Гражданский кодекс часть 1

истец: ООО "Авто-Май" (адрес: Россия, Санкт-Петербург, Тихорецкий пр ,д .25,корп.2,кв.229; 199034, Россия, Санкт-Петербург, 7-я линия,д.2,корп.19б, ОГРН: , 1037800040233)

ответчики: 1) Гостиничный комплекс "Наука" Санкт-Петербургского научного центра Российской Академии наук, 2) Жилищный комитет Санкт-Петербурга (адрес: 191186, Россия, Санкт-Петербург, ул.Миллионная, д. 27; 191011, Россия, Санкт-Петербург, пл. Островского, д.11, 3) Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (199178, Россия, Санкт-Петербург, Большой пр., В.О., 55, ОГРН: , , 1027809244561, )

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, (адрес: 190000, Россия, г.Санкт-Петербург, BOX 1170; 199226, Россия, <...> д .10-12; 191060, Россия, Санкт-Петербург, Смольный подъезд № 6; 199178, Россия, Санкт-Петербург, Большой пр., В.О., 55)

при участии

- от истца: представитель ФИО1, по доверенности от 17.12.2011

ФИО2, протокол от 20.01.2009

- от ответчиков: 1) не явился ( уведомлен)

2) представитель ФИО3, по доверенности от 17.11.2011

3) представитель ФИО4, по доверенности от 10.01.2012

-от третьих лиц: не явились (уведомлены)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Авто-Май" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Гостиничному комплексу "Наука" Санкт-Петербургского научного центра Российской Академии наук, Жилищному комитету Санкт-Петербурга о признании недействительным зарегистрированного права государственной собственности на квартиру 19 Б, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, В.О., 7-я линия, д. 2/1 , обязании Управление аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на вышеуказанную квартиру за ООО «Авто-Май».

В судебном заседании 04.04.2012 истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил об изменении предмета иска в виде признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга от 17.02.2011 серия 78 АЖ № 129426, выданного УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и запись в ЕГРП № 78-78-33/036/2011-008 и отмене государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на вышеуказанную квартиру, признании за ООО «Авто-Май» права собственности на квартиру 19Б по адресу: Санкт-Петербург, В.О., 7-я линия, д.2/1.

Протокольным определением от 04.04.2012 указанное заявление на основании статьи 49 АПК РФ принято судом.

Истец в судебном заседании 04.04.2012 просил отложить судебное разбирательство в связи с необходимостью формирования правовой позиции. Остальные участники процесса возражали. Судом отказано в удовлетворении заявленного ходатайства в связи с тем, что определением от 28.12.2011 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное и основное судебное разбирательство на 29.02.2012. Определением от 29.02.2012 рассмотрение дела отложено на 04.04.2012, следовательно, с момента принятия иска к производству до 04.04.2012 у истца было достаточно времени для формирования правовой позиции. Необоснованное отложение судебного разбирательства приведет к нарушению процессуальных сроков и увеличению судебных расходов по делу.

Представитель Администрации просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что переход права собственности на квартиру в установленном порядке на был зарегистрирован за истцом, в связи с чем ООО «Авто-Май» имеет право обратиться с обязательственно-правовыми требованиями к стороне по договоре, указал на то, что спорная квартира, право собственности на которую зарегистрирована за Санкт-Петербургом, в числе других жилых и нежилых помещений в доме, передана СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» по акту приема-передачи.

Жилищный комитет Санкт-Петербурга считал исковые требования необоснованными, представил отзыв на заявление. Дело рассмотрено в отсутствие Гостиничного комплекса "Наука" Санкт-Петербургского научного центра Российской Академии наук, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на основании статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

Из материалов дела видно, что23.03.1997 года между ООО «Авто-Май» (покупатель) и Гостиничный комплекс «Наука» (продавец) подписан договор купли-продажи объекта, в соответствии с которым продавец продал в собственность истца помещение, общей площадью 71.70 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, В.О., 7-я линия, д.2, кВ.19Б.

В п.3.1 договора стороны договорились, что стоимость квартиры составляет 25 798 234 руб. На основании пункта 3.2. договора истец платежными поручениями № 507 от 26.11.1997, № 541 от 24.12.1997, № 553 от 29.12.1997, № 554 от 30.12.1997 перечислил денежные средства продавцу. Сторонами подписан акт приема-передачи объекта.

Истец в обоснование заявленных требований указал на то, что он не обращался в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанный объект, поскольку считал себя собственником квартиры. Вместе с тем, из уведомления № 2990 об учете объектов казны ему стало известно о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на вышеуказанную квартиру в ЕГРП 17.02.2011.

Истец, считая себя собственником квартиры 19Б по адресу: Санкт-Петербург, В.О., 7-я линия, д.2/1, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На момент заключения договоров продажи недвижимости от 23.04.1997 действовал Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с пунктом 2 статьи 223 и пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у истца на спорное имущество могло возникнуть только с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Переход права собственности на спорное недвижимое имущество истцом зарегистрирован не был, следовательно, право собственности на спорное имущество у истца отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом действующим законодательством также предусмотрена возможность обжалования в суд действий (бездействия) регистрирующего органа, связанных с осуществлением государственной регистрации прав либо уклонением от регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 защита права на недвижимое имущество или обременений в отношении данного имущества может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения. В частности, путем предъявления иска о признании права на имущество, права на которое уже зарегистрированы за другим лицом, путем признания недействительной сделки в отношении недвижимого имущества и т.п..

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, оспариваемая истцом запись в установленном порядке внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании распоряжения Правительства РФ от 31.12.2008 № 2057-р, которое никем не оспорено, является действующим, и свидетельствует о наличии права собственности Санкт-Петербурга на спорный объект. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрен такой способ зашиты права как отмена государственной регистрации права собственности.

Квартира 19 Б, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, В.О., 7-я линия, д. 2/1, в числе других жилых и нежилых помещений в доме, передана СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» по акту приема-передачи, утвержденному КУГИ Санкт-Петербурга 01.12.2011. Распоряжением Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга от 06.03.2012 № 345-р СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» поручено обеспечить содержание и ремонт квартиры.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.