Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Природа» к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области, общероссийской общественной организации "Всероссийское общество охраны природы"

о признании права собственности,

при участии

от истца: представители ФИО1 по доверенности от 15.12.2010, ФИО2 по доверенности от 15.12.2010,

от Комитета: представитель ФИО3, по доверенности от 03.08.2010,

от Управления Росреестра по Ленинградской области: не явился (извещен),

от Леноблкомимущества: не явился (извещен),

от ТУ ФАУГИ в Ленинградской области: представитель ФИО4 по доверенности от 10.08.2010,

от ВООП: не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ПРИРОДА" (далее – ООО "ПРИРОДА") обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию Сосновоборский городской округ Ленинградской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (далее КУМИ) о признании права собственности в силу приобретальной давности на кирпичное одноэтажное нежилое здание магазина «Природа» общей площадью 340,3 кв.м и основной площадью 126,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Определением от 12.01.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра по Ленинградской области), Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (далее - Леноблкомимущество), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (далее – ТУ ФАУГИ в Ленинградской области).

Определением от 24.02.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена общероссийская общественная организация "Всероссийское общество охраны природы" (далее – ВООП).

В связи с позицией, изложенной в телеграмме, ВООП определением от 10.03.3011 привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В отзыве на иск КУМИ указывает, что спорный объект является муниципальной собственностью, здание магазина построено по заказу НИТИ Министерства атомной энергии, принималось на баланс и техническое обслуживание Ленинградской дирекцией магазинов «Природа» по акту госкомиссии, КУМИ воли на отчуждение объекта не выражало, истец не является добросовестным владельцем.

В отзыве на иск Леноблкомимущество и ТУ ФАУГИ указали, что спорный объект не находится в федеральной собственности и собственности Ленинградской области.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд установил следующее.

Распоряжением Исполнительного комитета Сосновоборского городского совета народных депутатов Ленинградской области от 03.04.1985 № 23-р утвержден акт государственной комиссии о приемки в эксплуатацию магазина «Природа» здание 35/4, построенного по заказу Научно-исследовательского технологического института. Согласно указанному распоряжению директору дирекции магазинов «Природа» Леноблгорсовета предложено принять здание магазина на баланс и техническое обслуживание с 18.04.1985 года.

Дирекцией магазинов «Природа» издан приказ от 14.07.1992 № 37-а, согласно которому в соответствии с постановлением Пленума Центрального совета ВООП о реорганизации торговых предприятий в акционерные общества и товарищества, реорганизацией магазина № 8 «Природа» в г. Сосновый Бор в ТОО «Природа» принято решение о вступлении Дирекции в состав учредителей товарищества со взносом в уставный фонд в размере 100 000 руб. путем внесения основных средств в виде здания магазина, расположенного на проспекте Героев, д. 29а, с передачей с баланса на баланс безвозмездно.

В соответствии с протоколом собрания участников ТОО «Природа» от 14.07.1992 во исполнение обязательств Центральный совет ВООП вносит в уставный фонд оборотные средства в виде товарных запасов на сумму 145 000 руб., а Дирекция магазинов «Природа» - основные средства – здание магазина, расположенного по адресу: Сосновый Бор, пр. Героев, д. 29а, остаточной стоимостью 82500 руб.

Согласно уставу товарищества с ограниченной ответственностью «Природа», утвержденного собранием учредителей 17.07.1992, учредителями товарищества являются Центральный совет ВООП, дирекция магазинов «Природа», граждане. Пунктом 4.1 устава предусмотрено, что уставный фонд товарищества создается в размере 345 000 рублей; доля юридических лиц составляет 245 000 рублей, образованных из основных и оборотных средств магазина на момент реорганизации: Центральный совет ВООП – 145 000 руб., Дирекция магазинов «Природа» - 100 000 рублей. Имущество товарищества формируется из имущества реорганизованного магазина «Природа» ВООП, кредитов банков, взносов работников, доходов, полученных от реализации продукции.

На основании постановления мэра города Сосновый Бор от 15.10.1992 № 635 зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью магазин «Природа», расположенного по адресу: Сосновый Бор, пр. Героев, д. 29а; учредители – Центральный совет ВООП, дирекция магазинов «Природа» Санкт-Петербург и группа граждан.

Протоколом от 14.01.1993 утверждены изменения и дополнения в устав и учредительный договор ТОО «Природа», согласно которым уставный фонд товарищества составляет 257500 рублей, дирекция магазинов «Природа» вносит 82500 руб. основными средствами; а Центральный совет ВООП – 145 000 руб. оборотными средствами.

Бухгалтерским балансом и расшифровкой по счету «Основные средства» на 01.11.1992 подтверждается передача и постановка на учет здания магазина.

Постановлением главы администрации города Сосновый Бор Ленинградской области от 11.05.1994 № 401 ТОО «Природа» отведен в аренду земельный участок сроком на 5 лет площадью 1063 кв. м под размещение магазина по адресу: пр. Героев, д. 29а.

13.01.1999 ООО «Природа» зарегистрировано и внесено в реестр под № 22/00480 в связи с изменением фирменного наименования с ТОО «Природа», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации взамен свидетельства, выданного 15.10.1992.

Согласно акту от 14.01.1999, бухгалтерскому балансу ТОО «Природа» на 01.10.1998, бухгалтерскому балансу (передаточному) ООО «Природа» от 01.01.1999 здание магазина в составе основных средств передано в порядке реорганизации ТОО «Природа» в ООО «Природа».

В материалы дела представлен технический и кадастровый паспорта на здание магазина «Природа» (литера А), расположенное по адресу: <...>, реестровый номер 1-43-318, инвентарный номер 863.

Обращаясь с иском, истец указал, что в фактическом владении и пользовании Общества объект находится более 25 лет, зданием истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно, предшествующим правообладателем магазина являлась Дирекция магазинов «Природа» ВООП, в последующем в 1992 году здание передано в уставный капитал вновь образованного ТОО «Природа», правопреемником которого является истец; в течение период владения истец заключал договоры аренды земельного участка под зданием и вносил арендную плату, а также ежегодно оплачивал налог на имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лица, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу названной нормы права необходимыми условиями для приобретения права собственности по ст. 234 ГК РФ являются длительность, добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом как своим собственным.

Согласно п. 4 названной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 № 8 при применении положения пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении государственного имущества общие нормы об исчислении срока исковой давности действуют с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.90), в связи с введением которого утратили силу положения статьи 90 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года) о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения.

Решением Малого Совета Ленинградского областного совета народных депутатов от 21.05.1992 № 83 утвержден перечень предприятий и имущества, относящихся к муниципальной собственности г. Сосновый Бор, в состав которого включено спорное здание магазина.

Следовательно, с учетом указанных выше положений законодательства срок приобретательной давности у ООО «Природа» начал течь не ранее 15.10.1995, то есть по истечении 3 лет с момента передачи здания магазина Дирекцией, которая собственником здания не являлась, в уставный капитал ТОО «Природа», и к моменту предъявления настоящего иска указанный срок истек.

С момента передачи здания магазина в уставный капитал ТОО «Природа», являвшегося правопредшественником истца, и до настоящего времени истец несет бремя финансовых расходов по поддержанию здания в надлежащем состоянии, оплачивает арендную плату за земельный участок, занятый зданием, оплачивает налог на имущество, что не оспаривается сторонами.

Оснований считать, что Товарищество, которому спорное здание передано в уставный фонд, знало или должно было знать о том, что Дирекция собственником объекта не является и в финансировании его строительства не участвовало, у суда не имеется. Владение осуществлялось открыто, что подтверждается, в том числе, предоставлением земельного участка в аренду под зданием.

КУМИ администрации муниципального образования Сосновый Бор действий, направленных на истребование здания, включенного в перечень имущества, передаваемого в муниципальную собственность, не предпринимал. В реестр имущества муниципального образования указанное здание включил в апреле 2011 года.

ВООП в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено документов, подтверждающих, что спорный объект является собственностью общества.

При таких обстоятельствах суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Природа» (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрировано ФИО5 ЛОРП 13.01.1999 № 22/00480) на здание магазина «Природа», торговое, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 340,3 кв. м, основной площадью 126,5 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ракчеева М.А.