Гражданский кодекс часть 1

Администрация муниципального образования «Город Всеволожск» обратилась арбитражный суд с исковым заявлением к ЗАО «Окстрой» о признании за Администрацией муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области права собственности на 12000/40775 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости - административном здании, расположенном по адресу: <...> поз. 5-А в виде помещений 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 2 11, 212, 2 13, 2 14, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222 общей площадью 1200 кв.м, строительные оси 1-12, А-Н, расположенных на 2 этаже пятиэтажного недостроенного административного здания, а также земельного участка площадью 2600 кв. м, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Муниципального образования «Всеволожский муниципальный район», ЗАО «Промышленный блок «ЗЭТ».

Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

28.09.2007 между ЗАО «Окстрой» и Администрацией муниципального образования «Всеволожское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация) заключен муниципальный контракт № 105/01-36 на долевое участие Администрации в строительстве помещений в административном здании.

Согласно контракту Администрация обязалась принять участие в инвестировании строительства (завершения строительства) административного здания, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <...> поз. 5-А (Объект), путем финансирования строительства в размере стоимости 1200 кв.м. помещений и в порядке, установленном контрактом, а ответчик обязался осуществлять строительство (завершение строительства) административного здания и производить финансирование всех работ и услуг, связанных с выполнением инвестиционного проекта по строительству Объекта.

Согласно п. 1.4. муниципального контракта инвестирование строительства Объекта является основанием для возникновения права собственности истца на помещения, указанные в п. 1.3. контракта, а также права общей долевой собственности на общее имущество в Объекте.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.09.2010 объект строительством не завершен (процент готовности = 63%), площадь незавершенного строительством здания составляет 4077,5 кв.м.

Ссылаясь на то, что истцом были выполнены условия муниципального контракта о перечислении денежных средств для финансирования строительства Объекта, 31.07.2010 у ответчика закончилось разрешение на строительство, в настоящий момент у ответчика отсутствует действующий договор строительною подряда на Объект, строительство Объекта не завершено и он не сдан в эксплуатацию, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

В силу статьи 130 ГК РФ объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В обоснование требования о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте представлен договор долевого участия в строительстве. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта отсутствует. Доказательств, свидетельствующих о том, что объект незавершенного строительства соответствует проектной документации, техническим регламентам, возведен с соблюдением строительных норм и правил в материалы дела не представлено. Договор в установленном порядке на расторгнут, подлежит исполнению сторонами.

Документы, свидетельствующие о возникновении у сторон зарегистрированного на основании договора долевого участия в строительстве права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, не представлены, в связи с чем правовых оснований возникновения у истца права собственности на долю в Объекте не имеется.

Требование о признании права на часть земельного участка площадью 2600 кв. м, занятого недвижимостью и необходимого для использования Объекта, также является необоснованным в связи с тем, что на спорный объект незавершенного строительстварежим многоквартирного дома не распространяется.

Ссылка истца в обоснование иска на положения пункта 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 №1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", согласно которому незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг, является несостоятельной в силу следующего.

Статьей 21 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Закон РСФСР от 26.06.1991 №1488-1 признан утратившим силу в части норм, противоречащих данному Федеральному закону.

Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ не предусматривает возникновения права общей долевой собственности на незавершенные объекты инвестиционной деятельности, поэтому в этой части пункт 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 №1488-1 следует считать утратившим силу.

С учетом изложенного иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.