Гражданский кодекс часть 1

ответчики: 1) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1 лит. Б.), 2) Администрация Кировского района Санкт-Петербурга (Россия 198095, Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 18);

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы регистрации по Санкт-Петербургу, Управление Федеральной службы регистрации по Санкт-Петербургу, 2) Родин Е.В. (адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12; Россия 190000, Санкт-Петербург, ВОХ 1170; Россия 198261, Санкт-Петербург, ул. Стойкости, д.26, к.З, кв.252 , ОГРН: )

о признании права собственности на квартиру

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 01.02.2016),

- от ответчиков: 1) не явился, извещен; 2) ФИО3 (доверенность от 23.10.2015),

- от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

Закрытое акционерное общество «Лендорстрой-2» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет), Администрации Кировского района Санкт-Петербурга (далее –Администрация) о признании права собственности на квартиру № 252, общей площадью 57,90 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стойкости, д. 26, к. 3.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы регистрации по Санкт-Петербургу и ФИО1 (далее – третьи лица).

Третьи лица и представитель Комитета, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в арбитражный суд не явились, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Представил дополнительные документы, которые были приобщены судом к материалам дела.

Представитель Администрации против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что Администрация не является надлежащим ответчиком.

Заслушав объяснения представителей сторон, рассмотрев представленные в дело документы, арбитражный суд установил следующее.

31.01.2002 между закрытым акционерным обществом «Инвестиционно-строительная компания «Стройимпульс» (застройщик) и Обществом (дольщик) был заключен договор № 31/01-14 о долевом участии в строительстве жилого дома (далее – договор). Предметом данного договора являлось долевое участие дольщика в стоительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Кировский административный район, Ульянка, квартал 13, корпус 22.

По окончании строительства дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном доме недвижимое имущество – 2-х комнатная квартира, расположенная на 4 этаже, общей площадью 51.44 кв. м (пункт 1.2 договора).

24.11.2004 между застройщиком и дольщиком было заключено дополнительное соглашение к договору из содержания которого следует, что в связи с окончанием строительства и проведением обмеров помещений жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стойкости, д. 26, к. 3, дольщику подлежит передаче квартира № 252, общей площадью 57.9 кв. м.

24.12.2004 застройщиком и дольщиком был составлен акт исполнения обязательств по договору, согласно которому застройщик подтвердил полное исполнение дольщиком обязательств, вытекающих из договора и дополнительного соглашения к нему от 24.11.2004.

11.01.2005 названная квартира была передана застройщиком и принята дольщиком по акту приема-передачи квартиры.

Ссылаясь на невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на рассматриваемую квартиру ввиду непредставления застройщиком в регистрирующий орган комплекта документов, необходимого для регистрации вновь построенного объекта в целом, Общество обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Как указано в статье 1 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ, инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с положениями Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено названным Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В пункте 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №10/22) разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) 01.07.2013 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности закрытого акционерного общества «Инвестиционно-строительная компания «Стройимпульс».

При этом согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорная квартира не обременена правами третьих лиц.

С учетом изложенного, требования заявителя подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель Общества пояснил, что просит не взыскивать судебные расходы с ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Лендорстрой-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: Санкт-Петербург, Рижский пр., д. 70 ж) на квартиру №252 площадью 57,9 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стойкости, д. 26, корпус 3.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.