Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество "Экспериментальный мебельный комбинат "Интурист" обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге заключить с истцом договор купли-продажи объектов недвижимого имущества:

Административное здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 27, литера А, кадастровый номер 78:7:3125:2:79, общей площадью 1 100,7 кв.м;

Здание: производственный корпус, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 27, литера Б, кадастровый номер 78:7:3125:2:56, общей площадью 8 119,7 кв.м;

Здание: мастерская, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 27, литера В, кадастровый номер 78:7:3125:2:72, общей площадью 505,9 кв.м;

Здание: гараж, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 27, литера Г, кадастровый номер 78:7:3125:2:73, общей площадью 298,8 кв.м;

Земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 27, кадастровый номер 78:7:3125:2, площадью 7 538 кв. м.

на условиях проекта договора, направленного истцом ответчику.

В качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, ссылаясь в своем отзыве на то, что преимущественное право истца на приобретение спорных объектов подлежит реализации при условии, если Федеральным агентством по управлению государственным имуществом будет принято решение об отчуждении данного имущества из государственной собственности, тогда как до настоящего времени решения о продаже спорных объектов недвижимости их собственником не принято.

Указанная позиция изложена также в отзыве, поступившем от третьего лица Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, в соответствии с планом приватизации, утвержденным Председателем Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 17.03.1993 Государственное (муниципальное) предприятие «Ленинградский ордена «Знак Почета» экспериментальный мебельный комбинат «Интурист» (далее - Государственное предприятие) реорганизовано в акционерное общество открытого типа Экспериментальный мебельный комбинат «Интурист».

Приватизация Государственного предприятия осуществлялась на основании Закона РСФСР от 03.07.1991 № 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год (утв. Постановлением ВС РФ от 11.06.1992 № 2980-1), Указа Президента Российской Федерации от 01.07.1992 № 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества"

Согласно пункту 8 первого раздела II части Плана приватизации Государственного предприятия объекты недвижимости по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 27, не подлежали приватизации в связи с тем, что здания по указанному адресу были включены в Перечень зданий, состоящих на государственном учете по списку вновь выявленных объектов, представляющих историческую, художественную, научную или иную культурную ценность и временно не подлежащих приватизации, являющийся приложением к решению Президиума Санкт-Петербургского горсовета народных депутатов от 29.12.91 № 445.

Решением Президиума Санкт-Петербургского городского совета народных депутатов от 11 января 1993 г. № 4 «О приватизации жилья в домах-памятниках» вышеуказанное решение Президиума Санкт-Петербургского горсовета народных депутатов признано утратившим силу как противоречащее Закону Российской Федерации от 23.12.92 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР".

Таким образом, на момент утверждения плана приватизации Государственного предприятия оснований для исключения зданий по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 27, из состава подлежащего приватизации имущества не имелось, указание таких зданий в качестве объектов, неподлежащих приватизации, являлось неправомерным.

Из письма Комитета по управлению городским имущество Санкт-Петербурга от 05.11.2008 № 28379-1 (л.д. 33-34, т. 1) следует, что спорные здания были выявлены, как подлежавшие внесению в уставный капитал истца и не включенные при его создании в состав приватизированного имущества.

Спорные объекты недвижимого имущества располагаются на земельном участке, который, согласно кадастровому паспорту от 27.10.2008 № 9630, относится к землям населенных пунктов, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 27, кадастровый номер 78:7:3125:2, площадью 7 538 кв. м.

Спорные здания и земельный участок принадлежат на праве собственности Российской Федерации и составляют государственную казну Российской Федерации.

Полагая, что при указанных обстоятельствах на основании пункта 16 статьи 43 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Закон о приватизации) у ответчика возникла обязанность по требованию истца заключить с ним договор купли-продажи спорных объектов, истец в соответствии со статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец направил 09.09.2009 ответчику предложение о заключении договора (оферту) на следующих существенных условиях:

Статья 1. Предмет Договора

1.1. Предметом купли-продажи по настоящему Договору является принадлежащее на праве собственности Российской Федерации и составляющее государственную казну Российской Федерации следующее недвижимое имущество (далее - «Имущество»):

1.1.1. Объект недвижимого имущества - здание - со следующими характеристиками: наименование объекта: административное; назначение: нежилое; 1-3 этажное с 1 подземным этажом; общая площадь 1100,7 кв.м; адрес объекта: г. Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, д.27, лит.А; кадастровый номер 78:7:3125:2:79 (далее -«Объект 1»);

1.1.2. Объект недвижимого имущества - здание - со следующими характеристиками: наименование объекта: производственный корпус; назначение: нежилое; 1-2-3-4-этажное; общая площадь 8119,7 кв.м; адрес объекта: г. Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, д.27, лит.Б; кадастровый номер 78:7:3125:2:56 (далее - «Объект 2»);

1.1.3. Объект недвижимого имущества - здание - со следующими характеристиками: наименование объекта: мастерская; назначение: нежилое; 1-этажное; общая площадь 505,9 кв.м; адрес объекта: г. Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, д.27, лит.В; кадастровый номер 78:7:3125:2:72 (далее - "Объект 3»);

1.1.4. Объект недвижимого имущества - здание - со следующими характеристиками: наименование объекта: гараж; назначение: нежилое; 1-этажное; общая площадь 298,8 кв.м; адрес объекта: г. Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, д. 27, лит.Г; кадастровый номер 78:7:3125:2:73 (далее - «Объект 4»);

1.1.5. Объект недвижимого имущества - земельный участок, занимаемый вышеуказанными объектами недвижимого имущества и необходимый для их использования со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов; общая площадь 7 538 кв.м; адрес объекта: г. Санкт-Петербург, Петроградский район, набережная реки Карповки, д.27, лит.А; кадастровый номер 78:7:3125:2 (далее - «Земельный участок»).

В дальнейшем все перечисленные в п.п. 1.1.1-1.1.4 настоящего Договора объекты недвижимого имущества совместно именуются по тексту - «Объекты».

1.2.Сведения о регистрации права собственности на Имущество, являющееся предметом сделки купли-продажи:

1.2.1. Объект 1 принадлежит на праве собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 сентября 2008 года сделана запись регистрации № 78-78-31/053/2008-030, Свидетельство о государственной регистрации права от 06.09.2008 года серия 78-АГ № 576982.

1.2.2. Объект 2 принадлежит на праве собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 сентября 2008 года сделана запись регистрации № 78-78-31/053/2008-031, Свидетельство о государственной регистрации права от 06.09.2008 года серия 78-АГ № 576909.

1.2.3. Объект 3 принадлежит на праве собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 сентября 2008 года сделана запись регистрации № 78-78-31/053/2008-032, Свидетельство о государственной регистрации права от 06.09.2008 года серия 78-АГ № 576910.

1.2.4. Объект 4 принадлежит на праве собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 сентября 2008 года сделана запись регистрации № 78-78-31/053/2008-033, Свидетельство о государственной регистрации права от 06.09.2008 года серия 78-АГ № 576981.

1.2.5. Земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 ноября 2008 года сделана запись регистрации № 78-78-31/060/2008-129, Свидетельство о государственной регистрации права от 06.11.2008 года серия 78-АГ № 577834.

1.3.Продавец гарантирует, что до совершения настоящего Договора Имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, не внесено в качестве вклада в уставный капитал, не является предметом судебного спора, под арестом и запретом не состоит, свободно от любых прав третьих лиц и обременении и ограничений, за исключением обременении и ограничений, указанных в ст.5 настоящего Договора, а также отсутствуют какие-либо основания для прекращения права собственности Российской Федерации на Имущество.

Статья 2. Права и обязанности Сторон

2.1. Продавец обязан совершить действия, направленные на передачу Имущества в собственность Покупателю, в том числе:

2.1.1. передать Имущество Покупателю по передаточному акту в течение 7 (семи) дней с момента получения от Покупателя соответствующего требования и 4 (четырех) экземпляров передаточного акта, при условии исполнения Покупателем положений п.3.2 Договора;

2.1.2. в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания Сторонами передаточного акта предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним пакет документов, необходимый и достаточный для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю;

2.1.3. в случае необходимости предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним дополнительных документов, предоставить такие документы не позднее срока, указанного в требовании о предоставлении документов.

2.1.4. передать Покупателю всю имеющуюся документацию, связанную с Имуществом;

2.1.5. выполнять другие обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

2.2. Покупатель обязан:

оплатить Имущество в порядке, предусмотренном ст. 3 настоящего Договора;

принять Имущество от Продавца по передаточному акту;

2.2.3. в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания Сторонами передаточного акта предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним пакет документов, необходимый и достаточный для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю;

2.2.4. выполнять другие обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

2.3. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в полном объеме возлагаются на Покупателя.

2.4. После подписания передаточного акта риск случайной гибели и случайного повреждения Имущества переходит на Покупателя.

Статья 3. Цена продажи имущества и порядок расчетов (финансовые обязательства)

3.1. Цена продажи Имущества (далее - «Цена») составляет 219 790 000 (двести девятнадцать миллионов семьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек (без учета НДС). Указанная Цена определена на основании Отчета подготовленного ООО «Центр экспертизы и оценки собственности» от 07.09.2009 г. № 121-4/2009 «Об определении рыночной стоимости комплекса прав на объект оценки, расположенный но адресу: г. Санкт-Петербург набережная реки Карповки, д. 27, лит.А, Б, В и Г».

3.2. Покупатель обязан уплатить сумму, указанную в п.3.1 настоящего Договора, на счет Управления Федерального казначейства по г. Санкт-Петербургу (ОФК 19, ТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге) в течении 30 (тридцати) дней с даты подписания настоящего Договора путем единовременного перечисления денежных средств.

Сведения о реквизитах счета:

ИНН <***>/ КПП 783801001,

р/счет <***> в ГРКЦ ГУ Банка России по г. Санкт-Петербургу,

БИК 044030001.

Оплата производится в рублях. В платежном поручении Покупателя должны быть указаны сведения о наименовании Покупателя, Имуществе, дате заключения настоящего Договора.

3.3. Моментом надлежащего исполнения обязанности Покупателя по оплате Цены Имущества является дата списания денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца, указанный в настоящей статье Договора, в сумме и в срок, указанные в настоящей статье Договора.

3.4. Документами, подтверждающими надлежащее исполнение Покупателем обязательства по оплате Цены Имущества, предоставление которых является необходимым и достаточным условием для подписания Сторонами передаточного акта Имущества являются копия платежного поручения с отметкой банка об оплате и копия выписки банка, подтверждающая оплату, заверенная печатью Покупателя.

3.5. В случае расторжения Договора в порядке, указанном в п.п.7.2.1, 7.2.3, 7.2.4 Договора, Продавец обязан вернуть полученные по Договору денежные средства не позднее 30 (тридцати) дней с момента расторжения Договора.

Статья 4. Переход права собственности на Имущество

4.1. Имущество считается переданным от Продавца Покупателю в момент подписания Сторонами Договора передаточного акта.

4.2. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке.

Статья 5. Ограничения использования и обременения Имущества

5.1. Покупатель выступает правопреемником в отношении всех обязательств градостроительного характера, касающихся Объектов и Земельного участка.

5.2. По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Имущество имеет следующие существующие ограничения (обременения) права:

5.2.1.Объект 1: выявленный объект культурного наследия, обязательства по сохранению объекта, регистрация №78-78-31/055/2008-247 от 06.09.2008 г.;

5.2.2. Объект 2: выявленный объект культурного наследия, обязательства по сохранению объекта, регистрация №78-78-31/056/2008-213 от 06.09.2008 г.;

5.2.3. Объект 3: выявленный объект культурного наследия, обязательства по сохранению объекта, регистрация №78-78-31/053/2008-032 от 06.09.2008 г.;

5.2.4. Объект 4: выявленный объект культурного наследия, обязательства по сохранению объекта, регистрация №78-78-31/055/2008-246 от 06.09.2008 г.;

5.2.5. Земельный участок:

- объединенная охранная зона центральных районов Санкт-Петербурга, площадью 4 780 кв.м.;

- объединенная зона регулирования застройки центральных районов Санкт-Петербурга, площадью 2 758 кв.м.;

- водоохранная зона водного объекта, площадью 1 830 кв.м.;

- охранная зона водопроводных сетей, площадью 81 кв.м.; -охранная зона водопроводных сетей, площадью 22 кв.м.;

- охранная зона водопроводных сетей, площадью 58 кв.м.;

- охранная зона водопроводных сетей, площадью 40 кв.м.;

- охранная зона водопроводных сетей, площадью 95 кв.м.;

- охранная зона канализационных сетей, площадью 41 кв.м.;

- охранная зона канализационных сетей, площадью 97 кв.м.;

- охранная зона канализационных сетей, площадью 11 кв.м.;

- охранная зона канализационных сетей, площадью 12 кв.м.;

- охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений, площадью 358 кв.м.;

- охранная зона кабельных линий электропередачи, площадью 26 кв.м.;

- охранная зона кабельных линий электропередачи, площадью 117 кв.м.

5.3. Ограничения использования и обременения Имущества, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статья 6. Ответственность Сторон

6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. В случае нарушения Покупателем срока оплаты Цены, указанного в п.3.2 Договора, Продавец вправе требовать, а Покупатель будет обязан уплатить пеню в размере 0,1 % (одна десятая процента) от невнесенной суммы за каждый день просрочки, но не более 5 % (пяти процентов) от невнесенной суммы.

6.3. В случае нарушения Продавцом срока передачи Имущества по передаточному акту, указанного в п.2.1.1 Договора, Покупатель вправе требовать, а Продавец обязан уплатить пеню в размере 0,1 % (одна десятая процента) от Цены, указанной в п.3.1 Договора за каждый день просрочки.

6.4. В случае нарушения Продавцом срока возврата денежных средств, указанного в п.3.5 Договора, Покупатель вправе требовать, а Продавец обязан уплатить пеню в размере 0,1 % (одна десятая процента) от Цены, указанной в п.3.1 Договора за каждый день просрочки.

6.5. В случае не подачи настоящего Договора и всех необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок, указанный в п.п.2.1.2, 2.2.3 Договора по вине одной из Сторон, вторая сторона вправе требовать, а виновная сторона обязана выплатить пеню в размере 0,1 % (одна десятая процента) от Цены, указанной в п.3.1 Договора за каждый день нарушения сроков подачи документов.

6.6. В случае наличия у одной из Сторон оснований для взыскания с другой стороны штрафных санкций, виновная сторона обязана их уплатить в течение 30 (тридцати) дней с момента предъявления соответствующего требования второй стороной. Оплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения принятых по Договору обязательств.

6.7. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору по независящим от них (форс-мажорным) обстоятельствам. Сторона, претерпевшая воздействие форс-мажорных обстоятельств, обязана в течение 3 (трех) рабочих дней уведомить другую сторону об их возникновении и прекращении действия. Сторона, не уведомившая другую сторону несет ответственность за убытки, причиненные другой стороне таким не уведомлением.

6.8. Если форс-мажорные обстоятельства, либо последствия, вызванные этими обстоятельствами, длятся более 2 (двух) месяцев, то Стороны обязаны встретиться для согласования всех необходимых изменений, которые необходимо внести в настоящий Договор в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств или действием их последствий. Если в течение 6 (шести) месяцев с момента, когда настоящий Договор не исполняется, либо исполняется ненадлежащим образом вследствие форс-мажорных обстоятельств и Стороны не смогут прийти к соглашению о внесении необходимых изменений в Договор, то Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в порядке, указанном в п.7.2.4 Договора.

Статья 7. Заключительные положения

7.1.Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

7.2.Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:

7.2.1. По письменному соглашению Сторон до момента полного исполнения Сторонами всех принятых по Договору обязательств;

7.2.2. По инициативе Продавца в одностороннем внесудебном порядке в случае неисполнения Покупателем обязанности по оплате Цены более 50 (пятидесяти) дней с момента заключения настоящего Договора, и настоящий Договор будет считаться расторгнутым с момента получения Покупателем от Продавца соответствующего письменного уведомления;

7.2.3. По инициативе Покупателя в одностороннем внесудебном порядке в случае неисполнения Продавцом обязанности по передаче Имущества более 15 (пятнадцати) дней с момента получения требования Покупателя, указанного в п.2.1.1 настоящего Договора и исполнения Покупателем обязанности по оплате Цены Имущества, и настоящий Договор будет считаться расторгнутым с момента получения Продавцом от Покупателя соответствующего письменного уведомления;

7.2.4. По инициативе любой из Сторон в одностороннем судебном порядке в случае, указанном в п.6.8 Договора, и настоящий Договор будет считаться расторгнутым с момента получения второй стороной соответствующего письменного уведомления.

7.3. Стороны договорились уведомлять друг друга об изменении своих реквизитов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений. В случае если данное обязательство не будет соблюдено, сторона, нарушавшая данное обязательство несет риск негативных последствий, связанных с несвоевременным уведомлением второй стороны Договора.

7.4. Споры, возникающие между Сторонами по настоящему Договору, рассматриваются в суде или арбитражном суде в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

7.5. Изменения условий настоящего Договора возможно только при письменном соглашении Сторон.

7.6. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены письменно, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.7. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ответ на данное предложение заключить договор письмом от 28.09.2009 № 1662-09 ответчик сообщил истцу, что право первоочередного приобретения имущества, в отношении которого выявлено, что оно подлежало внесению в уставный капитал открытого акционерного общества и не включенного при его создании в состав приватизированного имущества, может быть реализовано только в случае принятии собственником имущества (Федеральным агентством по управлению государственным имуществом) решения о его продаже.

Являясь правопреемником Государственного предприятия (наименование - Открытое акционерное общество «Экспериментальный мебельный комбинат «Интурист» приведено в соответствии с действующим законодательством) и полагая, что ответчик необоснованно уклоняется от заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключение которого для него в соответствии с Законом о приватизации является обязательным, истец обратил в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно пункту 16 статьи 43 Закона о приватизации при выявлении имущества, подлежавшего внесению в уставный капитал открытого акционерного общества и не включенного при его создании в состав приватизированного имущества, указанному обществу предоставляется первоочередное право приобретения такого имущества по рыночной цене.

В соответствии практикой применения указанной нормы, определенной Президиумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении от 27.05.2008 № 809/08 по делу № А51-5681/2006-12-82, «акционерное общество, которое не приватизировало имущество, подлежащее внесению в его уставный капитал в процессе приватизации, вправе выкупить названное имущество у государства по рыночной цене, и этому праву корреспондирует обязанность государства в лице его уполномоченных органов продать обществу упомянутое имущество. Для реализации такого права необходимо наличие следующих условий: имущество подлежало внесению в уставный капитал акционерного общества, однако не было внесено при его создании в состав приватизированного имущества; акционерное общество согласно приобрести имущество по рыночной цене. При этом соблюдение порядка приватизации государственного имущества, предусмотренного Законом о приватизации (в том числе и принятие собственником имущества решения о его приватизации) не требуется. Соблюдение такого порядка необходимо лишь при приватизации имущества в случае отказа акционерного общества от его выкупа».

При этом суд учитывает, что в соответствии с пунктом 61.9. Регламента арбитражных судов Российской Федерации, утвержденного Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05 июня 1996 № 7, со дня размещения Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в полном объеме на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации практика применения законодательства, на положениях которого основано данное Постановление, для них считается определенной.

Согласно пункту 3.1. проекта договора цена продажи имущества составляет 219 790 000 руб. (без учета НДС). Цена определена на основании Отчета, подготовленного ООО «Центр экспертизы и оценки собственности» от 07.09.2009 г. № 121-4/2009 «Об определении рыночной стоимости комплекса прав на объект оценки, расположенный но адресу: г. Санкт-Петербург набережная реки Карповки, д. 27, лит.А, Б, В и Г».

Определение рыночной стоимости производилось в соответствии с положениями и требованиями: Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; Федеральных стандартов оценки ФСО № 1, ФСО № 2 и ФСО № 3 (утв. Приказами МЭРТ России от 27.07.2007 .256, 255, 254), а также Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков (утв. Расп. Минимущества РФ от 10.04.2003 № 1102-р), Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 01.08.1996 № 113-р «О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, и прав на него» и Распоряжения министерства имущественных отношений Российской Федерации «Об утверждении методических рекомендаций по делению рыночной стоимости земельных участков» от 06.03.2002 № 568-р (в ред. распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 № 2314-р).

Возражений относительно порядка определения цены и ее размера ответчиком и третьим лицом не заявлено.

Таким образом, поскольку при создании истца в его уставный капитал необоснованно не были внесены спорные здания и истец согласен приобрести их по рыночной цене, ответчик обязан по требованию истца заключить с ним договор купли-продажи таких зданий.

Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации по общему правилу отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом, поскольку спорные здания и земельный участок принадлежат на праве собственности Российской Федерации, земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Карповки, дом 27, кадастровый номер 78:7:3125:2, площадью 7 538 кв. м. правомерно указан истцом в качестве предмета купли-продажи по предложенному для заключения ответчику договору.

В соответствии со статье 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 111 от 23.04.2009 "О Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге" Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге осуществляет на территории Санкт-Петербурга полномочия по заключению договоров купли-продажи федерального имущества.

В связи с вышеизложенным, поскольку заключение договора купли-продажи указанных истцом объектов недвижимости для ответчика обязательно, а положения договора, в редакции, заявленной истцом, являются обоснованными и соответствующими действующему законодательству, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге заключитьс Открытым акционерным обществом "Экспериментальный мебельный комбинат "Интурист" договор купли-продажи на следующих условиях: