Гражданский кодекс часть 1

истец: Товарищество собственников Жилья "Рощинская сказка" (адрес: Россия 188820, пос. Рощино , Выборгский р-н, Ленинградская область, ул. Отрадная ,22; Россия 198205, Санкт-Петербург, ул. Партизана Германа ,д.26, к.2, кв.70 Рыжкову А.А.)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Еврострой" (адрес: Россия 193036, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 107 , лит В)

о признании права общей долевой собственности на земельные участки, признании права собственности ответчика отсутствующим

при участии

- от истца: представитель Рыжков А.А., по доверенности от 31.08.2013

- от ответчика: представитель Гордиенко В.А. по доверенности от 10.10.2013

установил:

Товарищество собственников Жилья "Рощинская сказка" обратилось в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском с учетом заявления на основании статьи 49 АПК РФ к Обществу с ограниченной ответственностью "Еврострой" о признании права общей долевой собственности за членами Товарищества на следующие земельные участки: земельный участок № 16, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, ул.Отрадная, кадастровый номер 47:01:0701005:223, общей площадью 300 кв.м. земельный участок под места общего пользования, земельный участок № 17, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, ул.Отрадная, кадастровый номер 47:01:0701005:224, общей площадью 86 кв.м. земельный участок под места общего пользования; земельный участок № 18, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, ул.Отрадная, кадастровый номер 47:01:0701005:225, общей площадью 499 кв.м. земельный участок под места общего пользования; земельный участок № 19, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, ул.Отрадная, кадастровый номер 47:01:0701005:226, общей площадью 4352кв.м. земельный участок под места общего пользования; признать отсутствующим права собственности ООО «Еврострой» на вышеуказанные земельные участки.

В судебном заседании истец поддержал свои требования.

Представитель ответчика представил отзыв на заявление, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

Согласно материалам дела, за Обществом с ограниченной ответственностью «Еврострой» зарегистрировано право собственности на земельный участок № 16, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, ул.Отрадная, кадастровый номер 47:01:0701005:223, общей площадью 300 кв.м., земельный участок № 17, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, ул.Отрадная, кадастровый номер 47:01:0701005:224, общей площадью 86 кв.м. земельный участок № 18, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, ул.Отрадная, кадастровый номер 47:01:0701005:225, общей площадью 499 кв.м. земельный участок № 19, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, ул.Отрадная, кадастровый номер 47:01:0701005:226, общей площадью 4352кв.м., относящиеся к местам общего пользования, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с протоколом № 1 заочного голосования собственниками жилых помещений коттеджного поселка «Рощинская сказка», расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, ул.Социалистическая-Отрадная от 11.12.2012 принято решение об избрании формы управления коттеджным поселком в виде Товарищества собственников жилья.

Согласно уставу ТСЖ "Рощинская сказка" осуществляет совместное управление комплексом недвижимого имущества, находящегося на территории поселка «Рощинская сказка», в том числе в целях реализации собственниками жилых домов прав по владению, пользованию и в установленном законодательством порядке распоряжению общим имуществом.

На основании протокола № 3 от 05.09.2013 сособственники домовладений, являющиеся членами Товарищества, уполномочили ТСЖ «Рощинская сказка» обратиться в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на спорные земельные участки.

При рассмотрении дела судом установлено, что вышеуказанные земельные участки являются землями общего пользования и представляют собой детскую площадку, пожарный водоем, инженерные сети (газопровод, водопровод, канализация, электросети, дороги), что следует из кадастровых паспортов на земельные участки.

Истец, ссылаясь на то, что спорными земельными участками владеют собственники жилых домов на территории коттеджного поселка, участки используются членами Товарищества в общих нуждах, вместе с тем, право индивидуальной собственности ответчика на общее имущество нарушает их права, обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 названной нормы права, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

В Постановлении от 23.07.2009 N 64 отражена правовая позиция относительно вопросов, связанных с определением правового режима общего имущества объекта, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам. Так, исходя из пункта 9 Постановления от 23.07.2009 N 64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Исходя из позиции, изложенной в пунктах 52, 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что спорными земельными участками владеют собственники домовладений, находящихся на территории коттеджного поселка «Рощинская сказка», расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, ул.Социалистическая-Отрадная. Согласно кадастровым паспортам, имеющимся в материалах дела, разрешенное использование земельных участков № 16, по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, ул.Отрадная, кадастровый номер 47:01:0701005:223, общей площадью 300 кв.м., № 17 по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, ул.Отрадная, кадастровый номер 47:01:0701005:224, общей площадью 86 кв.м., № 18 по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, ул.Отрадная, кадастровый номер 47:01:0701005:225, общей площадью 499 кв.м., № 19, по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, ул.Отрадная, кадастровый номер 47:01:0701005:226, общей площадью 4352кв.м.- места общего пользования, которые представляют собой детскую площадку, пожарный водоем, инженерные сети (газопровод, водопровод, канализация, электросети, дороги). Указанное обстоятельство не оспаривал представитель ответчика в судебном заседании.

Таким образом, заявленное истцом требование о признании права общей долевой собственности направлено на устранение нарушение их права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика. Удовлетворение требований Товарищества означает, что право индивидуальной собственности Общества на спорное имущество отсутствует (не существует). Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности Общества с ограниченной ответственностью "Еврострой" на земельные участки.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание признание иска ответчиком, арбитражный суд приходит к выводу о том, что спорные земельные участки предназначены для обслуживания всех домовладений на территории коттеджного поселка, поскольку являются местами общего пользования.

Поскольку требование о признании права общей долевой собственности, является с учетом положений совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" надлежащим способы защиты своих прав участниками этого вида собственности, оно подлежит удовлетворению, решение по настоящему будет являться основанием для изменения сведений в ЕГРП, в том числе и для погашения записи о праве индивидуальной собственности ООО «Еврострой» на спорные земельные участки. При таких обстоятельствах, право собственности ООО «Еврострой» на вышеуказанные земельные участки следует признать отсутствующим.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1) Признать право общей долевой собственности членов Товарищества собственников жилья «Рощинская Сказка» на следующие земельные участки:

- земельный участок № 16, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, ул.Отрадная, кадастровый номер 47:01:0701005:223, общей площадью 300 кв.м. земельный участок под места общего пользования;

- земельный участок № 17, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, ул.Отрадная, кадастровый номер 47:01:0701005:224, общей площадью 86 кв.м. земельный участок под места общего пользования;

- земельный участок № 18, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, ул.Отрадная, кадастровый номер 47:01:0701005:225, общей площадью 499 кв.м. земельный участок под места общего пользования;

-- земельный участок № 19, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, ул.Отрадная, кадастровый номер 47:01:0701005:226, общей площадью 4352кв.м. земельный участок под места общего пользования;

2) Признать отсутствующим право собственности ООО «Еврострой» на земельные участки:

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.