Гражданский кодекс часть 1

истец: товарищество собственников жилья "Октябрьская набережная 64-1" (адрес: Россия, 193079, г.Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д.64, корп.1, кв.49; ОГРН: 1157847130759, дата регистрации 13.04.2015, ИНН 7811189790);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СОЗВЕЗДИЕ" (адрес: Россия, 195009, г.Санкт-Петербург, ул.Арсенальная, д.78, литер А; ОГРН: 9847060984 , дата регистрации 14.02.2008, ИНН 7804382899);

третьи лица: 1. Жилищный комитет Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191023, <...>);

2. Администрация Невского района Санкт-Петербурга (Россия, 192131, г.Санкт-Петербург, пр.Обуховской Обороны 163 ),

об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом,

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 14.09.2015 № 1, паспорт,

от ответчика – не явился,

от третьих лиц – не явились,

установил:

Товарищество собственников жилья "Октябрьская <...>" (далее – истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СОЗВЕЗДИЕ" (далее – ответчик, общество) об обязании передать истцу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 29 по улице Ивановская, г.Санкт-Петербург.

Определением от 22.09.2015 арбитражным судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Жилищный комитет Санкт-Петербурга и Администрация Невского района Санкт-Петербурга.

В судебном заседании, состоявшемся 20.10.2015, судом приняты к рассмотрению уточненные истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерацией (далее – АПК РФ) исковые требования в связи с технической ошибкой, допущенной в просительной части искового заявления в части места нахождения многоквартирного жилого дома: требования заявлены в отношении технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом № 64 корпус 1 по Октябрьской набережной г.Санкт-Петербурга.

Определением от 20.10.2015 также отклонены поддержанные представителем ответчика ходатайства ФИО2 и ФИО3 о вступлении в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, как несоответствующее требованиям статьи 51 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик и трети лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявление не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы истца и представленные им доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

На основании решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленного протоколом от 01.12.2014, изменен способ управления домом: вместо управления управляющей организацией – управление товариществом собственников недвижимости.

Тем же решением договор с обществом расторгнут.

Товарищество создано по решению собственников помещений в многоквартирном доме от 01.12.2014, свидетельство о государственной регистрации юридического лица – товарищества, путем внесения 13.04.2015 соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц, выдано МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу 13.04.2015.

Товарищество письмом от 18.05.2015 N 1 обратилось к обществу с заявлением о передаче многоквартирного жилого дома в управление с приложением заверенных копий протокола от 01.12.2014 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, устава товарищества, свидетельств о государственной регистрации и постановке на налоговый учет. Письмо получено ответчиком, что подтверждено его штампом о присвоении письму входящего номера 65 и не оспорено ответчиком. Обращение товарищества оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Бездействие ответчика послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в установленном гражданским законодательством порядке.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при принятии собственниками решения о выборе (смене) управляющей организации.

В силу пункта 3.2 Положения о передаче многоквартирных домов в управление, утвержденного распоряжением Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга от 04.06.2012 N 407-р (далее – Положение) при передаче многоквартирного дома в управление товарищества собственников жилья к заявлению прилагаются следующие документы: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и создании ТСЖ, ЖК, ЖСК; нотариально заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и учредительных документов созданного в многоквартирном доме ТСЖ, ЖК, ЖСК; выписка о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ТСЖ, ЖК, ЖСК, выданная не позднее чем за 1 (один) месяц до даты подачи заявления; документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (в случае подачи заявления председателем правления ТСЖ: протокол общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК о выборе членов правления ТСЖ и председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК; в случае если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества - также протокол заседания правления ТСЖ, ЖК, ЖСК о выборе председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК; в случае подачи заявления иным лицом (не председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК) кроме вышеуказанных документов представляет нотариально заверенную доверенность от председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК) (подпункт 3.2.4); в случае заключения ТСЖ, ЖК, ЖСК договора управления с Управляющей организацией - заверенная председателем правления ТСЖ, ЖК, ЖСК копия договора управления между ТСЖ, ЖК, ЖСК и Управляющей организацией.

Согласно пункту 4 Положения после приема заявления организация, осуществлявшая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома в 30-дневный срок передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, перечень которых установлен действующим законодательством Российской Федерации, Управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а; направляет уведомления о передаче многоквартирного дома в управление Управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК, по форме в соответствии с приложением 2 к Положению в администрацию района Санкт-Петербурга, Управление (агентство) недвижимого имущества района Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение – районное жилищное агентство – по месту нахождения многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом согласно пунктам 1, 5 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Решение о создании товарищества, оформленное протоколом от 01.12.2014, не признанно в установленном порядке недействительным.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, арбитражный суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истец потребовал присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения судебного акта, определив размер присуждаемой суммы, порядок взыскания и момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению.

Статьей 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и частью 1 статьи 16 АПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные акты – решения, определения, постановления арбитражных судов обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влекут за собой ответственность, установленную данным Кодексом и другими федеральными законами.

Таким образом, закон предусматривает обязательность исполнения судебных актов, что предполагает безусловное их исполнение.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения суд по требованию истца, заявляемому в исковом заявлении либо в ходатайстве по ходу рассмотрения дела, в резолютивной части решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия или воздержаться от совершения определенного действия, вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую – сумма в большем размере и т.д.).

Учитывая обстоятельства дела, суд признает обоснованными требования истца об установлении компенсации на случай неисполнения судебного акта и определяет ее размер и сроки выплаты.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Платежным поручением от 01.09.2015 № 1 истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» с момента вступления в законную силу решения суда передать товариществу собственников недвижимости (жилья) «Октябрьская <...>» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 64 корп.1 по Октябрьской набережной г.Санкт-Петербурга, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- паспорта лифтового хозяйства;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» в пользу товарищества собственников жилья «Октябрьская <...>» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На случай неисполнения судебного акта, которым завершается рассмотрение настоящего дела по существу, в течение 1 месяца со дня вступления его в законную силу, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» в пользу товарищества собственников жилья «Октябрьская <...>» денежные средства:

по 5 тысяч рублей за каждую неделю просрочки в течение первых шести недель, с седьмой недели – по 10 тысяч рублей за каждую неделю просрочки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Золотарева Я.В.