Гражданский кодекс часть 1

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Невского района» (193315, <...>;, ОГРН: <***>, дата регистрации: 28.04.2008, ИНН: <***>),

ответчики:

1. общество с ограниченной ответственностью «Доверие» (193313, <...>; ОГРН: <***>, дата регистрации: 14.04.2006, ИНН: <***>),

2. внешний управляющий ФИО1 (196070, г.Санкт-Петербург, а/я 50, ИНН: <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 19699),

об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома,

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 18.05.2022, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Невского района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, в котором просило обязать общество с ограниченной ответственностью «Доверие» (далее – ответчик) и внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «Доверие» ФИО1 (далее – внешний управляющий, совместно – ответчики) передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: <...>, лит.А; <...>, лит.А; <...>, лит.Ж; <...>, лит.А.

В судебном заседании, состоявшемся 26.04.2022, суд в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ,принял к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований (ходатайство от 21.03.2022), где истец просил обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по следующим адресам: <...>, лит.А; <...>, лит.А; <...>, лит.Ж; <...>, лит.А. Уточненные исковые требования приняты к рассмотрению арбитражным судом и поддержаны представителем истца.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились. В материалах дела имеется отзыв ответчика на исковое заявление с дополнениями к нему, в котором он просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

По данным картотеки дел арбитражных судов решением от 03.06.2022 (резолютивная часть решения объявлена 30.05.2022) прекращена процедура внешнего управления в отношении ответчика, который признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, внешний управляющий утверждена конкурсным управляющим.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющимся доказательствам в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Распоряжением Государственной жилищной инспекции Правительства Санкт-Петербурга, на основании части 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с подпунктом «а» пункта 7, пунктом 8 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Минстроя России от 25 12.2015 №938/пр по результатам рассмотрения заявления и документов, представленных лицензиатом ООО «ЖКС № 1 Невского района», внесены изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации- Санкт-Петербург, путем включения сведений о многоквартирных домах в раздел реестра, содержащего перечень адресов многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам:

1) <...>, литера А;

2) <...>, литера А;

3) <...>, литера Ж;

4) <...> литера А;

Ранее управление домами осуществлялось ответчиком.

Истец с 01.02.2021 принял на себя функцию по управлению многоквартирными домами.

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ МКД может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом (далее – МКД) обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Согласно подпункту «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) управление МКД обеспечивается выполнением такого стандарта как прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491), ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в МКД, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации МКД и управления им, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на МКД, приведен в пунктах 24 и 26 Правил № 491.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Порядок передачи технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением этим домом, приведен в пунктах 18 - 23 Правил № 416.

Как установлено пунктом 18 Правил № 416, в случае принятия собранием собственников помещений в МКД решения о досрочном расторжении договора управления уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В претензии от 30.04.2021 № 314-оро истец просил ответчика в течение пяти рабочих дней со дня получения претензии передать техническую документацию на спорные МКД.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая указанное уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на МКД, иные документы, связанные с управлением МКД, организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом (пункт 19 Правил № 416).

Документы, подтверждающие ответ на претензию и выполнение ответчиком требований истца о передаче документов, в материалах дела отсутствуют.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства того, что указанные истцом документация не должна находиться у ответчика.

В силу пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция ранее была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

Ввиду смены управляющей организации в отношении многоквартирных домов у ответчика возникла обязанность передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением этими многоквартирными домами.

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его неисполнения ответчиком подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В то же время, суд считает, что внешний управляющий является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемым требованиям.

Исходя из положений пункта 2 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «"О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и разъяснений абзаца 2 пункта 47 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника; руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 126 Закона о банкротстве руководитель должника обязан обеспечить передачу материальных ценностей. Эта обязанность не является специфической, присущей только отношениям несостоятельности, когда в силу закона полномочия переходят от рядового руководителя к специальному субъекту – конкурсному управляющему. В рамках обычных корпоративных отношений на единоличном исполнительном органе при освобождении его от должности также лежит завершающая обязанность по обеспечению передачи имущества, основанная на положениях пункта 3 статьи 53 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 53 «О некоторых вопросах, связанных с привлечением контролирующих должника лиц к ответственности при банкротстве», конкурсный управляющий вправе требовать от руководителя по суду исполнения в натуре обязанности по передаче документации применительно к правилам статьи 308.3 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, в рассматриваемых правоотношениях внешний управляющий не является лицом, у которого имеется самостоятельное обязательство перед истцом, а является лицом, представляющим интересы ответчика, осуществляя полномочия его руководителя.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Платежным поручением от 01.07.2021 № 1925 истец уплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Доверие» в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Невского района» техническую документацию:

1) на многоквартирный дом по адресу: <...>, литера А:

- акты на периодическую прочистку и проверку дымоходов и вентканалов, акты о приемке выполненных работ по проверке вентиляционных каналов и техническое обслуживание дымоходов;

- заключение по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования;

- протоколы испытаний электроустановки и акты сдачи-приемки выполненных работ на оказание услуг по комплексу измерений сопротивления изоляции и защитного зануления электроустановок на объектах;

- рабочий проект по огнезащитной обработке деревянных конструкций чердачных помещений и акты сдачи-приемки выполненных работ по огнезащитной обработке деревянных конструкций чердачных помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, ПЗУ;

- паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

2) на многоквартирный дом по адресу: <...>, литера А:

- заключение по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования;

- паспорт узла присоединения;

- паспорт системы отопления;

- акт допуска узла учета электрической энергии в коммерческий учет, паспорта на счетчики электрической энергии;

-копия проектной документации на оборудование узла учета холодного водоснабжения, акт допуска узла учета холодного водоснабжения, акт допуска узла учета холодного водоснабжения в эксплуатацию, копии паспортов на приборы учета холодного водоснабжения;

- план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

3) на многоквартирный дом по адресу: <...>, литера Ж:

- заключение по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования;

- проект узла учета тепловой энергии, паспорта на приборы входящие в состав узла учета тепловой энергии, первичный акт допуска узла учета тепловой энергии в коммерческий учет, акты повторного допуска узла учета тепловой энергии в коммерческий учет, паспорта системы теплопотребления;

- паспорт узла присоединения;

- паспорт системы отопления;

- паспорт системы горячего водоснабжения;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

4) на многоквартирный дом по адресу: <...> литера А:

-акты о приемке выполненных работ по проверке вентиляционных каналов;

- акты технического освидетельствования лифтового оборудования;

- паспорта лифтового оборудования;

- паспорт узла присоединения;

- паспорт системы отопления;

- паспорт системы горячего водоснабжения;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, ПЗУ, АППЗ;

- паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Доверие» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Невского района» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Золотарева Я.В.