Гражданский кодекс часть 1

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТЕСС" (адрес: Россия 188640, г ВСЕВОЛОЖСК, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, пр-кт ВСЕВОЛОЖСКИЙ 107/23, ОГРН: <***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕГЕНДА КОМЕНДАНТСКОГО" (адрес: Россия 196210, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/ЛИТЕР А/308, ОГРН: <***>);

о признании недействительным одностороннего отказа от договора

при участии

- от истца: представитель ФИО1 (дов. от 03.08.2018г.)

- от ответчика: представитель ФИО2 (дов. от 13.05.2019г.)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ФОРТЕСС» (далее – Истец, Генподрядчик) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕГЕНДА КОМЕНДАНТСКОГО» (далее- Ответчик, Заказчик) о признании недействительным одностороннего отказа Заказчика от Договора.

Ответчик возражал относительно удовлетворения иска по основаниям изложенным в отзыве и дополнении к нему, ссылаясь на нарушение истцом сроков выполнения работ, что повлекло право на отказ от договора..

Заслушав представителей Истца и Ответчика и исследовав материалы дела арбитражный суд установил следующее:

На основании заключённого между сторонами договора генерального подряда № № СД55-К1-06/17 от 01.06.2017 и Дополнительных соглашений к нему (далее –Договор), Генеральный подрядчик принял на себя обязательства по выполнению полного комплекса работ по строительству Объекта: Многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом на земельном участке , расположенном по адресу: <...> уч.85 (северо-восточнее дома 7, корпус 1, лит.А по Нижне-Каменской улице) сдаче построенного Объекта в эксплуатацию, передаче, совместно с Заказчиком, жилых и нежилых помещений участникам долевого строительства.

Пунктом 4.1. договора установлены следующие сроки завершения работ:

Дата окончания работ по строительству Объекта: 31 июля 2018 года

Дата окончания сдачи квартир и нежилых помещений Объекта Заказчику: 30.09.2018 года.

23.05.2019г. Заказчиком в адрес Генподрядчика направлено уведомление Исх. № И849-05/19 от об одностороннем отказе исполнения Договора, по основаниям предусмотренным пунктами 19.2.2, 19.2.3 и 19.2.6 Договора. Согласно уведомлению Договор считается прекращенным с 24.05.2019. Факт получения уведомления генеральным подрядчиком не оспаривается.

Пунктом 19.2. Договора предусмотрено право Заказчика в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:

Пункт 19.2.2: в случае систематического (более 2-х раз) нарушения сроков выполнения (в том числе промежуточных) работ/этапа работ, более чем на 10(десять) календарных дней и /или однократное нарушение сроков выполнения работ более чем на 30 (тридцать) календарных дней, по причинам независящим от Заказчика;

Пункт 19.2.3 :в случае несоблюдения генеральным подрядчиком требований по качеству работ, если исправление соответствующих некачественно выполненных работ влечет увеличение срока производства работ более чем на 20 (двадцать календарных дней по причинам независящим от Заказчика;

Пункт 19.2.6: в случае если Генеральный Подрядчик систематически (два и более раза) нарушает обязанности, предусмотренные Договором, либо не исполняет предписания Заказчика об устранении соответствующих нарушений в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения предписания Заказчика.

Довод Истца, о том, что Заказчик отказался от Договора исключительно ввиду нарушения Истцом сроков производства работ проверен судом и не подтверждается материалами дела. Согласно текста уведомления, в качестве оснований для отказа заказчик указывает, в том числе и пункт 19.2.6 Договора, который предусматривает отказ заказчика от Договора в случае если Генеральный подрядчик не исполняет предписания о Заказчика об устранении нарушений.

Нарушение Генеральным подрядчиком сроков устранения нарушений, допущенных при производстве строительно–монтажных работ, зафиксированных предписаниями, более чем на 10 календарных дней подтверждается соответствующими предписаниями Заказчика перечень которых, содержащий дату вручения предписания Генеральному подрядчику и дату снятия замечания, представлен в сводной таблице Всего за время выполнения работ по договору в адрес генерального подрядчика было выдано 93 предписания содержащих по несколько выявленных нарушений. Из них Предписаний, срок устранения замечаний по которым нарушен более чем на 10 дней - 85 единиц. Факт наличия нарушений сроков устранения замечаний по предписаниям Истцом не оспаривается.

На основании вышеизложенного судом сделан вывод о наличии у Заказчика оснований для одностороннего отказа от исполнения договора по основаниям предусмотренным п. 19.2.6.

Генеральный подрядчик, в обоснование своих доводов об отсутствии у Заказчика оснований для одностороннего отказа от Договора по причине нарушения генеральным подрядчиком сроков производства работ, ссылается на следующие обстоятельства:

-несвоевременное проведение Заказчиком предусмотренных договором тендерных процедур, несвоевременная выдача Заказчиком проектной документации необходимой для производства работ и принуждение Генерального подрядчика к заключению дополнительных соглашений к Договору на выполнение работ в заведомо невыполнимые сроки.

- нарушение Заказчиком сроков оплаты выполненных работ, ввиду которых у Генерального подрядчика отсутствовали возможности для производства работ в установленные сроки

- неоднократное внесение Заказчиком изменений в проектную документацию на стадии производства работ.

Указанные доводы проверены судом и признаны необоснованными и не подтвержденными материалами дела.

Довод Генерального подрядчика о несвоевременном проведении Заказчиком предусмотренных договором тендерных процедур и несвоевременной выдаче Заказчиком проектной документации, явившимися причиной нарушения сроков производства работ, а также принуждение Генерального подрядчика к заключению дополнительных соглашений к Договору на выполнение работ в заведомо невыполнимые сроки, признан судом не обоснованными на основании следующего:

Пунктом 5.3.1. договора генерального подряда предусмотрено, что не позднее, чем за 60 (шестьдесят) рабочих дней до момента начала выполнения соответствующих видов работ, определяемых в Графике производства работ, Генеральный подрядчик направляет Заказчику уведомление о необходимости проведения тендера с приложением Технического задания по форме, предусмотренной Приложением №8 к Договору, в котором указываются требования к производству отдельных видов работ, а также перечень компаний, рекомендуемых Генеральным подрядчиком для участия в тендере. Указанные обязательства Истцом систематически не исполнялись. Доказательств исполнения Генеральным подрядчиком предусмотренной Договором обязанности в материалы дела не представлено. Факт не предоставления Истцом документации для организации тендерных процедур подтверждается им в тексте искового заявления.

Генеральный подрядчик не исполняя свои обязанности по подготовке документации для проведения тендерных процедур в необходимые сроки, не вправе ссылаться на нарушение Заказчиком сроков их проведения.

По части дополнительных соглашений разработка Рабочей документации осуществлялась непосредственно Генеральным подрядчиком. Так по Дополнительным соглашениям №2, №3 и №4 от 05.06.2017, а также дополнительным соглашениям №6 и №9 от 15 июня 2017г. , к договору подряда № СД55-К1-06/17 от 01 июня 2017 г. разработка рабочей документации по проектированию оконных конструкций, вентилируемых фасадов, холодных витражных балконов, теплых витражей эркеров, витражей 1-го и 2-го этажей производилась силами ООО «ФОРТЕСС». Сроки проектирования и предоставления рабочей документации на проверку Заказчику были генеральным подрядчиком нарушены (Исх.№441-08/17 от 16.08.2017г. Исх.№ 479-08/17 от 30.08.2017. Исх.№ 486-08/17 от 31.08.2017г).

Доводы генерального подрядчика о невозможности влияния на процесс утверждения подрядчиков не соответствует положениям Договора. Пунктом 5.3.3. Договора предусмотрено, что результаты тендера утверждаются путем подписания тендерной таблицы уполномоченными представителями Генерального подрядчика и Заказчика.

Следовательно, Генеральный подрядчик не был лишен возможности влиять на процесс выбора субподрядных организаций, а также вносить корректировки в сроки выполнения работ и порядок их финансирования.

При подписании тендерных таблиц и фиксировании сроков производства работ Генеральный подрядчик как профессиональный участник рынка, обладающий познаниями в технологических процессах выполнения строительно-монтажных работ, не был лишен права заявить о невозможности выполнения работ в предусмотрены сроки. Подобные заявления в адрес Заказчика не поступали. Сроки выполнения отдельных видов работ согласовывались Заказчиком и Генеральным подрядчиком в процессе подписания соответствующих дополнительных соглашений и графиков производства работ.

При подписании каждого дополнительного соглашения Генеральным Подрядчиком были утверждены начальные, конечные и промежуточные сроки выполнения соответствующих видов работ, скорректированные относительно ГПР (приложение 3 к Договору генерального подряда), а также утверждены расчеты стоимости согласованные Истцом на основании рабочей документации по отдельным видам работ.

Факт подписания Генеральным подрядчиком Дополнительных Соглашений подтвержден материалами дела.

Позиция Генерального подрядчика о том, что при заключении дополнительных соглашений он, являясь слабой стороной правоотношений, не имел возможности влиять на установление сроков производства работ по договору, вследствие чего Заказчик, допуская заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, принуждал генерального подрядчика к подписанию Дополнительных соглашений к договору, объективными документами не подтверждена.

Кроме того, сроки завершения работ по дополнительным соглашениям были изменены в сторону увеличения по сравнению как они предусматривались графиком производства работ к первоначальному тексту договора.

№№

п/п

Реквизиты дополнительного соглашения

Наименование работ

Срок начала

Срок окончания работ по ДС

Окончание работ по ГПР

ДС №9 от 15.06.17

Полный комплекс работ по устройству фасадов №6,7

15.06.2017

18.06.2018

27.05.2018

ДС №10 от 15.06.17

На полный комплекс работ по устройству фасадов №1 и блоков №8

03.07.2017

21.05.2018

27.05.2018

ДС №11 от 15.06.17

На полный комплекс работ по устройству фасадов №2,3 и блоков №9,10

03.07.2017

18.06.2018

27.05.2018

ДС №12 от 03.07.17

Полный комплекс работ по отделке технических помещений

10.07.2017

31.08.2017 второй слой по указанию Заказчика

24.08.2017г.

ДС №14 от 01.09.107

По устройству ВИС корпуса №1,2,3

11.09.2017

30.12.2018 срок передачи в УК

16.04.2018

ДС №15 от 01.09.17

Устройство внутренних инженерных систем (вент)

11.10.2017

31.07.2018 срок передачи в УК

13.07.2018

ДС №16 от 01.09.17

По устройству ВИС корпуса №4,5

12.09.2017

31.12.2018

16.04.2018

ДС №18 от 18.09.17

Устройство внутренних сетей ЭС

21.09.2017

31.08.2018

11.07.2018

ДС №23 от 18.10.17

Монтаж УУТЭ и ИТП

30.10.2017

31.05.2018

07.06.2018

ДС №26 от 06.10.17

Работы по прокладке труб и коробок под слаботочные сети

09.10.2017

10.11.2017

28.05.2018 до всей слаботочки

ДС №24 от 30.10.17

Полный комплекс по изготовлению МТПП дверей

11.11.2017

28.02.2018

31.07.2018 дата всех дверей

ДС №36 от 02.04.18

Изготовление и монтаж метвходных квартирных дверей

02.04.2018

10.08.2018

26.06.2018

ДС №34-1 от 01.03.18

Устройство слаботочных систем

05.02.2018

30.04.2018

28.05.2018 дата всей слаботочки

ДС №28 от 15.11.17

Наружные монолитные конструкции

01.12.2017

16.02.2018

31.07.2018 все благоустройство

ДС №31 от 25.12.17

Изготовление и монтаж мет.технических и противопожарных дверей в помещениях технических и жилых этажей корпуса №3,4,5

09.01.2018

31.03.2018

31.07.2018 дата всех дверей

ДС №32 от 01.12.17

По устройству автоматической противопожарной защиты

01.12.2017

31.07.2018

28.05.2018 дата всей слаботочки

ДС №33 от 18.12.17

По устройству наружного водопровода пожаротушения

11.01.2018

31.05.2018

15.06.2018

Довод Генерального подрядчика о наличии допускаемых Заказчиком просрочках оплаты выполненных по договору работ проверен судом и признан не обоснованными на основании следующего:

Согласно п 8.2 Договора промежуточные расчеты производятся ежемесячно исходя из объемов работ, выполненных по состоянию на 20 число оплачиваемого месяца в следующем порядке:

- 93 % от стоимости работ, указанной в утвержденной Заказчиком форме КС-2, за вычетом суммы погашения аванса, Заказчик оплачивает в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания Заказчиком форм КС-2, КС-3 за оплачиваемый месяц при условии предоставления счета-фактуры, оформленного в соответствии с требованиями законодательства;

- оставшиеся 7 % от стоимости работ, указанной в утвержденной Заказчиком форме КС-2 (далее - «сумма резервирования»), Заказчик оплачивает одновременно с проведением окончательного расчета согласно п. 8.3 Договора;

При этом согласно п. 10.11 Договора При выявлении Заказчиком и/или соответствующими инспектирующими организациями нарушений или отклонений в работах по настоящему Договору от проектной документации, норм законодательства Российской Федерации, технических регламентов, строительных норм и правил, государственных стандартов и иных документов, действующих в области проектирования и строительства, включая, но не ограничиваясь, нормами и правилами в области противопожарной безопасности, охраны окружающей среды, по технике безопасности, экологической и санитарной безопасности, Заказчик вправе не принимать и не оплачивать такие работы до устранения выявленных нарушений и/или отклонений.

Согласно представленным в материалы дела документам, за период с мая 2018 года по ноябрь 2018 года в адрес генерального подрядчика было выдано 80 предписаний о выявлении нарушений или отклонений в работах по Договору от проектной документации, норм законодательства Российской Федерации, технических регламентов, строительных норм и правил, 69 из них устранены с просрочкой более 10 дней и не были устранены к концу периода оплаты. Уведомления в адрес генерального подрядчика о наличии неисправленных замечаний по предписаниям, неоднократно направлялись Заказчиком, что подтверждается материалами дела. Факт наличия незакрытых предписаний и уведомлений о необходимости исправления нарушений Истцом не оспаривается .

С учетом этого, Заказчик, согласно условиям договора, был вправе, руководствуясь п. 10.11 договора, не производить оплату выполненных генеральным подрядчиком соответствующих работ.

Доказательств направления Генеральным подрядчиком Заказчику, в период по ноябрь 2018 года, уведомлений о невозможности проведения работ в связи с недостаточным финансированием в порядке предусмотренном ст. 716 и 719 ГК РФ в материалы дела не представлено.

На уведомление о приостановке работ № 2462 от 08.11.2019 года, на которое истец ссылается в обоснование увеличения сроков производства работ, Ответчик письмом (исх. № 973-11/18 от 12.11.2018г.) представил свой акт сверки расчетов по состоянию на 12.11.2018г., где сумма неотработанного Генеральным подрядчиком аванса составляла 465 211 434 рублей, а на дату одностороннего отказа Заказчика – 137 779 517 рублей, что истцом (Заказчиком) не было опровергнуто.

Довод Генерального подрядчика о неоднократных внесениях Заказчиком изменений в проект, которые повлекли увеличение сроков производства работ по договору проверен судом и признан не обоснованными на основании следующего:

Пунктом 3.2 Договора Генерального подряда предусмотрено, что «Генеральный Подрядчик обязан осуществлять рассмотрение (проверку) полученной от Заказчика проектной документации (соответствующего раздела) в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты ее получения.

При непредставлении Генеральным Подрядчиком замечаний к полученной документации в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты ее получения, такая документация считается принятой Генеральным Подрядчиком без замечаний. В связи с чем, последующие уведомления Генерального Подрядчика о выявлении дополнительных или не учтенных в проектной документации работ, вызванных внутренними ошибками в проектной документации, Заказчиком не принимаются, и соответствующие работы выполняются за счет Генерального Подрядчика.

При наличии возражений или замечаний к полученной проектной документации Генеральный Подрядчик обязан в срок, установленный абзаце первом настоящего пункта, представить Заказчику возражения в письменном виде с подробным перечнем необходимых доработок (переработок). Заказчик обеспечивает доработку возвращенной с замечаниями проектной документации и направляет ее Генеральному Подрядчику».

Таким образом, после выдачи проектной документации по виду работ, Подрядчик должен был в течение 15 рабочих дней проверить документацию и заявить о наличии ошибок в проектной документации или иных обстоятельствах исключающих возможность производства работ по договору.

Документов подтверждающих направление Генеральным подрядчиком в адрес Заказчика уведомлений о наличии ошибок в рабочей документации препятствующих выполнению работ в материалы дела не представлено.

Ответчиком не оспаривается, факт выдачи, во время проведения работ, изменений и авторских листов к проектной документации, которые носили разъясняющий и уточняющий характер не изменяли характер работы, выполняемой Истцом и выдавались ввиду невыполнения Генеральным подрядчиком своих обязательств по проверке рабочей документации в установленные Договором сроки.

Материалами дела подтверждается, что после внесения изменений в проектную документацию сторонами подписывались Дополнительные соглашения к Договору и переносе срока выполнения работ, либо подтверждающие обязательства Генерального подрядчика по выполнению работ в ранее согласованные сторонами сроки.

Учитывая тот факт, что односторонний отказ Заказчика от Договора был направлен Истцу 23.05.2019, довод Истца о наличии заключенного сторонами Дополнительного Соглашения № 52 на выполнение работ по устройству слаботочных систем предусматривающего срок окончания работ 30.03.2019, подлежит отклонению.

Двусторонними актами, подписанными Истцом и Ответчиком в связи с односторонним отказом Заказчика от Договора и представленными в материалы дела, подтверждается факт не завершения Генеральным подрядчиком полного комплекса работ по договору по состоянию на 24.05.2019 года. Истцом факт наличия незавершенных работ не оспаривается.

Таким образом, подписание истцом (Генподрядчиком) дополнительных соглашений с Ответчиком (Заказчиком) исключает просрочку Генподрядчика в исполнении обязанностей, предваряющих подписание дополнительных соглашений, устанавливающих новые сроки производства работ, на которые Истец, тем самым согласился независимо от поведения сторон до их заключения.

Одностороннему отказу Заказчика от договора предшествовал отказ Генподрядчика от продолжения работ (их приостановление) из-за просрочки оплаты Заказчиком принятых работ за два месяца.

Однако договором такого основания для приостановления работ Генподрядчиком не предусмотрено.

Напротив, основания для отказа Заказчика от договора им предусмотренные имели место быть и в силу п.1 и п.2 ст.450.1 ГК РФ повлекли правомерное расторжение договора.

На основании вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований Истца.

Руководствуясь статьями 170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Кузнецов М.В.