Гражданский кодекс часть 1

истец: Государственное унитарное предприятие "Водоканал Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 191015, Санкт-Петербург, ул. Кавалергардская, д. 42, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: <***>);

ответчик: Товарищество собственников жилья "Перспектива" (адрес: Россия 197374, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2003, ИНН: <***>);

о взыскании 86 808 рублей 22 копеек

о признании договора №34-540595-ЖФ-ВО, №34-536956-ЖФ-ВС расторгнутыми, обязании исполнить решение общего собрания собственников;

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 08.12.2021 г., ФИО2, по доверенности от 11.11.2021 г.

- от ответчика: ФИО3, по доверенности от 17.09.2021 г.

установил:

Государственное унитарное предприятие "Водоканал Санкт-Петербурга" (далее – истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Перспектива" (далее – ответчик, Товарищество) с требованием о взыскании 86 808 рублей 22 копеек задолженности по договору №34-540595-ЖФ-ВО от 04.10.2011 г. за период с 01.04.2021 г. по 31.05.2021 г.

Определением от 29.09.2021 к производству принято встречное исковое заявление к государственному унитарному предприятию "Водоканал Санкт-Петербурга" о признании договора №34-540595-ЖФ-ВО, №34-536956-ЖФ-ВС расторгнутыми, обязании исполнить решение общего собрания собственников.

В судебном заседании представители Предприятия ссылались на оплату задолженности Товариществом, против удовлетворения встречных требований Товарищества возражали.

Представитель Товарищества поддержал заявленные требования к Предприятию.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Товариществом заявлены требования о признании договоров от 19.03.2013 № 34-536956-ЖФ-ВС и от 04.10.2011 №34-540595-ЖФ-ВО расторгнутыми с 11.09.2020, а также об обязании Предприятия заключить прямые договоры на предоставление коммунальных услуг с собственниками помещений МКД в 3-х месячный срок со для вступления решения суда в законную силу.

Товарищество осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стародеревенская, д. 6, корп. 1.

Между Предприятием и Товариществом заключены договоры №34-540595-ЖФ-ВО, №34-536956-ЖФ-ВС водоснабжении и водоотведения.

Согласно протоколу №1 от 07.09.2020 общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома принято решение перейти на прямые платежи с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с Предприятием (вопрос 9).

Товарищество путем направления письма посредством электронной почты направило Предприятию представление, которым сообщило о принятии собственниками решения о переходе на прямые платежи и просило сообщить о том, какие мероприятия со стороны Товарищества должны быть дополнительно проведены для реализации решения.

Предприятие письмом от 16.09.2020 №10278/300 указало, что представленный протокол не может быть принят для заключения Предприятием договоров холодного водоснабжения и водоотведения с собственниками помещений МКД в связи с тем, что в Протоколе зафиксировано решение собственников о переходе на прямые расчеты, который регулировался ч. 6.3 ст. 155 ЖК РФ, утратившим силу с 03.04.2018 г. С указанной даты на основании норм ЖК РФ собственники вправе принять решение о заключении с ресурсоснабжающими организациями прямых договоров.

Далее в указанном письме Предприятие указало Товариществу на порядок перехода на прямые договоры, предусмотренный действующим законодательством.

В ответ на указанное письмо Товарищество указало, что отказ истца неправомерен, ГУП «ТЭК» перешел на прямые договоры с истцом.

Полагая отказ Предприятия незаконным, Товарищество обратилось со встречным иском в рамках настоящего дела о признании договоров №34-540595-ЖФ-ВО, №34-536956-ЖФ-ВС расторгнутыми, обязании исполнить решение общего собрания собственников.

В соответствии с пунктом 4.4 части 4 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.1 ч.1 ст. 157.2 ЖК РФ при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В п.1 ч.7 ст. 157.2 ЖК РФ установлено, что в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией считается заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания части 1 статьи 4 АПК РФ, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Как разъяснено в определении от 23.06.2015 № 1435-О и в ряде других определений Конституционного Суда Российской Федерации, из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином, организацией по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации, федеральным законом.

Тем самым в нормах арбитражного процессуального законодательства, конкретизирующих положения статьи 46 Конституции Российской Федерации (статья 2, часть 1 статьи 4 АПК РФ) находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Под способом защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые требования принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Следовательно, избранный способ защиты прав в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. При этом избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения и должен быть предусмотрен законом.

С учетом приведенных положений законодательства и правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации надлежащим способом защиты в спорной ситуации будет иск собственников помещений многоквартирного дома о понуждении ресурсоснабжающей организации заключить прямые договоры с ними, а надлежащими истцами – сами собственники помещений многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Согласно части 3 статьи 123.12 ГК РФ товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

Пункт 8 статьи 138 ЖК РФ вменяет в обязанность ТСЖ представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сгонных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Прямые договоры, на заключении которых с собственниками МКД настаивает ТСЖ, не предусматривают использование общедомового имущества, поскольку граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ТСЖ по данным договорам проходит по точке присоединения централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения к внутридомовым инженерным системам (являющимся общедомовым имуществом).

Таким образом, поскольку ТСЖ вправе выступать от имени собственников помещений многоквартирного дома только в части использования общего имущества многоквартирного дома, то требования о понуждении Предприятия заключить договор с собственниками помещений в многоквартирном доме по предоставлению последним коммунальных услуг являются неправомерными.

В материалах дела отсутствуют доверенности собственников МКД, которыми истец был бы уполномочен представлять их интересы по иску об обязании заключить прямые договоры.

Истец не является ни представителем собственников, ни лицом, с которым указанные договоры должны быть заключены. При указанных обстоятельствах отсутствует сам факт нарушения права ТСЖ.

Кроме того, как указывалось ранее, Протокол №1 не содержит решения собственников, принятого в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ о заключении прямых договоров с Предприятием.

Протокол содержит решение собственников о переходе на прямые платежи с Предприятием за оказанные коммунальные услуги.

Однако решения о переходе на прямые договоры на оказание коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения по пункту 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ и решение о внесении платы за коммунальные услуги, оказанные ТСЖ, непосредственно в ресурсосиабжающую организацию (Предприятию), по п. 64 Правил № 354 порождают различные юридические последствия.

Решение о переходе на прямые договоры порождает у Предприятия обязанность по заключению соответствующих договоров на оказание коммунальных услуг с собственниками помещений МКД, в обязанность же ТСЖ в указанном случае входила бы лишь обязанность по оплате коммунальных ресурсов потребленных на содержание общедомового имущества МКД.

Решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно Предприятию (которое и содержится в Протоколе № 1) всего лишь предоставляет собственникам помещений в МКД право осуществлять внесение платы за оказанные ТСЖ коммунальные услуги непосредственно на расчетный счет Предприятия.

При этом данное решение не влечет за собой возникновение договорных отношений между Предприятием и собственниками помещений в МКД и не снимает с ТСЖ обязанности по внесению Предприятию платы по Договорам за потребленный МКД объем коммунального ресурса, не оплаченный собственниками помещений. Внесение потребителями платы на расчетный счет Предприятия осуществляется потребителями в счет исполнения ими своих обязательств по оплате оказанных ТСЖ коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения).

Следует также отметить, что в решении общего собрания собственников о переходе на прямые договоры должна быть указана дата, с которой заключаются такие договоры, которая также не содержится в Протоколе № 1.

Поскольку обязательства по договору №34-540595-ЖФ-ВО от 04.10.2011 г. не прекращены, Предприятие вправе требовать от ответчика оплаты оказанных услуг водоотведения в период с 01.04.2021 г. по 31.05.2021 г.

Задолженность в размере 86 808 рублей 22 копеек на момент рассмотрения спора ответчиком оплачена.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Перспектива" в пользу государственного унитарного предприятия "Водоканал Санкт-Петербурга" 3 472 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

Во встречном иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Калинина Л.М.