Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Терминал» (ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора и выселении,

при участии

от истца: представитель ФИО1, доверенность от 29.12.2012,

от ответчика: не явился (извещен),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Терминал» (далее – Общество) о взыскании 7 480 000 руб. задолженности по арендной плате, 1 482 910 руб. пени по договору аренды от 25.10.2010 №00/ЗК-05040 (07) за период с 18.04.2011 по 23.11.2011, расторжении данного договора, выселении ответчика.

Определением от 01.03.2012 суд приостановил производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А56-7303/2012.

Определением от 11.09.2012 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представителем истца представлены дополнительные документы, которые судом приобщены к материалам дела.

Представителем истца заявлено ходатайство об отложении судебного заседания, так как до настоящего времени осуществляются переговоры, направленные на урегулирование спора мирным путем; на вопрос суда, когда указанные переговоры завершаться, представитель истца пояснить ничего не смог.

Ходатайство судом отклонено, поскольку судом 4 раза откладывалось рассмотрение настоящего спора в целях предоставления сторонам возможности урегулировать спор; исковое заявление подано в суд 07.12.2011, с момента возобновления производства по делу истекло более 4 месяцев. Стороны не лишены возможности урегулировать спор путем заключения мирового соглашения в ходе исполнительного производства.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25.10.2010 № 00/ЗК-05040(07), согласно которому арендатору на праве аренды предоставлен земельный участок общей площадью 11 572 кв.м, с кадастровым номером 78:11:5606А:33, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., уч. 3 (восточнее пересечения с Приозерским направлением ж.д.), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству промышленного логистического комплекса.

Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что он действует по 19.01.2013 и вступает в силу с момента его заключения. Договор зарегистрирован в ЕГРП 18.04.2011, что подтверждается штампом на договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок внесения арендной платы установлен разделом 4 договора.

Согласно пункту 8.3 договора в случае несвоевременного и неполного внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 10.2.1 договора установлено, что невнесение арендной платы в течение 4-х месяцев независимо от ее последующего внесения является основанием для досрочного расторжения договора.

Неисполнение Обществом надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, иных оснований; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку арендатором не представлено доказательств внесения арендной платы по договору, размер задолженности соответствует условиям договора, доказательств внесения арендной платы за спорный период не представлено, требование КУГИ о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

В части требования о взыскании пени иск подлежит частичному удовлетворению в сумме 663 850 руб., начисленных на задолженность по арендной плате за 2, 3 квартал 2011 года, так как договор аренды зарегистрирован 18.04.2011 и именно с указанной даты является заключенным, поэтому начисление пени на задолженность за фактическое пользование земельным участком не является правомерным и не соответствует условиям договора, предусматривающим возможность начисления пени лишь на сумму задолженности по арендной плате.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком, претензией от 13.10.2011 № 3506, направленной в адрес Общества, КУГИ предложил ответчику погасить задолженность, добровольно расторгнуть договор аренды и освободить земельный участок, на момент направления претензии ответчиком не внесена арендная плата за май – сентябрь 2011 года, требование истца о расторжении договора и выселении ответчика подлежит удовлетворению на основании статей 450, 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терминал» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 7 480 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 20.10.2010 по 30.09.2011, 663 850 руб. пени по договору от 25.10.2010 № 00/ЗК-05040(07).

Расторгнуть договор аренды от 25.10.2010 № 00/ЗК-05040(07).

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Терминал» с земельного участка площадью 11 572 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., участок 3 (восточнее пересечения с Приозерским направлением ж.д.).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терминал» в доход федерального бюджета 69 617 руб. 44 коп. государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ракчеева М.А.