Решение № А56-69769/16 от 16.02.2017 АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

22 февраля 2017 года Дело № А56-69769/2016

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:
 судьи Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алтуниным А.К.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "АГРО-СПЕКТР" (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, пр. Вознесенский, д. 3-5, литер А, пом. 16Н, ОГРН: <***>; ИНН: <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "БАСК" (адрес: Россия 194355, Санкт-Петербург, ул. Жени Егоровой, д. 4/1, литер А, ОГРН: <***>; ИНН: <***>),

третьи лица: 1) Общество с ограниченной ответственностью «Аквариум»,

2) Общество с ограниченной ответственностью «ДП Сервис»,

3) Общество с ограниченной ответственностью «Эскада»,

4) Общество с ограниченной ответственностью «Гарсия»

5) Общество с ограниченной ответственностью «Кампела»,

6) Общество с ограниченной ответственностью «Серпуховская»,

7) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии

от истца: ФИО1 – доверенность от 07.12.2016,

от ответчика: ФИО2 – доверенность от 07.12.2016,

от третьих лиц: 1) ФИО3 – доверенность от 14.02.2017

(до перерыва ФИО4 – доверенность от 07.02.2017),

2) не явился (до перерыва ФИО3 – ген. директор по выписке из ЕГРЮЛ),

3) не явился (до перерыва ФИО5 - доверенность от 07.02.2017),

4, 7) не явились (извещены),

5) ФИО6 – доверенность от 14.02.2017,

6) не явился (до перерыва ФИО7 – доверенность от 08.02.2017).

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АГРО-СПЕКТР" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БАСК" (далее – Ответчик) об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от 06.06.2013 <***>/0284з и расположенное по адресу: <...>, литер. А, а именно: нежилое здание и право аренды земельного участка.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Аквариум» (далее – Общество).

07.12.2016 в суд от Истца поступило заявление в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) об уточнении иска, в связи с чем Истец просит суд обратить взыскание на предмет залога - заложенное имущество: объект недвижимости – отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: <...> литера А (кадастровый номер 78:36:0005508:9027) и право аренды земельного участка (кадастровый номер 78:36:0005508:10), вытекающего из Договора аренды земельного участка от 08.02.2010 №02/ЗД-07644 и дополнительного соглашения к нему от 24.09.2013, находящегося по адресу: <...>, литера А. Способ и порядок реализации: путем передачи указанного заложенного имущества в собственность Истца с соответствующими действиями по регистрации прав, установив стоимость предаваемого заложенного имущества согласно представленному отчету
 № 148-H-16 об оценке рыночной стоимости залогового имущества, выполненного ООО «Северо-западная оценочная компания» по заказу Истца (дата оценки 20.09.2016, дата составления отчета 07.11.2016) в размере 746 394 000 руб. 00 коп.

Заявленное уточнение иска принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 08.12.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «ДП Сервис» и общество с ограниченной ответственностью «Эскада».

В судебном заседании 15.12.2016 Истец повторно заявил в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении иска, а именно, заявил, что не поддерживает требование о снятии всех обеспечений с предмета залога.

Заявленное уточнение иска принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Определениями суда от 15.12.2016, 12.01.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Гарсия», общество с ограниченной ответственностью «Кампела», общество с ограниченной ответственностью «Серпуховская», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Росреестр).

В судебном заседании 09.02.2017 судом был объявлен перерыв до 09 час. 40 мин. 16.02.2017.

16.02.2017 слушание дела возобновлено после перерыва.

В судебном заседании Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, третьи лица против удовлетворения исковых требований не возражали.

ООО «ДП Сервис», ООО «Эскада», ООО «Гарсия», Росреестр, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения спора до перерыва, в судебное заседание не явились.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие ООО «ДП Сервис», ООО «Эскада», ООО «Гарсия», Росреестра по материалам дела, представленным сторонами.

Исследовав материалы дела и заслушав мнения участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Между ОАО «КИТ Финанс инвестиционный банк», который в дальнейшем реорганизован путем присоединения к ОАО АКБ «Абсолют Банк» в последующем ПАО АКБ «Абсолют Банк» (ИНН <***>) (далее - Банк) и ООО «Аквариум» (ИНН <***>) (далее - Должник 1) заключены следующие договоры:

- Кредитный договор <***>/0278к от 24.04.2013, с дополнительными соглашениями <***> от 25.06.2013; № 2 от 24.04.2015; <***> от 15.12.2015 (далее - Кредитный договор -1);

- Кредитный договор (кредитная линия с лимитом выдачи) <***>/0283к от 24.04.2013, с дополнительными соглашениями: <***> от 25.06.2013; № 2 от 05.07.2013; <***> от 24.04.2015; № 4 от 15.12.2015 (далее - Кредитный договор - 2);

- Договор о предоставлении невозобновляемой кредитной линии № СП6-039/НКЛ-2014 от 06.11.2014 с соглашениями: № 01 от 19.11.2014; № 02 от 30.12.; № 03 от 26.02.2015; № 04 от 31.03.2015; № 05 от 24.04.2015; № 06 от 28.08.2015; № 07 от 15.12.2015 (далее -Кредитный договор - 3).

Между Банком и ООО «ДП Сервис» (ИНН<***>) (далее - Должник 2) заключены следующие договоры:

- Договор о предоставлении невозобновляемой кредитной линии № СПб-ОЗЗ/НКЛ-2014 от 11.09.2014, с соглашениями: № 01 от 29.12.2014; № 02 от 27.02.2015; № 03 от 15.12.2015 (далее - Кредитный договор - 4);

- Договор о предоставлении невозобновляемой кредитной линии № СП6-065/НКЛ-2014 от 26.12.2014, с соглашениями: № 01 от 28.08.2015; № 02 от 15.12.2015 (далее - Кредитный договор - 5).

Между Банком и ООО «Эскада» (ИНН <***>) (далее - Должник 3) заключен договор о предоставлении невозобновляемой кредитной линии № СП6-047/НКЛ-2015 от 15.12.2015 (далее - Кредитный договор - 6).

В целях обеспечения исполнения обязательств ФИО8 <***>, 2 и 3 по указанным Кредитным договорам между Банком и ООО «БАСК» (ИНН <***>) (далее - Ответчик) были заключены следующие договоры залога (далее - Договоры залога (об ипотеке) недвижимого имущества):

1.1. Связанный с Кредитным договором-1: Договор залога (об ипотеке) <***>/0279з от 24.04.2013, заключенный между Банком и Ответчиком и зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу № 78 за номером регистрации 78-78-39/060/2013-289 от 06.05.2013, с Соглашениями: №1 от 27.05.2015, №2 от 15.12.2015;

1.2. Связанный с Кредитным договором-2: Договор залога (об ипотеке) <***>/0284з от 06.06.2013, заключенный между Банком и Ответчиком и зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу № 78 за номером регистрации 78-78-39/060/2013-290 от 06.06.2013, с Соглашениями: №1 от 27.05.2015, №2 от 15.12.2015.

1.3. Связанный с Кредитным договором-3: Договор залога (об ипотеке) № СП6-039/НКЛ-2014/3-1 от 06.11.2014, заключенный между Банком и Ответчиком и зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу № 78 за номером регистрации 78-78-59/109/2014-398, 78-78-59/109/2014-399 от 28.11.2014, с Соглашениями: №01 от 27.05.2015, №02 от 15.12.2015.

1.4. Связанный с Кредитным договором-4 и Кредитным договором-5: Договор залога (об ипотеке) № СПб-ОЗЗ/НКЛ-2014/3-1 от 15.12.2015, заключенный между Банком и Ответчиком и зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу № 78 за номером регистрации 78-78/039-78/051/038/2015-172/1 от 22.01.2016 и за номером регистрации 78-78/039-78/051/038/2015-175/1 от 22.01.2016;

1.5. Связанный с Кредитным договором-6: Договор залога (об ипотеке) № СП6-047/НКЛ-2015/3-1 от 15.12.2015, заключенный между Банком и Ответчиком и зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу № 78 за номером регистрации 78-78/039-78/051/038/2015-167/1 и за номером регистрации 78-78/039-78/051/038/2015-169/1 от 22.01.2016.

По перечисленным договорам залога предметом залога передаваемым Ответчиком Банку является следующее имущество (далее - залоговое имущество):

- отдельно стоящее трех этажное нежилое здание, общей площадью 12 957,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:36:0005508:9027;

- право аренды земельного участка площадью 6 730 кв.м. (кадастровый номер 78:36:0005508:10), вытекающего из Договора аренды земельного участка от 08.02.2010 №02/ЗД-07644 и дополнительного соглашения к нему от 24.09.2013, находящегося по адресу: <...>, литера А.

16.05.2016 между Банком и ООО «Агро-Спектр» (ИНН <***>) был заключен договор цессии № СП6-022/Ц-2016 (далее - договор цессии), по которому Банк уступил, а Истец принял права требования просроченных, а также непросроченных денежных обязательств к должникам <***>, 2 и 3 по кредитным договорам <***>, 2, 3, 4, 5 и 6 обеспеченных залоговым имуществом по договорам залога.

В соответствии с условиями п. 8.2.1 и п. 5.3 Кредитных договоров <***> и 2 Истец вправе потребовать досрочного погашения суммы основного долга и уплаты начисленных, но неуплаченных процентов, в случае однократного нарушения Должниками обязанности по оплате очередного платежа в счет погашения основного долга и процентов, если такое нарушение со стороны заемщика продолжается более 3 (трех) рабочих дней с даты возникновения факта нарушения. В случае возникновения у кредитора права требования досрочного возврата суммы основного долга и уплаты начисленных, но не уплаченных процентов, кредитор направляет требование о досрочном возврате основного долга и уплаты процентов. При этом заемщик обязан возвратить основной долг и уплатить проценты не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования.

В соответствии с условиями п.п. 10.1-10.1.1 и 10.2 Кредитных договоров <***> - 6 Истец вправе потребовать от Должника (Заёмщика) досрочного исполнения денежных обязательств Должника (Заёмщика) по Договору, полностью или частично в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком обязательств по возврату Кредита (транша кредита или его части), уплате процентов и/или осуществлению иных платежей по Договор, если такое неисполнение / ненадлежащее исполнение длится более 5 (Пяти) рабочих дней после установленного соответствующим договором или законом срока для исполнения. Заёмщик обязан досрочно исполнить денежные обязательства по Договору в течении 5 (Пяти) рабочих дней с даты направления Банком требования о досрочном исполнении денежных обязательств, если в этом требовании не определен иной срок.

Ввиду неисполнения должниками обязательств из кредитных договоров и наличии просрочки исполнения обязательств, которая составила более 8 (восьми) месяцев, Истцом 08.08.2016 в адрес ФИО8 были направлены (получение подтверждается отметкой в получении на экземпляре Истца) требования о досрочном возврате основного долга и уплаты процентов, Должники требования добровольно не удовлетворили.

В договорах залога Истец и Ответчик предусмотрели условие, что начало процедуры реализации предмета залога наступает по истечении 10 (десять) дней со дня получения Ответчиком уведомления о начале обращения взыскания.

Истец направил уведомления о начале обращения взыскания в установленные договорами сроки.

Условие о достижении сторонами соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на имущество, переданное в залог, установлено в Договорах залога (об ипотеке) недвижимого имущества:

1) Договор залога (об ипотеке) <***>/0279з от 24.04.2013 с Соглашениями №1 от 27.05.2015, №2 от 15.12.2015 предусматривает следующие условия обращения взыскания на заложенное имущество:

п. 5.3 (в редакции Соглашения № 2) указанного Договора залога «Залогодержатель вправе при возникновении оснований, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, обратить взыскание на заложенное имущество (часть заложенного имущества) во внесудебном порядке и осуществить его реализацию одним из следующих способов по своему выбору:

путем продажи предмета залога (части предмета залога) на торгах в форме открытого аукциона ...»

оставить заложенное имущество (часть заложенного имущества) за Залогодержателем (предмет залога (часть предмета залога) поступает в собственность Залогодержателя с зачетом в счет покупной цены требований Залогодержателя к Должнику, по цене равной рыночной стоимости заложенного имущества (части заложенного имущества), определенной на основании оценки независимого оценщика)»

2) Договор залога (об ипотеке) <***>/0284з от 06.06.2013, с Соглашениями №1 от 27.05.2015, №2 от 15.12.2015 предусматривает следующие условия обращения взыскания на заложенное имущество:

п. 5.3 (в редакции Соглашения № 2) указанного Договора залога «Залогодержатель вправе при возникновении оснований, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, обратить взыскание на заложенное имущество (часть заложенного имущества) во внесудебном порядке и осуществить его реализацию одним из следующих способов по своему выбору:

путем продажи предмета залога (части предмета залога) на торгах в форме открытого аукциона ...»

оставить заложенное имущество (часть заложенного имущества) за Залогодержателем (предмет залога (часть предмета залога) поступает в собственность Залогодержателя с зачетом в счет покупной цены требований Залогодержателя к Должнику, по цене равной рыночной стоимости заложенного имущества (части заложенного имущества), определенной на основании оценки независимого оценщика)»

3) Договор залога (об ипотеке) № СП6-039/НКЛ-2014/3-1 от 06.11.2014, с Соглашениями №01 от 27.05.2015, №02 от 15.12.2015.

Согласно условиям п. 12.8 (в редакции Соглашения № 2) указанного Договора залога «Залогодержатель вправе при возникновении оснований, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, обратить взыскание на заложенное имущество (часть заложенного имущества) во внесудебном порядке и осуществить его реализацию одним из следующих способов по своему выбору:

путем продажи предмета залога (части предмета залога) на торгах в форме открытого аукциона ...»

оставить заложенное имущество (часть заложенного имущества) за Залогодержателем (предмет залога (часть предмета залога) поступает в собственность Залогодержателя с зачетом в счет покупной цены требований Залогодержателя к Должнику, по цене равной рыночной стоимости заложенного имущества (части заложенного имущества), определенной на основании оценки независимого оценщика)»

4) Договор залога (об ипотеке) № СПб-ОЗЗ/НКЛ-2014/3-1 от 15.12.2015.

Согласно условиям п. 12.8.1. указанного Договора залога «Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога (часть предмета залога) в порядке и по снованиям, установленным действующим законодательством и настоящим Договором обратить взыскание на заложенное имущество (часть заложенного имущества) во внесудебном порядке и осуществить его реализацию одним из следующих способов по своему выбору:

путем продажи предмета залога (части предмета залога) на торгах в форме открытого аукциона ...»

оставить заложенное имущество (часть заложенного имущества) за Залогодержателем (предмет залога (часть предмета залога) поступает в собственность Залогодержателя с зачетом в счет покупной цены требований Залогодержателя к Должнику, по цене равной рыночной стоимости заложенного имущества (части заложенного имущества), определенной на основании оценки независимого оценщика)»

5) Договор залога (об ипотеке) № СП6-047/НКЛ-2015/3-1 от 15.12.2015.

Согласно условиям п. 12.8.1. указанного Договора залога «Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога (часть предмета залога) в порядке и по снованиям, установленным действующим законодательством и настоящим Договором обратить взыскание на заложенное имущество (часть заложенного имущества) во внесудебном порядке и осуществить его реализацию одним из следующих способов по своему выбору:

путем продажи предмета залога (части предмета залога) на торгах в форме открытого аукциона ...»

оставить заложенное имущество (часть заложенного имущества) за Залогодержателем (предмет залога (часть предмета залога) поступает в собственность Залогодержателя с зачетом в счет покупной цены требований Залогодержателя к Должнику, по цене равной рыночной стоимости заложенного имущества (части заложенного имущества), определенной на основании оценки независимого оценщика)»

Помимо указанных выше Договоров залога (об ипотеке) недвижимого имущества, на данное залоговое имущество оформлено дополнительно еще три договора залога, по которым в соответствии договором цессии № СП6-022/Ц-2016 от 16.05.2016 Банк также передал Истцу свои права залогодержателя:

- договор залога (об ипотеке) № СПб-04-1/0461/3-1 от 15.12.2015, заключенный между Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) и ООО «Баск»;

- договор залога (об ипотеке) <***>/1155к/3-2 от 15.12.2015, заключенный между Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) и ООО «Баск»;

- договор залога (об ипотеке) № СП6-015/НКЛ-2014/3-10 от 15.12.2015, заключенный между Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) и ООО «Баск».

В данных договорах залога в п. 12.8.1. также содержатся условия об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Все Договоры залога (об ипотеке) недвижимого имущества предусматривают право Залогодержателя по своему усмотрению определять очередность удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой предмета залога:

1. Договор залога № (об ипотеке) <***>/0279з от 24.04.2013, с Соглашениями <***> от 27.05.2015, № 2 от 15.12.2015 предусматривает следующее: «Требования, обеспеченные залогом по Договору, а также требования, обеспеченные предшествующим/ими залогом/ами, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств. Залогодержатель вправе изменить очередность удовлетворения требований по своему усмотрению» - абзац 1 пункта 5.5 в редакции Соглашения № 2 к Договору.

2. Договор залога (об ипотеке) <***>/0284з от 06.06.2013, с Соглашениями <***> от 27.05.2015, № 2 от 15.12.2015 предусматривает следующее: «Требования, обеспеченные залогом по Договору, а также требования, обеспеченные предшествующим/ими залогом/ами, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств. Залогодержатель вправе изменить очередность удовлетворения требований по своему усмотрению» - абзац 1 пункта 5.5 в редакции Соглашения № 2 к Договору.

3. Договор залога (об ипотеке) № СП6-039/НКЛ-2014/3-1 от 06.11.2014, с Соглашениями №01 от 27.05.2015 за номером регистрации 78-78/039-78/059/042/2015-146/1 от 15.07.2015, №02 от 15.12.2015 предусматривает следующее: «Если залогодержателем по предшествующей и последующим ипотекам является Залогодержатель, то Залогодержатель вправе в одностороннем порядке определить очередность удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой предмета залога (в том числе досрочного удовлетворения таких требований)» - абзац 3 п. 12.7 Договора.

4. Договор залога (об ипотеке) № СПб-ОЗЗ/НКЛ-2014/3-1 от 15.12.2015, предусматривает следующее:

«Если залогодержателем по предшествующей и последующим ипотекам является Залогодержатель, то Залогодержатель вправе в одностороннем порядке определить очередность удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой предмета залога (в том числе досрочного удовлетворения таких требований)» - абзац 3 п. 12.7 Договора.

5. Договор залога (об ипотеке) № СПб-047/НКЛ-2015/3-1 от 15.12.2015, предусматривает следующее:

«Если залогодержателем по предшествующей и последующим ипотекам является Залогодержатель, то Залогодержатель вправе в одностороннем порядке определить очередность удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой предмета залога (в том числе досрочного удовлетворения таких требований)» — абзац 3 п. 12.7 Договора.

6. Договор залога (об ипотеке) № СПб-04-1/0461/3-1 от 15.12.2015, предусматривает следующее:

«Если залогодержателем по предшествующей и последующим ипотекам является Залогодержатель, то Залогодержатель вправе в одностороннем порядке определить очередность удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой предмета залога (в том числе досрочного удовлетворения таких требований)» — абзац 3 п. 12.7 Договора.

7. Договор залога (об ипотеке) <***>/1155к/3-2 от 15.12.2015, предусматривает следующее:

«Если залогодержателем по предшествующей и последующим ипотекам является Залогодержатель, то Залогодержатель вправе в одностороннем порядке определить очередность удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой предмета залога (в том числе досрочного удовлетворения таких требований)» - абзац 3 п. 12.7 Договора.

8. Договор залога (об ипотеке) № СП6-015/НКЛ-2014/3-10 от 15.12.2015, предусматривает следующее:

«Если залогодержателем по предшествующей и последующим ипотекам является Залогодержатель, то Залогодержатель вправе в одностороннем порядке определить очередность удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой предмета залога (в том числе досрочного удовлетворения таких требований)» - абзац 3 п. 12.7 Договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закону, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

В соответствии с условиями договоров залога Истец вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке.

Из содержания п. 2 ст. 350.1 ГК следует, что если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Истец воспользовался своим правом и определил очередность удовлетворения своих требований обеспеченных ипотекой предмета залога, указав задолженность ФИО8 1,2,3. по состоянию на 02.12.2016 (без учета процентов за пользование кредитов и пеней за просрочку платежей), которая составляет 746 666 666, 00 руб. и состоит из: задолженности по Кредитному договору -1: 107 066 960,00 руб.; задолженности по Кредитному договору - 2: 186 933 040,00 руб.; задолженности по Кредитному договору -3: 196 000 000,00 руб.; задолженности по Кредитному договору-4: 91 666 666,00 руб.; задолженности по Кредитному договору-5: 115 000 000,00 руб.; задолженности по Кредитному договору-6: 50 000 000,00 руб., что подтверждается Актами сверки кредитной задолженности от 02.12.2016 и 07.02.2017, подписанными полномочными представителями Истца, с одной стороны, и полномочными представителями ФИО8 <***>, 2 и 3, с другой, и не оспаривается сторонами.

Стоимость залогового имущества согласного отчета № 148-Н-16 об оценке рыночной стоимости залогового имущества, выполненного ООО «Северо-Западная оценочная Компания» по заказу Истца (дата оценки 20.09.2016, дата составления отчета 07.11.2016), составляет 746 394 000,00 руб. Указанная рыночная стоимость сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке в случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, одним из способов реализации предмета ипотеки может быть оставление залогодержателем заложенного имущества за собой. К отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений.

При обращении взыскания на заложенное в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 56 Закона об ипотеке имущество оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Судом установлено, что 29.11.2016 стороны подписали соглашение об отступном, по условиям которого обязательства, вытекающие из Кредитных договоров №1-6 и Договоров залога (об ипотеке) недвижимого имущества, прекращаются при представлении Ответчиком отступного: объекта недвижимости - отдельно стоящего трех этажного нежилого здания, общей площадью 21 957,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> литера А (кадастровый номер 78:36:0005508:9027) и права аренды земельного участка площадью 6 730 кв.м. (кадастровый номер 78:36:0005508:10), вытекающего из Договора аренды земельного участка от 08.02.2010 №02/ЗД-07644 и дополнительного соглашения к нему от 24.09.2013, находящегося по адресу: <...>, литера А.

30.11.2016 в Росреестр было подано заявление о регистрации перехода права собственности и права аренды на основании Соглашения об отступном от 29.11.2016.

Переход права собственности и права аренды на объекты, указанные в соглашении об отступном от 29.11.2016 было зарегистрировано Росреестром 07.12.2016 за № 78-78/039-78/059/029/2016-371/2.

По взаимной договоренности 12.12.2016 в связи с невозможностью урегулировать порядок исполнения Соглашения об отступном, стороны подписали Соглашение о расторжении соглашения об отступном от 29.11.2016, по условиям которого все обязательства, вытекающие из Кредитных договоров <***> и Договоров залога (об ипотеке) недвижимого имущества возобновляются в полном объеме и не являются прекращенными.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны расторгнутого договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии с п. 2, 3 Соглашения от 12.12.2016 (соглашения о расторжении соглашения об отступном от 29.11.2016) все обязательства Ответчика перед Истцом возобновляются в полном объеме и не являются прекращенными, стороны возвращают всё полученное по соглашению до момента расторжения соглашения.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.

Указанное Соглашение о расторжении 29.12.2016 было подано в Росреестр для регистрации перехода права собственности и права аренды.

Переход права собственности и права аренды на объекты, указанные в Соглашении о расторжении соглашения об отступном, был зарегистрирован Росреестром 24.01.2017 за № 78-78/039-78/059/031 /2016-421.

Судом установлено, что на дату рассмотрения спора право собственности на объект недвижимости - отдельно стоящее трех этажное нежилое здание, общей площадью 21 957,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> литера А (кадастровый номер 78:36:0005508:9027), и право аренды земельного участка площадью 6 730 кв.м. (кадастровый номер 78:36:0005508:10), вытекающее из Договора аренды земельного участка от 08.02.2010 №02/ЗД-07644 и дополнительного соглашения к нему от 24.09.2013, находящегося по адресу: <...>, литера А, зарегистрировано за Ответчиком. На указанные объекты наложены следующие обременения, на основании которых Истец требует обратить взыскание на предмет залога:

1.1. Ипотека, связанная с Кредитным договором-1 и установленная на основании Договора залога (об ипотеке) <***>/0279з от 24.04.2013;

1.2. Ипотека, связанная с Кредитным договором-2 и установленная на основании договора залога (об ипотеке) <***>/0284з от 06.06.2013;

1.3. Ипотека, связанная с Кредитным договором-3 и установленная на основании договора залога (об ипотеке) № СП6-039/НКЛ-2014/3-1 от 06.11.2014;

1.4. Ипотека, связанная с Кредитным договором-4 и Кредитным договором - 5 и установленная на основании договора залога (об ипотеке) № СП6-033/НКЛ-2014/3-1 от 15.12.2015;

1.5. Ипотека, связанная с Кредитным договором - 6 и установленная на основании договора залога (об ипотеке) № СП6-047/НКЛ-2015/3-1 от 15.12.2015.

Совокупностью приведенных выше обстоятельств подтверждается обоснованность заявленных Истцом требований об обращении взыскания на залоговое имущество, с учетом условий обязательства, с оставлением залогового имущества за залогодержателем - Истцом, поскольку сумма имущественных требований Истца превышает размер неисполненных обязательств должников.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины взыскиваются с Ответчика в пользу Истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обратить взыскание на предмет залога – заложенное имущество: объект недвижимости – отдельно стоящее трехэтажное нежилое здание, общей площадью 21 957,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит. А (кадастровый номер 78:36:0005508:9027) и право аренды земельного участка площадью 6 730 кв.м (кадастровый номер 78:36:0005508:10), вытекающего из договора аренды земельного участка от 08.02.2010 № 02/ЗД-07644 и дополнительного соглашения к нему от 24.09.2013, находящегося по адресу: <...>, лит. А, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «БАСК», общей рыночной стоимостью 746 394 000 руб. 00 коп., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агро-Спектр» путем передачи указанного заложенного имущества в собственность общества с ограниченной ответственностью «Агро-Спектр» с соответствующими действиями по регистрации прав.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БАСК» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агро-Спектр» 6 000 руб. 00 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.