Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" о взыскании 1 495 935,48 руб. долга по арендной плате за период с декабря 2019 года по май 2020 года, 28 638,02 руб. процентов за период с 18.12.2019 по 09.07.2020, процентов на сумму непогашенного остатка долга за период с 09.07.202 по дату оплаты по договору аренды от 25.01.2019 в редакции дополнительного соглашения от 10.12.2019.

Определением суда от 25.08.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Судом установлено, что в производстве арбитражного суда находится дело
№А56-61269/2020 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании недействительным дополнительного соглашения от 10.12.2019 к договору аренды нежилого помещения от 25.01.2019.

В рамках настоящего дела требования истца предъявлены в соответствии с размером арендной платы, установленным указанным дополнительным соглашением.

Учитывая, что в деле № А56-14556/2018 будут установлены обстоятельства, входящие в предмет доказывания по настоящему спору, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.12.2020 производство по делу приостановлено до рассмотрения дела №А56-61269/2020.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27 января 2021 года в связи с отсутствием ввиду нахождения в длительном отпуске судьи Егоровой Д.А., дело № А56-70052/2020 передано для рассмотрения в производство судье Бугорской Н.А.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2021 производство по делу № А56-61269/2020 прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, по условиям которого:

«Общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее также - ООО «Агроторг», Арендатор, Общество, Истец), в лице представителя: ФИО2, действующего на основании доверенности №42339052/2020 от 17.12.2020 года, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее также -ИП ФИО1, Арендодатель, Ответчик), в лице представителя: ФИО3, действующего на основании доверенности от 15.03.2021 года, удостоверенной нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ФИО4, зарегистрированной в реестре за № 52/309-Н/52-2021-2-396, на бланке 52 АА 4980306, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, являясь процессуальными сторонами по делу № А56-61269/2020, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со статьями 49, 139, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для целей устранения возникшего спора в рамках дела № А56-61269/2020.

2. ООО «Агроторг» в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области заявлены исковые требования о признании недействительным Дополнительного соглашения от 10 декабря 2019 года (далее также - Дополнительное соглашение) к Договору аренды нежилого помещения от 25 января 2019 года (далее также - Договор аренды). Объект аренды: нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Карелия, <...>.

2.1. Стороны обязуются в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения подписать новое Дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с условиями которого действие Дополнительного соглашения от 10.12.2019 года к Договору (per. запись № 10:06:0010711:401-10/035/2019-368 от 25 декабря 2019 года) начиная с 10.12.2019 г. отменяется в полном объеме.

2.2. Утверждение данного мирового соглашения Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также Дополнительное соглашение, указанное в пункте 2.1. настоящего мирового соглашения, являются основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) относительно условий Договора аренды. Действия, необходимые для внесения изменений в ЕГРН обязуется осуществить ООО «Агроторг».

3. Истец отказывается от иных, связанных с Дополнительным соглашением, являющимся предметом спора по делу №А56-61269/2020. требований и претензий к Ответчику и третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования - ФИО5 (далее также - Третье лицо).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.09.2021 производство по делу возобновлено.

Участвующие в деле лица в судебное заседание 18.11.2021 не явились, о начавшемся процессе извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Предметом настоящего спора являются обязательства сторон, возникшие из договора аренды от 25.01.2019 № 16674, по условиям которого Ответчику предоставлено нежилое помещение по адресу: <...>.

Помещение передано по акту приема-передачи от 19.02.20219.

Порядок расчетов определен сторонами в разделе третьем Договора, размер арендной платы за первый месяц аренды составляет 1000 руб., за каждый последующий – 238 000 руб.

10.12.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым размер арендной платы с 10.12.2019 составляет 500 000 руб. в месяц.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРН 25.12.2019.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком договорных обязательств в период с декабря 2019 по май 2020 года, а именно без учета установленных дополнительным соглашением от 10.12.2019 сумму оплаты, Истец направил Ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Сторонами не оспаривалось, что предъявленная к возмещению в рамках настоящего спора сумма задолженности по арендной плате образовалась в результате расчета Истцом арендной платы по условиям дополнительного соглашения от 10.12.2019. Задолженности за спорный период по первоначальным условиям Договора у Ответчика не имеется.

В свою очередь, согласно п. 2.1. утвержденного по делу №А56-61269/2020. мирового соглашения Стороны обязуются в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения подписать новое Дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с условиями которого действие Дополнительного соглашения от 10.12.2019 года к Договору (peг. запись № 10:06:0010711:401-10/035/2019-368 от 25 декабря 2019 года) начиная с 10.12.2019 отменяется в полном объеме.

Ответчиком представлено в материалы настоящего дела дополнительное соглашение от 16.03.2021, в соответствии с которым стороны договорились: Отменить полностью действие Дополнительного соглашения от 10.12.2019 года к Договору (peг. запись № 10:06:0010711:401-10/035/2019-368 от 25 декабря 2019 года); Руководствоваться первоначальными условиями, изложенными в Договоре аренды №16674 от 25 января 2019 года (peг. запись № 10:06:0010711:401-10/035/2019-365 от 19 февраля 2019 года).

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.