимыми и относимыми доказательствами.

В материалах дела отсутствуют доказательства внесения ИП Ивановым И. В. как физическим лицом в простое товарищество имущества, которым он обладал на праве собственности.

Представленные истцом в материалы дела доказательства безусловно не свидетельствуют о произведенных им затратах, являющихся вкладом в простое товарищество.

Приложение № 2 к договору простого товарищества от 17.02.2010, в соответствии с которым истец полагает, что вклад был внесен именно им, как физическим лицом, не содержит таких доказательств, поскольку как следует из перечня выполненных работ, указанных в данном Приложении, затраты на инженерно-геодезические изыскания на земельном участке под строительство; разработку градостроительного плана земельного участка и т.п. были понесены не лично Ивановым В.П., а предприятием - ОАО «Гатчинский консервный завод», т.е. Иванов В.П. при заключении спорного договора распорядился данным имуществом не принадлежащим ему на праве собственности.

Согласно имеющегося в материалах дела протокола №В1/10 внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Гатчинский консервный завод» от 01.01.2010 года (т.2,л.д.7) акционеры уполномочили Иванова В.П. провести переговоры с ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод» о заключении договора о совместной деятельности между ОАО «Гатчинский консервный завод» и ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод» с целью проектирования и строительства на землях ОАО «Гатчинский консервный завод» и его акционеров жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, ул. Хохлова, дом 8.

Этим же протоколом акционеры уполномочили Иванова В.П. заключить договор о совместной деятельности с ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод» в пользу ОАО «Гатчинский консервный завод».

При указанных обстоятельствах, а также принимая во внимание, что договор простого товарищества от 17.02.2010 является незаключенным, а незаключенный договор не порождает для его участников правовых последствий (прав и обязанностей), суд считает, что исковые требования об обязании ответчика исполнить обязательства по договору от 17.02.2010 удовлетворены быть не могут, в иске следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявления Индивидуальному предпринимателю Иванову Игорю Валерьевичу об обеспечении доказательств отказать.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Данилова Н.П.