Гражданский кодекс часть 1

истец: Местная администрация муниципального образования Лебяженское городское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области (адрес: Россия 188532, п.Лебяжье, Ленинградская область, Ломоносовский р-н, ул.Приморская, д.68 , ОГРН: 4702181140 );

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "КУБ-строй" (адрес: Россия 197046, Санкт-Петербург, пер-ок Конный, д.1 , ОГРН: 9847003873 );

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия 198510, Ломоносов, ул.Нижняя, д.3; Россия 191311, г.Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.3; Россия 197198, г.Санкт-Петербург, ул.Блохина, д.8, лит.А)

о признании права собственности

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности от 05.12.2013

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 14.01.2014

от третьих лиц: не явились, извещены

установил:

Местная администрация муниципального образования Лебяженское городское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КУБ-строй" (далее – Общество) о признании права собственности на квартиры:

Двухкомнатная квартира №1, общей площадью 53, 7 кв. м., жилой площадью 28, 5 кв. м.;

Однокомнатная квартира №2, общей площадью 38, 7 кв. м., жилой площадью 17, 1 кв. м.;

Однокомнатная квартира №3, общей площадью 37, 1 кв. м., жилой площадью 17, 2 кв. м.;

Однокомнатная квартира №4, общей площадью 36, 8 кв. м., жилой площадью 16, 9 кв. м.;

Однокомнатная квартира №5, общей площадью 36, 8 кв. м., жилой площадью 16, 8 кв. м.;

Однокомнатная квартира №6, общей площадью 36, 8 кв. м., жилой площадью 14, 9 кв. м.;

Однокомнатная квартира №7, общей площадью 41, 1 кв. м., жилой площадью 16, 6 кв. м.;

Однокомнатная квартира №9, общей площадью 37, 3 кв. м.. жилой площадью 16, 2 кв. м.;

Однокомнатная квартира №11, общей площадью 38,1 кв. м., жилой площадью 17, 0 кв. м.;

Однокомнатная квартира №12, общей площадью 36,8 кв. м., жилой площадью 17, 2 кв. м.;

Однокомнатная квартира №13, общей площадью 37,2 кв. м., жилой площадью 16, 8 кв. м.;

Однокомнатная квартира №14, общей площадью 36,4 кв. м., жилой площадью 14, 0 кв. м.;

Однокомнатная квартира №15, общей площадью 36,8 кв. м., жилой площадью 14, 8 кв. м.;

Однокомнатная квартира №16, общей площадью 41,1 кв. м., жилой площадью 16, 6 кв. м.;

Однокомнатная квартира №17, общей площадью 38,4 кв. м., жилой площадью 17, 7 кв. м.;

Однокомнатная квартира №18, общей площадью 37,2 кв. м., жилой площадью 16, 2 кв. м.;

Однокомнатная квартира №20, общей площадью 38,1 кв. м., жилой площадью 17, 0 кв. м.;

Однокомнатная квартира №21, общей площадью 37,0 кв. м., жилой площадью 17, 1 кв. м.;

Однокомнатная квартира №22, общей площадью 37,4 кв. м., жилой площадью 16, 9 кв. м.;

Однокомнатная квартира №23, общей площадью 36,7 кв. м.. жилой площадью 16, 9 кв. м.;

Однокомнатная квартира №24, общей площадью 36,7 кв. м., жилой площадью 14, 9 кв. м.;

Однокомнатная квартира №25, общей площадью 41,7 кв. м., жилой площадью 16, 6 кв. м.;

Однокомнатная квартира №26, общей площадью 38,4 кв. м., жилой площадью 17, 7 кв. м.;

Трехкомнатная квартира №27, общей площадью 58, 2 кв. м., жилой площадью 37, 7 кв. м.;

Трехкомнатная квартира №28, общей площадью 59, 8 кв. м., жилой площадью 36, 2 кв. м.;

Трехкомнатная квартира №29, общей площадью 64, 4 кв. м., жилой площадью 36, 4 кв. м.;

Однокомнатная квартира №30, общей площадью 46,7 кв. м., жилой площадью 19, 0 кв. м.;

Однокомнатная квартира №31, общей площадью 43,6 кв. м., жилой площадью 23, 3 кв. м.;

Трехкомнатная квартира №33, общей площадью 64, 8 кв. м., жилой площадью 35, 8 кв. м.;

Однокомнатная квартира №34, общей площадью 47,0 кв. м., жилой площадью 19, 1 кв. м.;

Двухкомнатная квартира №35, общей площадью 46, 0 кв. м.. жилой площадью 26, 6 кв. м.;

Однокомнатная квартира №36, общей площадью 38,3 кв. м., жилой площадью 15, 6 кв. м.;

Двухкомнатная квартира №37, общей площадью 51, 8 кв. м., жилой площадью 28, 9 кв. м.;

Трехкомнатная квартира №38, общей площадью 64, 5 кв. м., жилой площадью 34, 2 кв. м.;

Четырехкомнатная квартира №39, общей площадью 88,3 кв. м., жилой площадью 51,2 кв. м.;

Однокомнатная квартира №40, общей площадью 42,1 кв. м., жилой площадью 16, 7 кв. м.;

Двухкомнатная квартира №41, общей площадью 47,4 кв. м., жилой площадью 26, 6 кв. м.;

Двухкомнатная квартира №42, общей площадью 54,2 кв. м., жилой площадью 28, 9 кв. м.;

Четырехкомнатная квартира №43, общей площадью 85,0 кв. м., жилой площадью 53, 8 кв. м.;

расположенные по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Лебяженское городское поселение, ул. Степаняна, д. 10, к. 1,2, лит. А.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Истец требования поддержал.

Ответчик не возражал против заявленных требований.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Администрацией (заказчик) и Обществом (поставщик) заключен муниципальный контракт от 29.10.2011 № 0145300024611000001 на долевое участие в строительстве жилых помещений в пос. Лебяжье Ломоносовского района Ленинградской области.

Предметом указанного контракта явилось участие истца в долевом строительстве многоквартирного дома, находящегося по адресу: <...> на территории Муниципального образования Лебяженское городское поселение Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в части квартир, указанных в Приложении №1 к контракту. Согласно контракту Общество обязалось осуществить строительство многоквартирного дома по указанному адресу, после завершения которого и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию поставщик передает квартиры в муниципальную собственность заказчика.

В соответствии с п. 2.1. муниципального контракта его цена составляет 51 753 300 руб., оплата которой произведена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений.

Согласно пункту 3.3.5. муниципального контракта Общество обязалось передать Администрации не позднее 29.12.2011 все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности истца на квартиры.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 47511102-2 было подписано 19.12.2012.

Ответчиком произведена техническая инвентаризация жилых помещений, о чем выдан технический паспорт от 14.02.2012 на жилой дом с инвентарным номером 1281-6 и кадастровый паспорт на дом.

По акту приема-передачи от 20.02.2013 истцу переданы квартиры № 1-7,9, 11-18, 20-31, 33-43 в жилом доме по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Лебяженское городское поселение, ул. Степаняна, д. 10, к. 1, 2.

Сообщениями от 28.02.2012 и 29.02.2012 Ломоносовским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области отказано в государственной регистрации права собственности Администрации на указанные квартиры со ссылкой на то, что муниципальный контракт от 29.10.2011 № 0145300024611000001 не зарегистрирован, не представлены документы на право заключения муниципального контракта и проектная декларация.

Ссылаясь на то, что в настоящее время не имеется возможности произвести государственную регистрацию контракта, так как фактически он уже окончил свое действие, обязательства сторон исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Как следует из разъяснений данных в п. 5 указанного Постановления, в случае заявления истцом требования о признании права собственности на недвижимое имущество, иск подлежит удовлетворению в случае, если право собственности продавца по договору на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В материалы дела не представлено доказательств регистрации прав собственности в ЕГРП на спорные квартиры за Обществом, а также наличия непреодолимых обстоятельств, препятствующих Обществу зарегистрировать такие права.

При данных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.